Дело № 2-868/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-000497-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.А.А. к Ч.В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец У.А.А. обратился в суд с иском к В.Л.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, указав, что в его собственности и в собственности ответчика находится квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: адрес.

Ему принадлежит № долей в вышеуказанной квартире, а ответчику № доли в квартире.

Квартира состоит из 2 жилых комнат, площадью № кв.м. и № кв.м. Все комнаты изолированы.

Он (истец) имеет постоянное место жительство по адресу: адрес, однако, в доме № по адрес проживает его престарелая мама и он (истец) приобрел долю в квартире для того, чтобы иметь возможность не просто навещать свою престарелую родственницу, но и проживать в квартире в те периоды времени, когда маме требуется дополнительный уход в связи с ухудшением состояния здоровья. До июля 2022 года истец был единственным лицом, который проживал в адрес.

В июле 2022 года ответчик заехала в спорную квартиру, сама проживает в комнате площадью № кв.м., а комнату площадью № кв.м. сдает для временного проживания разным лицам. Фактически с июля 2022 года он (истец) не имеет возможности проживать в принадлежащей ему на праве долевой собственности квартире.

В целях соблюдения его прав и прав ответчика, полагает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: - комнату площадью № кв.м. определить в пользование В.Л.В.; - комнату площадью № кв.м., с балконом, определить в пользование У.А.А.; - места общего пользования: коридор, кухню, кладовку, санузел, определить в общее пользование истца и ответчика.

Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

- комнату площадью № кв.м. определить в пользование В.Л.В.;

- комнату площадью № кв.м., с балконом, определить в пользование У.А.А.;

- места общего пользования: коридор, кухню, кладовку, санузел, определить в общее пользование В.Л.В., У.А.А.

Обязать В.Л.В. не чинить препятствий У.А.А. в пользовании помещениями общего пользования: коридором, кухней, кладовку, санузлом. Определить порядок и размер участия У.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг адрес исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно №.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнил, просил заменить ненадлежащего ответчика В.Л.В., на надлежащего ответчика Ч.В.А., .... года рождения, по иску У.А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; не чинить препятствий У.А.А. в пользовании помещениями общего пользования: коридором, кухней, кладовку, санузлом; определить порядок и размер участия У.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

- комнату площадью № кв.м. определить в пользование Ч.В.А.;

- комнату площадью № кв.м. с балконом, определить в пользование У.А.А.; 

- места общего пользования: коридор, кухню, кладовку, санузел, определить в общее пользование Ч.В.А., У.А.А.

Обязать Ч.В.А. не чинить препятствии У.А.А. в пользовании помещениями общего пользования: коридором, кухней, кладовку, санузлом.

Определить порядок и размере участия У.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг адрес исходя из приходящей на него доли общей площади жилого помещения, а именно №.

В судебном заседании истец У.А.А. участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца У.А.А. - У.И.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Просила с учетом их уточнений удовлетворить.

Ответчик Ч.В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнений. 

Третье лицо В.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнений. Пояснила, что проживает в спорной квартире со своим отцом и двумя детьми: В.Д.С., В.У.С.

Представитель третьего лица АО «Омская энергосбытовая компания» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица АО «Омскгоргаз» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, разрешения исковых требований оставили на усмотрение суда /л.д.25-36/.

Представители третьих лиц АО «ОмскВодоканал», Региональный фонд капитального ремонта, АО «Омск РТС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии пунктом первым статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что У.А.А., является собственником № доли жилой площади (квартиры), расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.14/ и № доли, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру .....

Согласно выписки из ЕГРН собственниками вышеуказанной квартиры, кроме У.А.А., также являются Ч.В.А. (общая долевая собственность №), на основании договора дарения от .....

Согласно копии лицевого счета от .... в состав зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: адрес, входят: В.Д.С. (б/род. отн), .... года рождения, В.Л.В. (быв/собствен.), .... года рождения, В.У.С. (б/род.отн.), .... года рождения; У.А.А. (собственник №), .... года рождения; Ч.В.А. (собственник №), .... года рождения /л.д.58/.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В исковом заявлении истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес:

- комнату площадью № кв.м. определить в пользование Ч.В.А.

- комнату площадью № кв.м. с балконом, определить в пользование У.А.А..; 

- места общего пользования: коридор, кухню, кладовку, санузел, определить в общее пользование Ч.В.А., У.А.А.

Обязать Ч.В.А. не чинить препятствии У.А.А. в пользовании помещениями общего пользования: коридором, кухней, кладовку, санузлом.

Определить порядок и размере участия У.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № дома № по адрес исходя из приходящей на него доли общей площади жилого помещения, а именно №.

Ответчик Ч.В.А. в судебном заседании не возражал против определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) №, расположенной в доме № по адрес и разделении финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных платежей. 

Таким образом, совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между участниками долевой собственности не достигнуто, поскольку истец заявил требование о разделе финансового лицевого счета.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из информационного письма ООО «ОЭК», следует, что задолженность потребителей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес перед ООО «ОЭК» за период с .... по 31.01.2025 отсутствует. Наряду с этим, за период с 01.04.2019 по 31.01.2025 по данному адресу сформировалась задолженность за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в размере 2 207,24 руб. перед ООО «Магнит», являющимся с 17.08.2018 региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Омской области. Запрашиваемая информация о плательщике по каждому платежу, зачисленному на лицевой счет жилого помещения, отсутствует, в связи с тем, что таковые поступают в ООО «ОЭК» от кредитных организаций, через которые они проводятся, в обезличенном виде, без указания лица, вносившего платеж /л.д.26/.

Из отзыва на исковое заявление АО «Омскгоргаз» следует, что по адресу: адрес установлена заглушка от ...., в связи с чем начисления за услуги газоснабжения не производятся, задолженность за услуги газоснабжения по указанному адресу за период с .... по .... отсутствует. Жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета газа, срок проверки истекает ..... Дополнительно сообщили о том, что согласно данным АО «Омскгоргаз» лицевой счет № не разделен, зарегистрирован на В.Л.В. - собственник № доли, имеющая временную регистрацию по адресу ( с .... по ....), У.А.А.- собственник № доли, выписан /л.д.35-36/.

В целях упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в доме № по адрес, выделить в пользование У.А.А. жилую комнату площадью № кв.м (с балконом); выделить в пользование Ч.В.А.., В.Л.В., В.Д.С., В.У.С. жилую комнату площадью № кв.м; местами общего пользования определить: кухню, санузел, коридор, кладовку.

Поскольку электрическая энергия, иные коммунальные услуги, потребление которых оплачивается исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, подаваемые в жилое помещение через присоединенную сеть является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги электрической энергии, иных услуг расчет за которые производится исходя из объема потребления, несут солидарную ответственность по оплате потребленной электрической энергии. 

Настоящее решение по вступлению его в законную силу будет являться основанием для оплаты коммунальных услуг в квартире № в доме № по адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на У.А.А. и Ч.В.А., которым производить оплату за отопление, содержание (обслуживание) жилья, капитальный ремонт, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой № в доме № по адрес, выделить в пользование У.А.А. (паспорт №) жилую комнату площадью № кв.м (с балконом); выделить в пользование Ч.В.А. (паспорт №), В.Л.В. (паспорт №), В.Д.С., В.У.С. жилую комнату площадью № кв.м; местами общего пользования определить: кухню, санузел, коридор, кладовку.

Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире № в доме № по адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на У.А.А. (паспорт №) и Ч.В.А., которым производить оплату за отопление, содержание (обслуживание) жилья, капитальный ремонт, в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «17» марта 2025 года.