Дело № 2-877/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан 03 июля 2018года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Степанова С.К.,

при секретаре судебного заседания Штайц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) обратилось ООО «УК «Жилсервис» с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, ответчик является собственникомквартиры расположенной по адресу: ........ За период с [Дата] по [Дата] у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг. Настаивает взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере [Номер] руб., пени [Номер] руб.. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилсервис» ФИО2 пояснения дала аналогичные исковому заявлению, дополнила собственники многоквартирного дома не имеют право отказываться от исполнения договора ООО «УК «Жилсервис» в одностороннем порядке, фактически они могут его принять только по истечению срока действия договора управления. В части взыскания пени настаивала оставить без рассмотрения, так как необходимо время для произведения расчета и предоставления дополнительных доказательств. Настаивала взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере [Номер] руб..

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против требований истца, пояснил, за все время обслуживания истцом капитальный и текущий ремонт не производился, ремонтные работы производит самостоятельно за свой счет, система отопления не менялась, технического обслуживания истцом не производятся, а именно, придомовая территория не убирается, в подъездах грязно, лампочки не меняются, мусор не вывозится, в связи с чем, жильцами дома было проведено общее собрание на котором было решено техническое обслуживание производить самостоятельно за свой счет, просил отказать во взыскании неправомерно начисленной платы за техническое обслуживание, настаивала в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, огласив и изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Судом установлено, ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: ......., где постоянно зарегистрирована по указанному адресу, поставщиком жилищно-коммунальных услуг, данного жилого помещения является ООО «УК «Жилсервис».

Как следует из материалов гражданского дела ответчик пользуется предоставленными ООО «УК «Жилсервис» жилищно-коммунальными услугами, следовательно, в обязанности ФИО1 входит оплата за жилое помещение, коммунальные услуги. 

Согласно представленной истцом справке о финансовом состоянии лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: ......., за период с [Дата] по [Дата] задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет [Номер] руб..

При этом как следует из пояснений ответчика, услуги технического обслуживания предоставлялись ненадлежащего качества, придомовая территория не убирается, в подъездах грязно, лампочки не меняются, мусор не вывозится, следовательно, ответчик пользовался коммунальными услугами в виде технического обслуживания не в полной мере.

К доводам ответчика о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, как отсутствие холодной, горячей воды, отопления суд относится критически, так как данные доводы ничем не подтверждаются. 

Доводы стороны истца о том, что жильцы многоквартирного дома не имеют право отказаться от услуг обслуживающей управляющей компании в одностороннем порядке для суда не убедительны и применяется истцом на неправильном толковании норм Жилищного кодекса Российский Федерации, так как жильцы дома воспользовались законным правом, предусмотренным ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет, произведенный истцом, исходя из действующих тарифов и размера поставленных коммунальных услуг, сомнений у суда не вызывает, между тем с учетом того истцом техническое обслуживание многоквартирного дома не производится, жильцы дома воспользовались своим правом и приняли решение на общем собрании заниматься техническим обслуживанием самостоятельно, что подтверждается протоколом общего собрания, заявлениями о вступлении в члены ТСЖ, свидетельством о Государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Синегорье», следовательно сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги складывается из следующего расчета.

(задолженность за ЖКУ) [Номер] руб. - (техническое обслуживание) [Номер] руб. = [Номер] руб..

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При таких обстоятельствах требования истца ООО «УК «Жилсервис» о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с [Дата] по [Дата] подлежит частичному удовлетворению в сумме [Номер] руб..

Разрешая вопрос о взыскании пени, судом учитываются следующие обстоятельства.

Сторона истца, заявила ходатайство об оставлении в данной части требования, без рассмотрения мотивируя тем, что истцу необходимо произвести расчет и представить дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах соблюдая права сторон, также для возможности предоставления истцом дополнительных доказательств по делу, суд приходит к выводу об оставлении искового требования в части взыскания пени без рассмотрения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины, которое определением суда удовлетворено, следовательно, поскольку исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в размере [Номер]..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере [Номер]

В части исковых требований о взыскании пени в сумме [Номер] руб. оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере [Номер]..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья С.К. Степанов