Дело № 2-698/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 11 декабря 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А., адвоката (в порядке ст. 50 ГПК РФ) Савченко Л.А.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. На основании договора купли-продажи от 17 октября 2008 года истец у ФИО2 приобрел земельный участок площадью 102000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истец заплатил по договору 75000 рублей, и при этом с ответчиком была договоренность произвести регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако ФИО2 получив деньги, потерял всякий интерес к данной сделке, на телефонные звонки не отвечает. С указанного периода времени истец беспрепятственно пользуется принадлежащим земельным участком. При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, произвести переход права собственности от ФИО2 к истцу, истцу было отказано и разъяснено, что необходимо участие самого продавца ФИО2 Истец просит признать за ФИО1, право собственности площадью 102000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО2 площадью 102000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом направленная повестка возвратилась в суд с отметкой о вручении, при этом кто расписался в повестке неизвестно. В то же время согласно сведений представленных Главой администрации Луганского сельского поселения, ответчик ФИО2 зарегистрирован 

<

адрес> со слов родственников и соседей выбыл в 

<

адрес>.

При принятии решения о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд руководствовался следующими требованиями законодательства. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика, в суд поступили доказательства не проживания ответчика по последнему известному месту проживания и неизвестности его места проживания, отсутствующему ответчику, чье местонахождение суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала Ростоблколлегии адвокатов Савченко Л.А., которая действуя винтересах ответчика, иск не признала.

ФИО3 обстоятельства, на которые ссылается истец в иске, подтвердили.

От третьего лица Администрации Луганского сельского поселения, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, адресные справки, запросы и ответы на них, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. Установленная ст.56 ГПК РФ обязанность сторон по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, не исключает, а, напротив, устанавливает обязанность суда определить круг обстоятельств, имеющих значение для дела и вынести эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них не ссылались. В каждом конкретном деле круг юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств зависит от предмета и оснований иска, характера правоотношений сторон, возражений ответчика и определяется содержанием норм материального права, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям. Исходя из оснований иска, на истце лежала процессуальная обязанность доказать соответствие договора требованиям закона, исполнение сторонами этого договора, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору, кроме того, необходимо подтвердить право собственности продавца на спорную земельную долю.

Указанные процессуальные обязанности истцовая сторона исполнила, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению, при этом суд руководствуется и следующим.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ указано, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из представленного договора купли-продажи следует, что он имеет силу передаточного акта.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются – вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить признать за ФИО1, право собственности площадью 102000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО2 площадью 102000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Председательствующий: