УИД: 66RS0044-01-2023-001716-05

Дело № 2-1869/2023

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 05 июля 2023 года

( с учетом выходных дней 01.07.2023 и 02.07.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 28 июня 2023 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/2023 

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, признании права общей долевой собственности на автономный жилой блок, земельный участок,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Первоуральск о признании жилого дома с кадастровым номером №, площадью 179,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок №, площадью для целей государственного кадастрового учета 61,8 кв.м., представляющую собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из помещений: жилая комната № – 6,7кв.м., жилая комната № – 10,0 кв.м., кухня № – 8,2 кв.м., жилая комната № – 13 9 кв.м., котельная №,0 кв.м., коридор № – 3,0 кв.м., санузел № – 4,1 кв.м., туалет № – 1,9 кв.м., прекращении права общей долевой собственности истцов ответчика на жилой дом с КН № и на земельные участки с КН №, КН № по адресу: 

<

адрес>, признании за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1269 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес> координатах характерных точек (указаны)..

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома с КН №, площадью 179,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, признании за собой (ФИО3) права собственности на жилой автономный блок № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью для целей государственного учета 116,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридор № – 18,0 кв.м., гараж №,0 кв.м., жилая комната № – 15,3 кв.м., котельная № – 6,9 кв.м., туалет № – 5,0 кв.м., кухня-гостиная №,3 кв.м., жилая комната № – 7,0 кв.м. в координатах характерных точек (указаны).

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску/далее истцы/, их представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истцов исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Представитель истцов ФИО4 суду пояснила, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 178 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7 – ? доли и ФИО3 – ? доли. Жилой дом с № всегда представлял из себя дом на двух хозяев, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, с отдельными входами/выходами, отдельными земельными участками. Указанные дома блокированной застройки сторон фактически являются территориально обособленными друг от друга. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов(СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки. Площадь автономного блока истцов составляет 61,8 кв.м., площадь автономного блока ответчика -116,2 кв.м. В отношении части жилого помещения ответчика была произведена реконструкция, при этом измененная площадь внесена в сведения ЕГРН.

Кроме того, дома блокированной застройки истцов и ответчика расположены на обособленных земельных участках с КН № (участок А-ных) и с № (участок ФИО3). Право собственности ответчика на земельный участок № зарегистрировано. Право собственности истцов на земельный участок с № не зарегистрировано, границы земельного участка не уточнены, в настоящее время поводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, проходит согласование со смежным землепользователем.

На основании вышеизложенного просила удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 пояснения представителя ФИО4 поддержали, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску/далее -ответчик/ ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, просила удовлетворить встречные исковые требования. Также пояснения представителя истцов - ФИО4 поддержала. Дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, находящихся в пользовании истцов и ответчика. Площадь ее блока составляет 116,2 кв.м., разница в площадях возникла из-за пристроя к дому, однако в ЕГРН общая площадь здания внесена уже с учетом пристроя и составляет 178 кв.м. внесена. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, земельными участками, которые также находятся в раздельном пользовании сторон. При этом право собственности на земельный участок с №, на котором расположен принадлежащий ей автономный блок №, зарегистрировано за ней (ФИО3), границы её участка уточнены. С истцами споров по порядку пользования и по границам земельных участков не имеется.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписка/л.д. 192/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /далее-Управление Росреестра по 

<

адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403785125788/л.д.221/. Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица- Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? доли в совместной собственности на индивидуальный жилой дом с №, площадью 178 кв.м. по адресу: 

<

адрес>/л.д.92-97/.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ является Мороз ( ранее до регистрации брака-ФИО5) В.Р./л.д.92-97/

Ранее ФИО5 (после регистрации брака- Мороз) В.Р. на основании свидетельства № о государственной регистрации права являлась с собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 78,6 кв.м./л.д.117/.

Как следует из справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости «Западное БТИ» № от 13.06.2023, площадь жилого блока 1 составляет 104,5 кв.м., а для целей кадастрового учета 116,2 кв.м., площадь изменилась за счет реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, ранее площадь составляла 78,6 кв.м.. Блок 1 и ? доля дома принадлежащей на праве собственности ФИО5 (в настоящее время Мороз) В.Р. является одним и тем же объектом, изменившимся в результате реконструкции. Изменения по площади и конфигурации объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и инвентарным номером в соответствии с законодательством внесены в ГКН/л.д.182/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект с № указано, что здание представляет собой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1960 года постройки. Также указано, что в состав данного жилого дома входят объекты с кадастровыми номерами №/л.д.92-97/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект с № следует, что наименование данного объекта указано как часть жилого дома площадью 44,8 кв.м., права на него не зарегистрированы /л.д.98/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект с № по адресу: 

<

адрес>, пом.2 следует, что наименование данного объекта указано как часть жилого дома площадью 44,8 кв.м., данный объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права на него не зарегистрированы /л.д.98/.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект с № по адресу: 

<

адрес> следует, что наименование данного объекта указано как квартира площадью 44,8 кв.м., данный объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ права на него не зарегистрированы /л.д.98/.

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с № находится в долевой собственности сторон по делу.

25.10.2022 между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома, согласно которому стороны определили, что ФИО3 принадлежит жилой автономный Блок № дома блокированной застройки, площадью для целей государственного кадастрового учета 116,2 кв.м., представляющей собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из: коридор № – 18,0 кв.м., гараж № – 20,0 кв.м., жилая комната № – 15,3 кв.м., котельная № – 6,9 кв.м., туалет № – 5,0 кв.м., кухня-гостиная № кв.м., жилая комната №,0 кв.м.. ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли (каждому) в жилом Блоке № площадью для целей государственного кадастрового учета 61,8 кв.м. представляющая собой изолированную часть основного строения дома блокированной застройки, состоящей из: жилая комната № – 6,7 кв.м, жилая комната №,0 кв.м., кухня № – 8,2 кв.м., жилая комната № – 13,9 кв.м., котельная №,0 кв.м., коридор №,0 кв.м., санузел №,1 кв.м., туалет № – 1,9 кв.м.,.

Также стороны установили и порядок пользования земельными участками, у ФИО3 в собственности остается участок размером 1231 кв.м. (кадастровый №), в пользование ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждому) переходит земельный участок площадью 1078 кв.м. (кадастровый №)/л.д.70-73/.

Согласно сведениям ЕГРН от 27.04.2023 ФИО6 с 16.05.2013 является собственником земельного участка с №, площадью 1231 +/- 12.28 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства./л.д.88-91/.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 1294 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, права на него не зарегистрированы /л.д.85-87/.

Иных пользователей, владельцев и собственников жилого дома с № и земельных участков с № на момент рассмотрения дела судом не установлено. Стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с № пользуются только ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки. 

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от 05.09.2022 следует, что в результате проведенного визуального осмотра и представленных документов, установлено следующее.

Рассматриваемый объект - жилой дом (литера А), прямоугольный, состоящий из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 13,78 м х 8,03 м. с теплым пристроем (литера А1), прямоугольным, состоящим из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 124 м х 3,68 м., с теплым пристроем (литера А2), прямоугольным, состоящим из одного этажа, в плане с общими габаритными размерами 7,08 м х 11,10 м., с теплым пристроем (литера АЗ), прямоугольным, состоящим из одного этажа.

Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части (блоки жилые автономные). Жилой дом принадлежит разным собственникам: ? доля дома в праве общей совместной собственности - ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2019г. (блок №); ? доля дома в праве собственности - ФИО5 (фамилия «ФИО5» изменилась на «Мороз») В.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.04.2022 (блок №).

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Основные несущие конструкции дома (литера А)

- фундамент - бетонный ленточный;

- стены - шлакоблок;

перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - металлочерепица, шифер.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера А 1)

- фундамент - бетонный ленточный;

- стены - кирпич;

- перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - шифер.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера А2)

- фундамент - бетонный ленточный;

- стены - твинблоки;

. - перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - металлочерепица.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера АЗ)

- фундамент - бетонный ленточный;

-стены - пеноблоки;

- перекрытие - деревянное отепленное;

- крыша - шифер.

Инженерное обеспечение дома:

- канализация - (местная - шамбо);

- водопровод (местный - скважина);

- энергоснабжение - центральное (блок № - типовой договор электроснабжения от 13.05.2021г., заключенный с ФИО3, блок № - типовой договор 3168770000 электроснабжения от 01.09.2011г., заключенный с ФИО2);

- отопление - электрическое, от электрокотла (блок №), печное, от электрокотла блок №), с отдельными приборами учета.

Состав помещений блока № (нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение №): коридор №,0 кв.м.; гараж №,0 кв.м.; жилая комната № — 15,3 кв.м.; котельная №,9 кв.м.; туалет №,0 кв.м.; кухня - гостиная №,3 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м.. 

<

адрес> блока №,5 Площадь для целей кадастрового учета блока №,2 кв.м..

Состав помещений блока № (нумерацию и площадь помещений см. план БТИ - Приложение №): жилая комната №,7 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м.; кухня №,2 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; котельная №,0 кв.м.; коридор №,0 кв.м.; санузел №,1 кв.м.; туалет №,9 кв.м. 

<

адрес> блока №,0 Площадь для целей кадастрового учета: блока №,8 кв.м.

4.1. Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 части 2 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.1333: «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4.2.Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к блокированной застройке с блоками жилыми автономными (СП 55.13330.2016 «СНиП 2001 Дома жилые одноквартирные»)/л.д.59-73/.

Согласно представленной в материалы дела Схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом с КН № расположен на земельных участках с № (участок ФИО3), с № (земельный участок находящийся в пользовании истцов), при этом блок ответчика ФИО3 находится в пределах границ земельного участка с №, блок истцов ФИО7 фактически находится на земельном участке с №, стоящим на кадастровом учете с декларированной площадью /л.д.75/. Таким образом, земельные участки фактически сформированы и поставлены на кадастровый учет под каждым отдельным блоком (домами блокированной застройки), находящимися в пользовании сторон.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническими планами здания (дома блокированной застройки)/л.д.35-46, 128-144, 145-160/, декларациями об объектах недвижимости/л.д.44-46, 49-53/.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом с № по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, пояснения сторон, которые фактически признали исковые требования друг друга, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 относительно требований в отношении объекта недвижимого имущества с №. При этом суд также учитывает, что по совокупности площадь образуемых самостоятельных жилых помещений (домов блокированной застройки) / 61,8 кв. и 116,2 кв.м.) совпадает с общей площадью жилого дома с №, стоящего на кадастровом учете с общей площадью 178 кв.м.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки с КН № и №, поскольку наличие общей долевой собственности сторон на вышеуказанные земельные участки не подтверждено. Как уже было указано судом, земельный участок с № принадлежит на праве единоличной собственности ФИО3, в пользовании истцов находится самостоятельный земельный участок с №, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. В связи с этим оснований для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с № не имеется.

Вместе с тем, судом установлено, что часть дома блокированной застройки, находящейся в пользовании у ФИО7 фактически расположен на земельном участке с №, на который ответчик ФИО3 не претендует.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности (за каждым) на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий им дом блокированной застройки. 

При этом суд в настоящее время не усматривает оснований для установления границ данного земельного участка с № по координатам характерных точек, указанных истцами в исковом заявлении, принимая во внимание, что в данном случае уточнение местоположения границ земельного участка должно производиться в соответствии с требованиями ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и согласования его со всеми смежными землепользователями. Кроме того, установление местоположения границ земельного участка в судебном порядке может быть произведено только при наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков. Вместе с тем, в настоящее время таких обстоятельств судом не установлено. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцами ФИО7 требования об установлении границ земельного участка с КН № заявлены преждевременно.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 подлежат частичному удовлетворению, встречный иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1/№/, ФИО2/№, -удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3/№/-удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 178 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки:

-дома блокированной застройки общей площадью 61,8 кв.м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): жилая комната № – 6,7 кв.м, жилая комната №,0 кв.м., кухня № – 8,2 кв.м., жилая комната № – 13,9 кв.м., котельная №,0 кв.м., коридор №, 0 кв.м., санузел №,1 кв.м., туалет № – 1, 9 кв.м..

-дома блокированной застройки, общей площадью 116,2 кв.м., состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): коридор №,0 кв.м.; гараж №,0 кв.м.; жилая комната № — 15,3 кв.м.; котельная №,9 кв.м.; туалет №,0 кв.м.; кухня - гостиная №,3 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ( за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 61,8 кв,м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): -жилая комната № – 6,7 кв.м, жилая комната №,0 кв.м., кухня № – 8, 2 кв.м., жилая комната № – 13, 9 кв.м., котельная №,0 кв.м., коридор №, 0 кв.м., санузел №,1 кв.м., туалет № – 1, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 116,2 кв,м., состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): - коридор №,0 кв.м.; гараж №,0 кв.м.; жилая комната № — 15,3 кв.м.; котельная №,9 кв.м.; туалет №,0 кв.м.; кухня - гостиная №,3 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности (за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Остальные исковые требования ФИО1 и ФИО2 -оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова