Дело № 2-1813/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 09 сентября 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ООО «Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на участие представителя.

Требования мотивированы тем, что 08 ноября 2017 г. между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 17 ноября 2017 г.

Согласно п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, указанный выше дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.2. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> проектный №, расположенная на 2 этаже четвертого подъезда дома.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 10 июня 2018 г.

Пунктом 2.9. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, таким образом, в срок не позднее 18 января 2019 г. ответчик был обязан закончить строительство жилого многоквартирного дома, в котором расположен объект, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту-приема-передачи.

Каких-либо изменений в договор в части сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не вносилось.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан по акту приема-передачи.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, условия договора долевого участия, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в общем размере 197 850 руб. 10 коп.за период с 19 января 2019 г. по 15 июля 2019 г., неустойку в размере 1081 руб. 35 коп. за каждый день просрочки, начиная с 16 июля 2019 г. по день фактического исполнения обязательств по передаче объекта недвижимого имущества по договору № от 08 ноября 2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг представителя. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили взыскать неустойку в их пользу в равных долях, поддержали исковые требования и доводы искового заявления.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Запад» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просила отказать. Указывает, что согласно п.2.8 срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 10 июня 2018 г. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п.2.9. договора срок передачи объекта участнику не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство продлено администрацией г. Ульяновска до 30 августа 2019 г.

В случае удовлетворения иска просила в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование указала, что срок просрочки незначительный. Истцы были уведомлены о переносе сроков ввода в эксплуатацию и о необходимости заключения дополнительного соглашения. ООО «Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах. Перенос сроков строительства дома является вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменений цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса. Низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ. Работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО Банк «Венец» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 08 ноября 2017 г. между ООО «Запад» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, указанный в п.2.2. данного договора, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Из п.2.3. договора следует, что объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> проектный №, расположенная на 2 этаже четвертого подъезда дома. В общую проектную площадь объекта включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии.

Цена договора составила 2 162 690 руб., оплата истцами произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 10 июня 2018 г. 

Срок передачи объекта участнику согласно п. 2.9 договора - не позднее 150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. 

01 декабря 2016 г. ООО «Запад» получено разрешение на строительство № сроком до 10 июня 2018 г., которое продлено до 30 сентября 2019 г. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой определяется размер неустойки, суд руководствуется ставкой, существующей на момент вынесения решения суда которая составляет 7,25%, поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено по настоящее время.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок до 19 января 2019 г. (10 июня 2018 г. + 150 рабочих дней), однако нарушил данное обязательство. 

В связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки за период с 19 января 2019 г. по 15 июля 2019 г. являются обоснованными. 

Расчет неустойки: 2 162 690 руб. х 7 % (ставка рефинансирования на день вынесения решения суда)/ 300 х 2 х 178 дня = 179 647 руб. 45 коп. 

Расчет неустойки за период с 16 июля 2019 г. по 9 сентября 2019 г.: 2 162 690 руб. х 7%/300 х 2 х 56 = 28 259 руб. 15 коп.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки является завышенным. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, специфику спорных правоотношений, возникших при финансировании строительства жилого помещения, отсутствие крайне неблагоприятных последствий нарушением срока исполнения обязательств, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки до 180 000 руб. (по 90 000 руб. в пользу каждого истца). 

Также суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о взыскании с ООО «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки в размере 1009 рублей 25 копеек (2 162 690 руб. х 7%/300 х 2) за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с 10 сентября 2019 г. и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда, предназначенный для сглаживания нанесенных истцу моральных травм, определяется с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, выразившийся в нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истцам, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по настоящему делу фактические обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по 3 000 руб. каждому. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Сумма штрафа, составляет 93 000 руб. ((180 000 руб. + 6 000 руб./50%). 

Однако, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая обстоятельства нарушения ответчиком обязательств по договору, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в подготовке дела к судебному разбирательству, одном судебном заседании, а также, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. (по 3 750 руб. в пользу каждого истца). Вышеуказанные расходы истцов документально подтверждены.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Запад» в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей по 3 750 рублей в пользу каждого.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1045 рублей 30 копеек, в равных долях от этой суммы, за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с 10 сентября 2019 г. и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в остальной части, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>