Дело № 2-2252/2024 19 декабря 2024 года

УИД 78MS0175-01-2023-000566-69 г.Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бюро 24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бюро 24» после отмены судебного приказа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по август 2023 года в размере 166 524 рубля 26 копеек, пени в размере 3 239 рублей 45 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 4 595 рублей 28 копеек.

Гражданское дело было передано в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности.

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, ФИО1 в письменном отзыве считал исковые требования завышенными и подлежащими частичному удовлетворению, просил предоставить отсрочку оплаты задолженности на 10 месяцев равными платежами (л.д.53-54 том 2).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ...

ООО «Бюро24» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, у ответчиков за период с сентября 2021 года по август 2023 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 166 524 рубля 26 копеек (л.д.7 том 1), в связи с чем начислены пени в размере 3 239 рублей 45 копеек (л.д.8).

Размер задолженности подтверждается представленными копиями квитанций за период с сентября 2021 года по август 2023 года (л.д.14-40 том 2), расчетом задолженности по видам предоставляемых услуг за период с сентября 2021 года по август 2023 года (л.д.43 том 2).

Истцом представлены разъяснения по начислениям за услугу «электроснабжение СОИ», «Теплоснабжение ОДН», счета-фактуры АО «ПСК» (электроснабжение), ГУП «ТЭК СПб» (теплоснабжение), приведен расчет задолженности за отопление и электроэнергию по периодам и услугам (л.д.163-168 том 1).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в установленную продолжительность, факт оказания услуги ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п.64 Правил в случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В силу п.65 Правил сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В спорный период ответчики не обращались по вопросу ненадлежащего оказания услуг или нарушения сроков их оказания и заявлением непосредственно к управляющей компании. 

В материалы дела представлено решение собрания собственников (протокол № 2 от 29.09.2023) с приложением, которые подтверждает установление тарифов по АППЗ, ТО систем видеонаблюдения и ТО СКУД, ТО ворот.

Согласно ответу ГУП «ТЭК СПб» от 18.04.2024 на запрос суда (л.д.136 том 1) многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ... оборудован узлом учета тепловой энергии (далее - УУТЭ), учитывающим общее теплопотребление МКД и введен в эксплуатацию актом первичного допуска 12.11.2021 года. Обеспечивается тепловой энергией от котельной по адресу: ..., лит. А. Схема присоединения системы отопления - 2-х трубная, независимая; схема присоединения системы ГВС - через теплообменный аппарат. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчет за коммунальную услугу по отоплению МКД ведется исходя из объёма потребления тепловой энергии УУТЭ, зафиксированного в отчётах о теплопотреблении. Узел учета тепловой энергии, установленный на данном адресе, находится в рабочем состоянии. Данные по показаниям УУТЭ взяты на основании предоставленных отчетом о теплопотреблении сервисной организации ООО «СЭТ-Сервис» (л.д.136 оборот том 1).

Согласно ответу АО «ПСК» от 11.03.2024 на запрос суда (л.д.102 том 1) в отношении МКД между АО «Петербургская сбытовая компания» (далее - АО ПСК») и управляющей организацией ООО «Бюро 24» (далее - Исполнитель) заключен и действует договор энергоснабжения № 78260000326403 от 15.07.2021 (номер энергоснабжаемого объекта в договоре 782600003264030006). На вводах в МКД организованы измерительные комплексы электроэнергии: на вводе 1 - в составе прибора учета № 41747693 и измерительных трансформаторов тока, на вводе 2 - в составе прибора учета № 41753028 и измерительных трансформаторов тока. Показания общедомовых приборов учета на начало каждого расчетного периода, указанного в запросе (период заявленный истцом в иске), приведены в прилагаемой таблице (л.д.103-126 том 1).

В силу положений статей 161 и 162 ЖК РФ управляющая организация обязана осуществлять содержание придомовой территории многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации и подпунктом «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 № 0, территория, прилегающая к многоквартирному дому с расположенными на ней элементами благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, определяется и относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, взимание управляющей компанией платы за уборку и сан.очистку земельного участка основано за законе.

В квитанции за август 2022 года, на которую ссылается ФИО1 (л.д.56 том 2), не стоит потребление в графе «отопление», так как в справочной информации указана информация, что выполнен перерасчет по тепловой энергии за период с 01.10.2021 по 25.06.2022.

Как следует из письменных объяснений представителя истца, представленного расчета, письменных доказательств, ранее по статье «отопление» за период 01.10.2021 - 25.06.2022 начислений не было (л.д.14-24 том 1), произведен перерасчет тепловой энергии по отоплению и подогреву ГВС за период с 01.10.2021 по 25.06.2022 по показаниям счетчиков ИПУ по данным системы «Умный дом» (л.д.25 том 1). Объемы к распределению: октябрь 2021 года - 64,86 Гкал, ноябрь 2021 года -50,57 Гкал, декабрь 2021 года - 71,8 Гкал, январь 2022 года - 70,33 Гкал, февраль 2022 года - 62,13 Гкал, март 2022 года -50,56 Гкал, май 2022 - 25,4 Гкал, итого за период 01.10.2021- 05.2022 = 395,65 Гкал. Доначислен объем по ИПУ, где ИПУ № 11001041 на 24.09.2021 - 0 Гкал, на 25.05.2022 - 5,516 Гкал, объем = 5,516 Гкал, тариф - 1880,11, Р = 5,516 * 1880,11 = 10 370 рублей 69 копеек. 

Также выполнено доначисление по статье «Отопление ОДН» доначисления за период 01.10.2021 - 25.05.2022 на сумму 4288 рублей 74 копейки. Объем по ИТП -395,65 Гкал, объем ГВС - 51,9323 Гкал, объем по ИПУ - 222,2561 Гкал, тариф - 1880,11 р., общая площадь - 4036,1 кв.м., площадь квартиры - 75,8 кв.м., объем к распределению на ОДН - 121,4616 Гкал, Р = 121,4616 /4036,1 * 75,8 * 1880,11 = 4288,74

Представленный истцом расчет задолженности обоснованный и подтвержден представленными истцом письменными доказательствами.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по август 2023 года в размере 166 524 рубля 26 копеек.

По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг на 18.09.2023 составляет 3 239 рублей 45 копеек.

Размер пени ответчиками не оспорен, проверен судом, является правильным, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 595 рублей 28 копеек.

Статья 203 ГПК РФ предусматривает возможность отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда по заявлению участвующих в деле лиц, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Суд учитывает размер и период задолженности, возможность исполнения судебного акта в разумный срок. Учитывая приведенные ответчиком ФИО1 доводы и представленные им документы, исходя из требований справедливости и соразмерности, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд отказывает в удовлетворении заявления о предоставлении рассрочки исполнения решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро 24» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по август 2023 года в размере 166 524 (Сто шестьдесят шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 26 копеек, пени в размере 3 239 (Три тысячи двести тридцать девять) рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 595 (Четыре тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 28 копеек, а всего 174 358 (Сто семьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь) рублей 99 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.12.2024.