Дело № 2-3621/2024

78RS0017-01-2024-005712-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 16 октября 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПСК «Неострой» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ПСК «Неострой» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

01.04.2021 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать истцу квартиру строительным номером 39, площадью 124,07 кв.м, в жилом доме, расположенном за земельном участке 

<

адрес>, по цене 122 369 868 рублей 79 копеек. Срок передачи квартиры был определен не позднее 25.09.2022.

01.04.2021 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать истцу квартиру строительным номером 40, площадью 77,04 кв.м, в жилом доме, расположенном за земельном участке в 

<

адрес> по цене 79 878 307 рублей 68 копеек. Срок передачи квартиры был определен не позднее 25.09.2022.

06.12.2021 между сторонами был заключен договор №-НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать истцу машино-место строительным номером 32, площадью 15,2 кв.м, в жилом доме, расположенном за земельном участке 

<

адрес> владение 13, стр.1, по цене 11 496 484 рубля. Срок передачи был определен не позднее 30.03.2023.

06.12.2021 между сторонами был заключен договор №-НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать истцу машино-место строительным номером 33, площадью 14,07кв.м, в жилом доме, расположенном за земельном участке 

<

адрес> по цене 10 442 578 рублей. Срок передачи был определен не позднее 30.03.2023.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 29.12.2023. Введен в эксплуатацию был многофункциональный комплекс, который жилых помещений не имел.

Претензия о выплате неустойки ответчику истцом не направлялась.

Истец полагает, что ее права нарушены, так как объекты недвижимости не переданы по настоящее, рассчитала неустойку по квартирам за период 01.07.2023 по 21.03.2024, в размере 16 214 007 рублей 61 копейки и 10 583 875 рублей 76 копеек, а по машино-местам за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, в размере 1 383 641 рубля 59 копеек и 1 523 284 рублей 13 копеек, просит взыскать с ответчика в свою пользу таковые, а далее по дату принятия решения судом; а так же компенсацию морального вреда, в размере 70 000 рублей; штраф.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя ФИО3, которая требования иска поддержала в полном объеме.

Истцом представлены письменные пояснения по иску, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика адвокат Минеев А.А. иск не оспаривал, но полагал, что размере неустоек несоразмерны нарушенным обязательствам, просил о применении положений ст.333 ГК РФ.

Ответчик представил возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Заключение договоров, их условия, выполнение истцом перед ответчиком финансовых обязательств в споре между сторонами не находятся.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее, Закона), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, срок передачи квартир по договору был определен до 25.09.2022, соответственно, просрочка имеет место с 25.09.2022 по настоящее время. Срок передачи машино-мест был определен до 30.03.2023, соответственно, просрочка имеет место с 30.03.2023 по настоящее время.

26.03.2022 № 479 Правительством РФ принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

18.03.2024 Правительством РФ принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». 

Указанными постановления введены моратории на взыскание финансовых санкций с застройщиков, вследствие чего суд полагает, что истец правильно определил периоды, за которые могут быть взысканы неустойки с 01.07.2023 по 21.03.2024.

С 01.09.2024 в Закон внесены изменения, согласно которым, в силу п.9 ч.2 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст.2 ФЗ РФ от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч.9 ст.4, ч.8 ст.7 и ст.10 Закона (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, положения Закона в новой редакции, при рассмотрении настоящего гражданского дела не подлежат.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024, включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

На 01.07.2023 действовала ключевая ставка ЦБ РФ в 7,5%.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям указанное выше Постановление применимо.

Проверяя расчеты истца по объектам недвижимости, суд находит таковые арифметически верными.

Ответчик просит о снижении размера неустойки, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд полагает следующее.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.16 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п.73 указанного Постановления, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Рассмотрев указанное заявление, суд с учетом всех обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, в том числе с учетом степени выполнения обязательств застройщиком, допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и его последствий, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает, что таковая может быть снижена. Объекты недвижимости по настоящее время истцу не переданы. Однако, установлено, что строительная отрасль признана государством пострадавшей в период распространения новой коронавирусной инфекции, когда осуществлялось строительство, а далее, в условиях ведения СВО. Истцом в собственность приобретены дорогостоящие и значительные по размеру объекты недвижимости. Истец обладает недвижимостью в Санкт-Петербурге. Таким образом, приобретались объекты недвижимости не единственные для проживания. Каких-либо доказательств того, что в виду неполучения своевременно двух квартиры и двух машино-мест у истца наступили какие-либо тяжкие последствия или убытки, суду для рассмотрения не представлено.

Истребование неустоек, исчисляемых десятками миллионов рублей, не может свидетельствовать о разумности таковых, при условии, что жилой дом в настоящее время сдан в эксплуатацию и объекты будут передаваться истцу. Размер неустоек не отвечают и критерию установления разумного баланса интересов сторон. При таких обстоятельствах, суд полагает, что положения ст.333 ГК РФ могут быть применены, неустойки могут быть снижены, до размера, который исключит безосновательное обогащение истца. Кроме того, суд полагает, что исчисление и взыскание неустойки может быть прекращено и на будущее, после 31.12.2024.

Таким образом, неустойка за непередачу квартиры судом определяется по 500 000 рублей, за каждую, за каждое машино-место по 225 000 рублей. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойки, в размере 1 450 000 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда, в размере 70 000 рублей. Указанный размер суд находит разумным и компенсация в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Правовая позиция относительно возможности взыскания штрафа была определена и изложена в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2(2023), увязана с моментом заявления истцом требования об уплате неустойки.

По рассматриваемому спору истец направила ответчику претензию 23.04.2024, то есть в период действия моратория, определенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, таким образом, штраф взысканию не подлежит.

Согласно абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024, включительно. 

Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочка исполнения настоящего решения по 31.12.2024. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину, в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 3 000, в связи с рассмотрением требования нематериального характера.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСК «Неострой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойки, в размере 1 450 000 рублей; компенсацию морального вреда, в размере 70 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 60 000 рублей.

Предоставить ООО «ПСК «Неострой» отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2024.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПСК «Неострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 1 ноября 2024 года.

Председательствующий: М.В. Калинина