Дело № 2-35/2020

24RS0009-01-2020-000011-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край

ул.Революции,11 11 марта 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при помощнике ФИО2,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы следующим.

Истцу на основании постановления администрации Новоеловского сельсовета от 18.11.1992 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым фактически он пользуется с 1981 года. Границы земельного участка с момента начала его использования были определены существующими постройками и заборами на местности. С целью регистрации права собственности на земельный участок истец 25.11.2019 года посредством специализированной организации выполнил кадастровые работы в отношении его, однако собственник соседней земельного участка ответчик ФИО4 отказалась согласовать границы земельного участка, утверждая, что смежная граница их земельных участков определена неверно. Утверждая, что с момента вселения в жилой дом до настоящего времени границы используемых соседями земельных участков изменениям не подвергались, истец ФИО3 просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с выполненным межевым планом от 25 ноября 2019 года.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4 в соответствии с выраженной ею просьбой.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент постановки на учет земельного участка истца ФИО3) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01 марта 2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 года Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 3 ст. 12 ПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО3 с 1981 года пользуется, а с 1992 года владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого с указанного времени существуют на местности в неизменном виде и обозначены существующими постройками и забором. При выполнении кадастровых работ по описанию границ местоположения земельного участка собственник смежного земельного участка ФИО4 безосновательно отказалась согласовать границы земельного участка истца. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно справке администрации Новоеловского сельсовета от 15.01.2020 года ФИО3 по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с 25.12.1978 года по настоящее время (л.д.7).

Согласно справке администрации Новоеловского сельсовета от 10.12.2019 года ФИО4 по адресу: 

<

адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с 09.03.2005 года по настоящее время (л.д.8). 

Согласно постановлению от 18.11.1992 года № 17 администрации Новоеловского сельского 

<

адрес> (л.д.11) и свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, оно выдано ФИО3, 

<

адрес>, в том, что указанному собственнику (землепользователю) постановлением от 18.1.1992 года Новоеловской сельской администрации Красноярского края для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> га (л.д.10).

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заказу ФИО3 кадастровым инженером ООО «ГеоКад-А» 25 ноября 2019 года, в связи с отсутствием документов, определяющих (определявших) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании, границы земельного участка определялись на местности методом спутниковых геодезических измерений по фактически сложившимся границам с учетом границ смежных земельных участков, красной линии. Земельный участок является ранее учтённым, расположен в зоне «Ж1-1» (жилая усадебная застройка). Площадь земельного участка по результатам межевых работ составила 

<

данные изъяты> кв.м. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, которые определены по фактическому исторически сложившемуся расположению границ на местности, закреплённых заборами, стенами построек. Собственник земельного участка с кадастровым № ФИО4 согласовать смежную границу отказалась (л.д.13-24).

Отказ ответчика ФИО4 согласовать смежную границу земельного участка подтверждён её письменным заявлением, не содержащим мотивированного довода о неправильности установленных в результате межевания границ (лд.26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.11.2019 года (л.д.29-33), на 06.02.2020 года (л.д.92-94) ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера 16.04.2003 года, право собственности зарегистрировано 15.11.2019 года, основание: постановление от 18.11.1992 года № 17 администрации Новоеловского сельского Совета Большеулуйского района Красноярского края (л.д.11) и свидетельство № на право собственности на землю. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.09.2019 года (л.д.34-37, 38-40), на 06.02.2020 года (л.д.86-87, 90-91) ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания (жилого дома) с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера земельному участку 16.04.2003 года, право собственности зарегистрировано 03.07.2015 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы гражданского дела представлены результаты землеустроительного дела по инвентаризации земель жилмассив № 7 населённый пункт Новая Еловка, Большеулуйский район Красноярский край, от 1996 года, согласно которым истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из схематичного изображения земельного участка на местности следует, что он по конфигурации совпадает с конфигурацией земельного участка, выполненного на плане в межевом деле от 25 ноября 2019 года, выполненного истцом, имеет приближённые значения длин сторон спорного земельного участка (л.д.55-85).

При исследовании всех представленных суду материалов, судом установлено, что существующие на момент рассмотрения настоящего судебного спора границы земельного участка с кадастровым № соответствуют материалам землеустроительного дела от 1996 года. Инвентаризация, выполненная в 1996 году, является законным документом по образованию рассматриваемых участков в исторически сложившихся границах.

Установленная в границах межевого плана от 25.11.2019 года площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м и по данным землеустроительного дела 1996 года 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает 10% от площади по сведениям ЕГРН и по землеустроительному делу 1996 года и не нарушает п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2020 года.

Судья: