Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года Кировский районный суд города Самары в составе: 

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/20 по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамента градостроительства г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым министерство строительства являлось Арендодателем, а ФИО1 Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 336,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлялся для строительства предприятия бытового обслуживания. Согласно пунктам 3.1. 3.2 договора № условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора доДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к данному соглашению); за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к данному соглашению). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора №, в соответствии с которым договор № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). В соответствии с пунктом 6.1 договора № Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 221 732 рубля 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.3 договора № (в редакции дополнительного соглашения №) за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по уплате пени в размере 43 993 рубля 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа от ответчика получено не было, сумма задолженности по уплате арендной платы и пени до настоящего времени не оплачена. Просит суд взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.09. года в сумме 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек, а также пени в сумме 

<

данные изъяты> рубля 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 

<

данные изъяты> рублей 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в части задолженности по арендной плате, просил снизить размер пени в связи с материальным положением, поскольку у него на иждивении двое несовершеннолетних детей, супруга умерла, старшая дочь с двумя детьми, которая нигде не работает.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.22, ст.65 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы считается существенным условием договора аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (ст.65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Судом установлено, что между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым министерство строительства являлось Арендодателем, а ФИО1 Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 336,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлялся для строительства предприятия бытового обслуживания.

Согласно пунктам 3.1. 3.2 договора № условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данного договора доДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу указанной нормы Гражданского кодекса РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к данному соглашению); за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № к данному соглашению).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора №, в соответствии с которым договор № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно Закону Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти 

<

адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории 

<

адрес>, определении полномочий органов государственной власти 

<

адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории 

<

адрес> и внесении изменения в статью 

<

адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями 

<

адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с ДД.ММ.ГГГГ переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 7, 22 пункта 1 постановления Администрации уродского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в тренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик своевременно вносил арендную плату, суду не представлено. Ответчик не отрицал факт нарушения им принятых на себя обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек признал, признание ответчиком в этой части иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в этой части и удовлетворяет исковые требования о взыскании с него суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек.

Согласно п.7.3 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не выполняет

Истец просил взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 16 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. К последствиям нарушения обязательства относятся не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством, и договором.

Принимая во внимание, что у ответчика на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, супруга умерла, суд считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 6 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 480 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые Департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова