Дело № 2-1081/2021

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Коломийцева И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науменко О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права отсутствующим, погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании и права отсутствующим, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о прекращении существования объектов недвижимости.

Требования обоснованы тем, что ранее ФИО1 и ФИО2 ранее проживали в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, который в установленном законом порядке признан аварийным и снесен в 2011 году. Многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании постановления главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2 446 кв.м., с кадастровым номером № и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. С собственником квартиры БСВ, ..., заключен договор мены жилого помещения, в результате чего в собственность администрации перешла квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме № в 

<

данные изъяты>, а в собственность БСВ - квартира № по адресу: 

<

данные изъяты>. Между тем, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2, как долевыми собственниками жилого помещения, значится зарегистрированным право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Решением Апшеронского районного Краснодарского края от 11 июня 2020 года по иску прокурора Апшеронского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края признано отсутствующим право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Кроме того, решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от 29 марта 2021 года удовлетворен иск БСВ о признании отсутствующим ее права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с заключением договора мены жилого помещения. Между тем, до настоящего времени не признано отсутствующим право собственности истцов на жилое помещение общей площадью 37,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, на их удовлетворении настаивают.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, представивших заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п. 7 п. 4 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного п. 11 ч. 5 настоящей статьи (п. 4 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ранее проживали в квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, который в установленном законом порядке признан аварийным и снесен в 2011 году.

Судом установлено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2 значится зарегистрированным право собственности на данный объект недвижимости.

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края № от 28 августа 2007 года «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с Положением о признании жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным ля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и на основании дополнительного обследования многоквартирных домов, признанных постановлением исполнительного комитета Апшеронского районного Совета депутатов от 07 сентября 2004 года № «О результатах обследования муниципальных жилых домов» многоквартирные дома в 

<

данные изъяты>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края от 01 февраля 2011 года № земельный участок площадью 2 446 кв.м. с кадастровым номером № и объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, изъяты для муниципальных нужд Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края.

На основании договора мены жилого помещения (соглашение о выкупной цене жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Апшеронским городским поселением Апшеронского района Краснодарского края и БСВ (...), к администрации перешла в собственность квартира №, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, а в собственность БСВ - квартира №, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>.

Переход права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, к БСВ (...) зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ право собственности БСВ на жилое помещение общей площадью 37,10 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, признано отсутствующим, в связи с заключением договора мены жилого помещения (соглашения о выкупной цене жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края № от 05 мая 2011 года «О сносе аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района», произведен снос аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

данные изъяты> до 15 июля 2011года.

29 ноября 2011 года филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» составлен акт технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно которому двухэтажный деревянный дом, 1932 года постройки, общей площадью 623,91 кв.м, площадью жилых помещений 559,17 кв.м, снесен по ветхости и аварийности, на основании акта обследования от 14 октября 2011 года многоквартирный жилой дом № исключен из реестра жилого фонда.

Многоквартирный жилой дом, раннее расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, снесен по ветхости, до настоящего времени числится в Едином государственном реестра недвижимости, кадастровый №.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцами доказательства суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.

Из ответа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам следует, что согласно сведениям, содержащимся Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> до настоящего времени зарегистрировано право долевой собственности за БББ и Б.Е.С.. 

... 

...

В соответствии со ст. 1, 2, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права отсутствующим, погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Б. (Нагорной) Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б. (М.) Екатериной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с заключением договора мены жилого помещения (соглашение о выкупной цене жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, и сносом многоквартирного жилого дома. 

Настоящее решение является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 37,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, и права собственности Б. (Нагорной) Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б. (М.) Екатериной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года. 

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев