Дело № 2-3113/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 20 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Хайтрединовой А.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая на то, что ответчик зарегистрирована в комнате площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>, собственником которой она являлась ранее на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в доме-памятнике в собственность граждан от 23.03.2009 года. В администрации Центрального района СПб с 25 марта 1987 года ответчик состояла на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на льготной категории граждан, страдающих заболеванием, входящих в перечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный постановлением Правительства РФ № 378 от 16.06.2006 года. Во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 02.02.2015 года № 57-р и распоряжения Жилищного комитета от 29.02.2016 года № 62-рпр 02 марта 2016 года между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1 был заключен договор мены № 10420-М-3 жилых помещений, по условиям которого СПб ГБУ «Горжилобмен» передало в частную собственность ФИО1 жилое помещение, а ответчик приняла в частную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, которая ответчик осмотрела и претензий к его техническому состоянию не имела; при этом ФИО1 передала в собственность СПб принадлежащие ей 

<

....> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>. Также по условиям данного договора ответчик и проживающие с ней члены семьи обязуются освободить спорное жилое помещение и подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, о чем также ответчиком было написано заявление от 14.10.2015 года. Однако свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком исполнено не было. В связи с чем истец просил признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

....> 

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (лично), при этом сведений об уважительности неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30, 69 ЖК РФ, граждане, вселенные собственником (нанимателем) в установленном законом порядке, приобретают право пользования жилым помещением равное с нанимателем, если эти граждане признаются членами его семьи, то есть для приобретения права пользования жилым помещением необходимо соблюдение одновременно двух условий: являться членом семьи нанимателя и вселяться с его согласия в жилое помещение, предоставленное нанимателю в установленном законом порядке. 

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке о регистрации с 22 июня 1982 года ответчик ФИО1 зарегистрирована в комнате площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>

Данная комната на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23 марта 2009 года.

В администрации Центрального района СПб с 25 марта 1987 года ответчик состояла на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на льготной категории граждан, страдающих заболеванием, входящих в перечень тяжелых форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный постановлением Правительства РФ № 378 от 16.06.2006 года. 

Во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 02.02.2015 года № 57-р и распоряжения Жилищного комитета от 29.02.2016 года № 62-рпр 02 марта 2016 года между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1 был заключен договор мены № 10420-М-3 жилых помещений, по условиям которого СПб ГБУ «Горжилобмен» передало в частную собственность ФИО1 жилое помещение, а ответчик приняла в частную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, которая ответчик осмотрела и претензий к его техническому состоянию не имела; при этом ФИО1 передала в собственность СПб принадлежащие ей 

<

....> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>. 

В соответствии с п. 1.4 договора меняемые жилые помещения переходят в собственность ФИО1 и Санкт-Петербурга с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1.5 договора данный договор является передаточным актом.

Также по условиям данного договора ответчик и проживающие с ней члены семьи обязуются освободить спорное жилое помещение и подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора (п. 3.2 договора).

Отказ от права пользования спорным жилым помещением с обязательством освобождения и снятия с регистрационного учета по спорному адресу в установленные договором сроки подтверждается заявлением ответчика от 14.10.2015 года. 

Однако до настоящего времени свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиком исполнено не было. 

Как следует из акта обследования жилого помещения от 03 июля 2017 года, составленного ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района», спорное жилое помещение закрыто на замок. 

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на спорное жилое помещение право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, прекращается, и оснований для его сохранения не имеется.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). 

Как следует из материалов дела, а также объяснений представителя истца, ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не выполнил. 

Поскольку право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит Санкт-Петербургу, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, наличие регистрации ответчика ущемляет права собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования. При этом суд принимает во внимание, что правовых оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется. 

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире 

<

....> подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире 

<

....> с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна, судья