Дело № 2-845/2020

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2020-001553-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при помощнике судьи Карст Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, третьи лица - общество с ограниченной ответственность «Дружба народов», ФИО2, ФИО3,

установил:

в июне 2020 года представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что 2001 году истец приобрела указанное домовладение. Сумма за домовладение была выплачена полностью, однако документы, подтверждающие передачу денежных средств и данных бывшего собственника, не сохранились. С 2001 года истица владеет жилым домом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственность «Дружба народов», ФИО2 и ФИО3. Рассмотрение дела начато сначала.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации Петровского сельского поселения, третьего лица ООО «Дружба народов», а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО3 предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2001 году истица приобрела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно предоставленной администрацией Петровского сельского поселения Красногвардейского района РК информации из похозяйственных книг за 2001-2005 гг., главой жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, значится ФИО1 (л.д.13). 

Вместе с тем, собственником жилого дома № по ул. 

<

адрес> общей площадью 95,1 кв.м значится ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33, 69-71).

На жилой дом №, расположенный по 

<

адрес> Республики Крым подготовлен технический план для постановки его на государственный кадастровый учет (л.д. 7-12), его инвентаризация органами БТИ не проводилась (л.д. 32). 

Согласно сведениям ООО «Дружба народов» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе предприятия не состоит, собственностью ООО «Дружба народов» не является (л.д. 63).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № истец зарегистрирована как по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Судом установлено, что истец является главой семьи 

<

адрес>, постоянно проживает в нем с 2001 года без наличия в настоящее время соответствующих документов, не скрывая факт владения им. Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, его техническим состоянием, производит необходимый ремонт, улучшает его комфортность; а также никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом №, общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Шевченко