Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками 

<

адрес> в равных долях являются ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» (далее – ООО «ТЖС») обратилось с иском к ФИО2, Я.В. и Л.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с июля по декабрь 2015 г., с января по октябрь 2016 г. в размере 55 078 рублей 32 копейки, а также государственную пошлину в размере 1853 рубля.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «ТЖС» является управляющей компанией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в том числе обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доли каждому). Также в данном жилом помещении зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Ответчики не вносят плату за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем, за указанные периоды образовалась задолженность.

В последующем требования изменили и просили взыскать указанную задолженность в равных долях с ФИО2 и ФИО1, как с собственников жилого помещения и законных представителей несовершеннолетней собственницы 1/3 доли квартиры ФИО4 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части иска к ФИО8 прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель ООО «ТЖС» - ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что управление многоквартирным домом надлежащим образом осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом, который был заключен между ООО «ТЖС» и собственниками 

<

адрес> 30.07.2012г. на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.07.2012г. С 2012г. никем из собственников помещений (в том числе и ответчиками) ни протокол общего собрания, ни договор управления не оспаривался, претензий по его исполнению управляющей компании не предъявлялось. Квитанции на оплату ЖКУ ежемесячно выставляются собственникам 

<

адрес> вышеуказанного дома. Также ответчикам направлялось уведомление о наличии имеющейся задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Полагала, что оснований для перерасчета задолженности ответчиков в связи с предоставлением ФИО1 показаний индивидуальных приборов учета ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку это не предусмотрено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Ответчик ФИО1, а также представитель по доверенности ответчика ФИО6, исковые требования не признали и пояснили, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение истцом работ по управлению многоквартирным домом, предоставление ответчикам коммунальных услуг, не доказано, что оплата ими не осуществлялась. Полагают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, который предусмотрен Разделом 9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Также ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение отказаться от продления на новый срок договора управления, поэтому истец вправе требовать взыскания задолженности только за один месяц – июль 2015 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязательство оплачивать за ФИО1 и их совместную дочь услуги за коммунальные услуги и жилое помещение, в связи с чем полагали, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком. 

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Судебные извещения возвращались с отметкой «по истечении срока.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с чем, суд полагает, что ФИО2 извещен о времени, дате и месте слушания дела надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по ст. ст. 113, 165.1, 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (согласно ст.158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из части1 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Причем, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№). 

Указанными Правилами устанавливаются права и обязанности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется ООО «ТЖС» на основании договора управления многоквартирным домом, который, в свою очередь, был заключен между ООО «ТЖС» и собственниками этого дома на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.07.2012г.

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора управления многоквартирным домом № П 88/12 от 30.07.2012г., подлинник которого предоставлялся суду на обозрение. 

Ни протокол общего собрания, ни договор управления многоквартирным домом никем из собственников помещений, в том числе и ответчиками, в установленном законом порядке оспорены не были.

Стороной ответчика представлены протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компаний ООО «УК Теплый дом» и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №М-5/2015, которые, по мнению суда, не свидетельствуют о том, что ООО «УК Теплый дом» выбрана в установленном законом порядке в качестве новой управляющей компанией вместо ООО «ТЖС» и истец передал всю необходимую документацию по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, ответчиками суду не представлены доказательства подтверждающие, что ООО «УК Теплый дом» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, с 2012 г. коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома оказывались ООО «ТЖС», что подтверждается представленными в материалах дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Помимо прочего ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что не оплачивала коммунальные услуги и за жилое помещение в том числе и в ООО «УК Теплый дом».

ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, а также в соответствии с п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 61 СК РФ и ст. 28 ГК РФ несут равную обязанность по внесению платы за свою несовершеннолетнюю дочь – собственника 1/3 доли квартиры.

Предусмотренная вышеуказанными положения действующего законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками в периоды с июля по декабрь 2015 г., с января по октябрь 2016 г. не осуществлялась, что привело к образованию задолженности в сумме 55 078 рублей 32 копейки.

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Доказательств, свидетельствующих о том, что в указанный истцом период оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками осуществлялась, не представлено. 

Довод ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств того, что коммунальные услуги реально были им предоставлены, не может быть принят судом. 

Коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме предоставляются начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: собственникам жилых помещений и проживающим с ними лицам - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№). 

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регламентируется главой Х вышеуказанных Правил, которая предусматривает, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. 

На факты предоставления исполнителем услуг ненадлежащего качества ответчики не ссылаются и соответствующих доказательств не предоставляют, настаивая лишь на том, что, по их мнению, именно истец должен доказать факт предоставления коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, оборудованном системами водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и электроснабжения.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доли, при этом каждый из родителей несет равную обязанность по оплате за несовершеннолетних детей приходящейся на них доли жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 и ФИО1, как сособственников жилого помещения и как с родителей несовершеннолетнего сособственника жилого помещения – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ТЖС» задолженность по оплате коммунальных услуг в равном размере, то есть по 27539,16 руб. с каждого, поскольку плата за жилье и коммунальные услуги произведена не была. 

Представленный ФИО1 расчет задолженности с учетом показаний индивидуальных приборов учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является основанием к снижению образовавшейся задолженности.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периодыв случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3расчетных периодов подряд (ппб п.59).

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом"б" пункта59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом43 настоящих Правил (п.60).

Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или)проверки их состояния исполнителем будет установлено, чтоприбор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, тоисполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю всроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы запредоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление оразмере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов (п.61).

Таким образом, из анализа вышеприведенного нормативного акта следует, что поскольку ответчики не выполнили обязанность по предоставлению показаний индивидуальных приборов учета, то управляющая компания обоснованно произвела начисления исходя норматива и взысканная судом сумма будет учитываться в счет будущих платежей за коммунальные услуги.

Доводы ФИО1 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, заключено соглашение, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства по оплате за ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО4 коммунальных услуг и за жилое помещение, не могут повлиять на принятое судом решение, ввиду того, что заключенное соглашение между ответчиками не имеет юридической силы для ООО «ТЖС», которое не являлось стороной соглашения. 

Ссылка ответчика на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора и, как следствие, на необходимость оставления иска без рассмотрения, несостоятельна. 

Действующим федеральным законодательством для данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения. Раздел 9 Договора управления многоквартирным домом № П88/12 от 30.07.2012г., касающиеся установления срока рассмотрения собственником жилого помещения претензии управляющей компании и порядка направления управляющей компанией собственнику извещений, уведомлений, претензий и прочих документов, не могут быть расценены как установленный договором обязательный досудебный порядок разрешения спора об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Также суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что истцом произведены начисления за коммунальные услуги и жилое помещение с учетом тарифов увеличенных без согласования с собственниками многоквартирного дома, поскольку действия ООО «ТЖС» в установленном законом порядке не признавались незаконными, ответчики также не заявили требования об оспаривании действий истца. В случае признания действий управляющей компании незаконными ответчики не лишены возможности обратиться к истцу с заявлением о пересчете задолженности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 1853 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в равных долях в пользу ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с июля по декабрь 2015 г., с января по октябрь 2016 г. в размере 55 078 рублей 32 копейки, а также государственную пошлину в размере 1853 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Попова