УИД 03RS0003-01-2021-001831-78

№2- 2874/21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. г.Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Иксановой А.Ф., 

при участии представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 03.02.2021 г., представителя ответчика ООО «Герал» ФИО3, действующего по доверенности от 11.01.2021 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «Герал» неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости в размере 117 054,28 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом потребителю, компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.09.2017 г. между ООО «Башнафтатранс» и ООО «Герал» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья.

28.12.2017 г. между истцом (цессионарий) и ООО «Башнафтатранс» (цедент) заключен Договор уступки прав требований (цессии) № №УС по договору № ГЕР № участия в долевом строительстве жилья от 28.09.2017 г. в части 

<

адрес> секции В на 14 этаже, общей площадью 32,4 кв.м, находящейся в жилом доме в квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО4, рекой Уфа в Кировском районе г. Уфы (кадастровые номера земельных участков №).

По условиям данного договора истец обязана уплатить 1 777 140 руб. (п. 1.3), ООО «Герал» - произвести ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2018 г., после чего в срок до 30.09.2018 г. передать квартиру истцу.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила полностью в предусмотренный договором срок. Застройщик допустил просрочку исполнения обязательств. До настоящего времени Объект не сдан Участнику долевого строительства.

Согласно справке от 09.04.2018 г., выданной ООО «Герал» истцу, 19.10.2017 г.произведена полная оплата целевого взноса по договору уступки прав требований (цессии) № № от 28.12.2017 г., договору № № участия в долевом строительстве жилья от 28.09.2017 г. в размере 1 777 140 руб.

Согласно п. 20 раздела 2 договора участия в долевом строительстве жилья передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 30.09.2018 г.

г. ООО «Герал» уведомило истца об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность истца не позднее 30.09.2019 г.

На данный момент (02.03.2020 г.) квартира истцу не передана, никаких извещений о приёмке квартиры либо изменении сроков её принятия истец со стороны ООО «Герал» не получала.

Соответственно, просрочка исполнения обязательств со стороны ООО «Герал» с 01.10.2019 г. по 02.03.2020 г. составила 152 дня.

Согласно п. 1.11.2 договора участия в долевом строительстве жилья № № от 28.09.2017 г., участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора, вправе уступить третьим лицам права требования по договору и корреспондирующие к этим правам обязанности. Заключив 28.12.2017 г. с истцом договор уступки прав требований (цессии) № № по договору № № ДУ, ООО «Башнафтатранс» передало ФИО1 все права дольщика, связанные с исполнением договора участия в долевом строительстве. В числе этих прав находится и право требования с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. В соответствии с п. 2.2 договора уступки прав требований (цессии) №, истец приобрела права и обязанности перед ООО «Герал» в том объёме, в котором они существовали у ООО «Башнафтатранс» к моменту перехода прав и обязанностей. Указанное условие согласовано с ООО «Герал».

Таким образом, ООО «Герал» должно уплатить истцу неустойку в размере:152 дня * 1/150 (размер неустойки по закону № 214-ФЗ для дольщиков физлиц) * 6,5 % (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства) * 1 777 140 руб. = 117 054,28 руб.

Претензия от 14.01.2020 г. о добровольном удовлетворении требований потребителя ответчиком проигнорирована.

На покупку строящегося жилья истец потратила заемные средства, так как не располагала всей необходимой денежной суммой. Истец не имеет собственного жилья, в г. Уфе проживает в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для истца важным обстоятельством является сдача жилья в срок без задержек.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 03.02.2021 г.исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Герал» ФИО3, действующий по доверенности от 11.01.2020 г., в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Башнафтатранс», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214 –ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 28.09.2017 г. между ООО «Герал» (застройщик) и ООО «Башнафтатранс» (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого ООО «Герал» обязуется построить многоквартирный жилой дом (со встроенно-пристроенными помещениями).Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО4, рекой Уфа в Кировском районе г.Уфа, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект ООО «Башнафтатранс» В числе подлежащих передаче квартир, согласно раздела 2 договора указана квартира строительный № общая приведенная площадь-32,4 кв.м.,, количество комнат-1,этаж 14, стоимостью 1 813 565,70 руб., расположенная в секции В. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – до 30.09.2018 г. 

28.12.2017 г. между ФИО1 (цессионарий) и ООО «Башнафтатранс» (цедент) заключен Договор уступки прав требований (цессии) № № по договору № участия в долевом строительстве жилья от 28.09.2017 г. в части 

<

адрес> секции В на 14 этаже, общей площадью 32,4 кв.м, находящейся в жилом доме в квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО4, рекой Уфа в Кировском районе г. Уфы (кадастровые номера земельных участков №). 

Согласно условиям договора уступки прав (требования) ФИО1 переданы все права Цедента – участника долевого строительства, в объеме, установленном в договоре №№ участия в долевом строительстве жилья от 28.09.2017г. в части квартиры со следующим характеристиками: секция В, строительный № жилого помещения 172, общая приведенная площадь-32,4 кв.м., общая площадь жилых комнат-12,2 кв.м, количество комнат-1,этаж 14. ( п. 1.2 договора) Стоимость уступаемого права составила 1 777 140 руб. 

В соответствии с п.2.2 договора уступки прав (требования) после перехода прав и обязанностей Цессионарий приобретает прав и обязанности перед застройщиком в том объеме, в котором они существовали у Цедента к моменту перехода прав и обязанностей.

Согласно п. 2.3 договора уступки прав (требования) Цедент оставляет за собой право требовать от Застройщика всех полагающихся выплат согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., в том числе в судебном и внесудебном порядке, за нарушение сроков сдачи объекта строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора. 

Указанный пункт договора истцом не оспорен, недействительным не признан. 

В силу ст. 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным. 

Поскольку договором цессии, заключенным между первоначальным и новым кредитором установлено, что ООО «Башнафтатранс» как первоначальный кредитор не передало ФИО1, а оставило за собой права, обеспечивающие исполнение обязательств со стороны застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, права на получение которого передано ФИО1, то требования ФИО1 о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку право на компенсацию морального вреда, в случае нарушения его прав как потребителя, возникло у ФИО1 в силу заключенного договора уступки права требования, данное право не могло быть ограничено условиями этого договора, так как оно отсутствовало у Цедента, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части компенсации морального вреда.

Как установлено судом квартира истцу до настоящего времени не предана, тем самым нарушены права истца. 

Оценивая обстоятельства дела, последствия нарушения ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом претензия истца оставлена без удовлетворения. 

Исходя из взыскиваемой судом суммы, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 2500 руб..

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Соответственно, размер госпошлины составляет 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО5 Халафовны удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 2500 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» 300 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья: А.С. Шакиров

Решение07.04.2021