Дело № 2-418/ 2020 

УИД: 61RS0001-01-2020-000246-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2020 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Плоховой Л.Е. 

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая организация Аргос" к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

ООО "Управляющая организация Аргос" обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> ООО "Управляющая организация Аргос" является обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений. В указанном жилом помещении находятся коммуникации многоквартирного жилого дома, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления. В ноябре 2019года сотрудниками ООО УК «Аргос» производился плановый сезонный осмотр общедомовых коммуникаций МКД по 

<

адрес>, однако ответчик отказал в доступе в указанную квартиру, в связи с сем управляющая компания не смогла произвести плановое обследование состояния коммуникаций и заменить стояки системы отопления. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении доступа к коммуникациям для их обслуживания, обеспечения работы, замены стояков, устранения возможных аварийных ситуаций, однако его требования были проигнорированы. На основании изложенного просит обязать ФИО1 предоставить ООО "Управляющая организация Аргос" доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с целью обслуживания коммуникаций путем обеспечения доступа сотрудников ООО УК «Аргос» в указанное жилое помещение и не чинить им препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях, взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая организация Аргос" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п.п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО "Управляющая организация Аргос" является обслуживающей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО "Управляющая организация Аргос" является обслуживающей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.03.2018года. (л.д.11-16).

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

При проведении планового сезонного осмотра общедомовых коммуникаций многоквартирного дома 

<

адрес> в ноябре 2019года ответчик отказал в доступе сотрудников ООО "Управляющая организация Аргос" в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.

11.01.2020года ответчику направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру к стоякам горячего и холодного водоснабжения, системы отопления.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязана предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для обслуживания коммуникаций, а также факт непредоставления ФИО1 доступа в жилое помещение, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Управляющая организация Аргос" по возложению на ФИО1 обязанности обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение и не чинить препятствий для проведения необходимых работ.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Управляющая организация Аргос" суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования ООО "Управляющая организация Аргос" удовлетворены судом, с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая организация Аргос" подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая организация Аргос" удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО "Управляющая организация Аргос" доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с целью обслуживания коммуникаций путем обеспечения доступа сотрудников ООО УК «Аргос» в указанное жилое помещение и не чинить им препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая организация Аргос" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.Е.Плохова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2020.