Дело № 2-1-3989/2025

64RS0042-01-2025-005287-53

Решение

 

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. Спорный земельный участок принадлежал ФИО4, матери ФИО3, на основании постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО4 ФИО3 стала владеть спорным земельным участком в порядке наследования. Истец указывает, что сделка между сторонами не была зарегистрирована в предусмотренном законом порядке. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство после ее смерти является сын наследодателя – ФИО2 В состав наследства после смерти ФИО3 спорный земельный участок не входил.

Истец с учетом уточнений исковых требований, просит признать состоявшейся сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО1, прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 602 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах координат:

точки координаты X координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по имеющимся в деле доказательствам. От СНТ «Химик-1» поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства были документально подтверждены сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок принадлежал ФИО4, матери ФИО3, на основании постановления администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО4 ФИО3 стала владеть спорным земельным участком в порядке наследования.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание, уплачивает членские взносы.

Как следует из материалов дела, сделка между сторонами не была зарегистрирована в предусмотренном законом порядке. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшим наследство после ее смерти является сын наследодателя – ФИО2 

В состав наследства после смерти ФИО3 спорный земельный участок не входил.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям СНТ «Химик-1» ФИО1 является членом СНТ «Химик-1» и пользуется земельным участком № в СНТ «Химик-1». Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Следовательно, все условия сделок по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «Химик-1» находится в границах СНТ «Химик-1», в границах кадастрового квартала №. Исследуемый земельный участок находится в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства (СХ-2), имеет непосредственный доступ к землям общего пользования (дороги) и не находится в каких-либо охранных зонах и зонах с особыми условиями использования. Смежными земельными участками являются: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ указанное заключение кадастрового инженера по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено кадастровым инженером, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО1.

Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок №, площадью 602 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах координат:

точки координаты X координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова