61RS0019-01-2024-004845-38

Дело № 2-3482/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 ЛС к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение. Собственниками домовладения являются: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве - 14/36, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1992г.; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – 2/9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1988 г.; ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве – 7/36, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.1994 г.; ФИО28, общая долевая собственность, доля в праве – 7/36, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1988 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.1988 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1988 г.

На территории данного земельного участка расположены: жилые дома литеры «В» и «Я», служебные строения, сооружения.

Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 36,3 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Согласно Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска № 1744 от 03.07.1995 г. были узаконены самовольно построенные жилые дома литеры «Ввв1в2» и «Дд».

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 02.11.1994г. общая площадь жилого дома литера «В» составляла 36,3 кв.м., жилая – 25,6кв.м.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами и строения. В пользовании ФИО1 находится жилой дом литера «В», в пользовании семьи ФИО6, ФИО4, ФИО5 находился жилой дом литера «Д», летняя кухня литера «Ж», сарай литера «Л».

В связи с ветхостью здание жилого дома литера «Д» с кадастровым номером № площадью 26,4 кв.м., здание литера «Ж» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., здание литера «Л» - сарай с кадастровым номером №, площадью 13,0 кв.м. были снесены и на их месте был построен жилой дом литера «Я».

По данным технического паспорта от 07.02.2024г. общая площадь жилого дома литера «Я» составляет 118,3 кв.м., жилая – 53,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 129,0 кв.м.

ФИО6 умерла 

<

дата>.

Наследниками по закону являются внуки: ФИО5, ФИО1, ФИО29 (отказалась в пользу ФИО1), ФИО7

ФИО5, ФИО1 оформили свои наследственные права.

ФИО7 в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства не обращался, фактические в наследство после смерти ФИО6 не вступал, на наследство не претендовал, вследствие чего 7/36 долей (7/9 : 4), по данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, числятся за умершей ФИО6 до настоящего времени.

Считают, что доля наследственной массы в виде 7/36 долей домовладения должна быть перераспределена между ФИО1 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доле. Т.е., доля в праве ФИО1 должна быть увеличена до 35/72 (14/36 + 7/72 (7/36:2)), а доля в праве ФИО5 должна быть увеличена до 21/72 (7/36+7/72).

ФИО4 умер 

<

дата>. Наследником первой очереди является ФИО5, который наследство принял фактически, но документы в нотариальных органах не оформлял. Т.е. доля в праве ФИО5 должна быть увеличена до 37/72 (21/72 +2/9).

ФИО5 умер 

<

дата>. Наследниками по закону первой очереди являются: супруга - ФИО2, сын – ФИО3 дочь ФИО8. Все наследники обратились в нотариальные органы с заявление о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 заведено наследственное дело № после смерти ФИО5

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с самовольно выполненными работами в домовладении.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 07.02.2024 года в жилом доме литера «В» были проведены работы по реконструкции: снесены пристройки литеры «в», «в1», возведены пристройки литеры «В1», «В2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 69,6 кв.м., жилая – 25,1 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО10 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 17.05.2024 г. конструктивное решение здания дома литера «В» с пристройками литеры «В1», «В2» кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристроек литеры «в», «в1», строительства пристроек литеры «В1», «В2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 69,6 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Конструктивное решение здания литера «Я» площадью 118,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 129,0 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № жилой дом литера «Д», площадью 26,4 кв.м., здание литера «Ж» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., здание литера «Л» - сарай с кадастровым номером №, площадью 13,0 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении в жилых домов в переоборудованном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 7/72 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО6 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 35/72 долей.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО8 ЛС право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО8 ЛС право собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом литера «Я», общей площадью 118,3 кв.м., площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 129,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре 35/72 долей в праве собственности на домовладение, по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома литера «В» выделив его в собственность ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «В», строения, сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № жилой дом литера «Д», площадью 26,4 кв.м., здание литера «Ж» - летняя кухня с кадастровым номером № площадью 19,4 кв.м., здание литера «Л» - сарай с кадастровым номером №, площадью 13,0 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования: «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Собственниками домовладения являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве - 14/36, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1992г.;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – 2/9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1988 г.;

- ФИО5 общая долевая собственность, доля в праве – 7/36, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.1994 г.;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве – 7/36, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1988 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.1988 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1988 г.

На территории данного земельного участка расположены: жилые дома литеры «В» и «Я», служебные строения, сооружения.

Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 36,3 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

Согласно Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска № 1744 от 03.07.1995 г. были узаконены самовольно построенные жилые дома литеры «Ввв1в2» и «Дд».

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 02.11.1994г. общая площадь жилого дома литера «В» составляла 36,3 кв.м., жилая – 25,6кв.м.

По данным технического паспорта от 07.02.2024г. общая площадь жилого дома литера «Я» составляет 118,3 кв.м., жилая – 53,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 129,0 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 07.02.2024 года общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 69,6 кв.м., жилая – 25,1 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО10 от 17.05.2024 г. конструктивное решение здания дома литера «В» с пристройками литеры «В1», «В2» кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: 

<

адрес> 5, путем сноса пристроек литеры «в», «в1», строительства пристроек литеры «В1», «В2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 69,6 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Конструктивное решение здания литера «Я» площадью 118,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 129,0 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № жилой дом литера «Д», площадью 26,4 кв.м., здание литера «Ж» - летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м., здание литера «Л» - сарай с кадастровым номером №, площадью 13,0 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в ее производстве находится наследственное дело № № после смерти ФИО5, умершего 

<

дата> года. 05 февраля 2024 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, обратились:

1) ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения. Наследственная масса, указанная в заявлении, состояла из: 

<

данные изъяты> С заявлением о принятии наследства обратились: супруга – ФИО2 и дети: ФИО3 и ФИО8. Свидетельства о праве на наследства по закону не выдавались.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО8 ЛС (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 7/72 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до 35/72 долей.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО8 ЛС право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности на 37/216 долей жилой дом литера «В» общей площадью 69,6 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 74,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО6, ФИО4 и ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО8 ЛС право собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом литера «Я», общей площадью 118,3 кв.м., площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 129,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре 35/72 долей в праве собственности на домовладение, по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого дома литера «В» выделив его в собственность ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «В», строения, сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № жилой дом литера «Д», площадью 26,4 кв.м., здание литера «Ж» - летняя кухня с кадастровым номером № площадью 19,4 кв.м., здание литера «Л» - сарай с кадастровым номером №, площадью 13,0 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2024 года.