Дело № 2-3757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ. По спорному адресу также зарегистрирован ответчик. Согласно п.5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. указанной квартиры ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора, однако до настоящего времени там зарегистрирован. Ответчик с ДД.ММ.ГГ. в спорной квартире не проживает, выехал на постоянное место жительства в другое место, адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца ответчик не является. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника жилого помещения. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, принадлежащей на праве собственности истцу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется его роспись об ознакомлении работодателем АО «Серебро Магадана». Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, старшего помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик ФИО2 имеет какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлен, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников. Право собственности истца на спорную жилую площадь никем не оспаривается. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. XXXX.

Согласно п.5.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3 продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в речение 15 дней с момента регистрации данного договора.

Как следует из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 зарегистрирован по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ. по настоящее время. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, однако, в настоящее время в нем не проживает, членом семьи истца не является.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу, лица, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения, в соответствии со ст. 30, ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Выселить ФИО2 из XXXX в г. Уссурийске Приморского края, принадлежащей на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.