Дело № 2-790/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием представителя истца Зуб Н.Р.

ответчика ФИО1

ответчика ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2007 года она является собственником № долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ее конкретном пользовании в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>» находится квартира № №, общей площадью № кв.м., состоящая из помещений: № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – кухня, площадью № кв.м., № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – коридор, площадью № кв.м., сарай лит. «

<

данные изъяты>», площадью № кв.м. Согласно справке выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории о зарегистрированном праве собственности от 21.06.2017г. ответчики являются совладельцами домовладения: ФИО3 – № долей, ФИО2 – № долей, ФИО1 – № долей, ФИО5 – № долей, ФИО6 – № долей, ФИО7 – № доля. 

Указывает, что сведений о зарегистрированных правах на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, за исключением зарегистрированного права общей долевой собственности за ней на лит. «

<

данные изъяты>» и лит. «

<

данные изъяты>». 

Просит выделить в целом принадлежащие ей № долей домовладения №, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящие из квартиры №№ в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., сарая лит. «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Признать за ней право собственности на изолированную квартиру № № в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>», кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., состоящую из помещений № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – кухня, площадью № кв.м., № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – коридор, площадью № кв.м., а также сарай лит. «

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., кадастровый номер №

Представитель истца Зуб Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили отказать в полном объеме, пояснив что под занимаемой истицей квартирой находится подвал общего пользования, который она самовольно заняла и пользуется им единолично. Полагают, что признанием за истицей права собственности на квартиру будут нарушены их права как совладельцев домовладения. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, подали в суд заявления, согласно которым просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2007 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированного 13.09.2007. в КРП «БРТИ г. Евпатории», регистрационный № принадлежит № долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 3-4)

По техническому паспорту на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 05.11.2010г., принадлежащая истице доля состоит из квартиры № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоит из помещений: № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – кухня, площадью № кв.м., № № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – коридор, площадью № кв.м. Сарай лит. «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. (л.д. 5-20)

Исходя из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № № от 21.06.2017г. о принадлежности объекта недвижимого имущества, ФИО4 принадлежит № долей, ответчикам ФИО3 № долей, ФИО2 № долей, ФИО1 № долей, ФИО5 № долей, ФИО6 № долей, ФИО7 № доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 21-22)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Зуб Н.Р. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №4/э-1 от 25.05.2018 года), в соответствии с выводами которой установлено, что на момент обследования принадлежащие ФИО4 № долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой помещение, состоящее из жилых комнат, площадью № кв.м., и № кв.м., кухни, площадью № кв.м., коридора, площадью № кв.м., который разделен на два помещения в одном из них обустроен санузел и душевая. Указанная часть дома изолирована, имеет отдельный вход и для выдела доли в натуре не требует переустройства (переоборудования), не причиняет ущерб другому имуществу. Так как на доли принадлежащие сособственникам домовладения, больше нижнего предела площади квартир, рекомендованных для индивидуального строительства (18 кв.м.) раздел и выделение доли не потребует дополнительной перестройки и переоборудования, не нанесет несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений домовладения то выдел доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности технически возможен. Права иных собственников нарушены не будут. После выдела № долей в натуре из общей долевой собственности жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в общей собственности останется стена, разделяющая квартиры (блоки) в доме лит. «

<

данные изъяты>» и подвальное помещение, а также сохраниться совместное пользование земельным участком, на котором расположено домовладение. Выделяемые № долей домовладения соответствуют объекту недвижимости – квартира. Нахождение квартир в домовладении не допускается. Вопрос возможности нахождения в одном домовладении как квартир так и долей градостроительные нормы не регулируют. (л.д. 111-132)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Положениями частей 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 № 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Анализируя вышеуказанные нормы закона, квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. Кроме того многоквартирный жилой дом может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 05.11.2010г., указанное домовладение состоит из трех одноэтажных жилых домов с хозяйственными постройками. 

Согласно технической документации на домовладение и правоустанавливающим документам, как жилое помещение, занимаемое истцом, так и жилые помещения, занимаемые ответчиками, являются частью единого домовладения. В настоящее время домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет статус индивидуального жилого дома с долевой собственностью. 

Истец обращается в суд с требованиями о выделе в целом принадлежащие ей на праве общей долевой собственности № доли домовладении и прекращении права общей долевой собственности, а также о признании за ней права собственности на изолированную квартиру № № в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. состоящей из помещений: № – жилая комната, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – коридор, площадью № кв.м. и сарай лит. «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м.

Однако, признание за истицей права собственности на квартиру, при наличии у других совладельцев в собственности долей дома невозможно, так как квартира может находится в многоквартирном жилом доме.

Кроме этого, при выделе доли согласно заключению эксперта подвальное помещение, под долей принадлежащей истице в доме лит. «

<

данные изъяты>» остается в общей собственности сторон.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в случае выдела доли принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности в виде изолированной квартиры № № в жилом доме лит. «

<

данные изъяты>» расположенном по адресу: РК, 

<

адрес> и прекращении права общедолевой собственности на данный жилой дом с надворными постройками, будет нарушать права остальных участников общей долевой собственности на спорный жилой дом, имеющий в настоящее время статус индивидуального жилого дома.

Таким образом, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО4 и об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова