Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "БЭСТ Консалтинг" о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "БЭСТ Консалтинг" о признании права собственности на машино-места. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен предварительный договор №ПАВ-4мм-71 купли-продажи машиноместа.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 2 этаже с проектным номером № проектной площадью 15,40 кв.м, расположенного в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по строительному адресу, согласно выданному разрешению на строительство №№ 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № з порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.2 Договора, машиноместо продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести в собственность машиноместо за цену, в порядке и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.3 Договора, договор купли-продажи машиноместа подлежит подписанию сторонами не более 3 (трех) месяцев с даты получения свидетельства о праве собственности на машиноместо на продавца.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора купли-продажи машиноместа за передаваемые в собственность покупателя машиноместо составляет 950 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора, цена купли-продажи Машиноместа, указанная в пункте 2.1 Договора оплачивается покупателем в виде обеспечительного платежа как гарантии по исправлению обязательства покупателя в заключении договора купли-продажи машиноместа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с п. 2.3 Договора, все денежные суммы, оплачиваемые покупателями по настоящему договору, будут засчитаны в счет оплаты цены за машиноместо в дату подписания договора купли-продажи машиноместа.

В соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил обеспечительный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №№ купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении было указано, что строительство объекта капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей завершено. Объекту капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес> Машиноместу присвоен №, площадь машиноместа составляет 15,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема- передачи во временное пользование машиноместа расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 вышеуказанного акта, продавец передает, а покупатель принимает во временное пользование машиноместо, расположенное 2 этаже под номером № общей площадью, согласно результатам обмера БТИ 15,3 кв.м, в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом продавец подтверждает исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости машиноместа в соответствии с условиями договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ООО «Павшино-Сити» (Исполнитель) был заключен договор № на управление автостоянки, её содержание и ремонт. В соответствии с условиями данного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объекте, услуги по организации доступа в объект, а заказчик обязуется принимать и оплачивать результат оказанных исполнителем услуг и выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором. С момента заключения вышеуказанного договора стороны его исполняют в полном объеме. Исполнитель оказывает услуги по содержанию, а Заказчик полностью оплачивает эти услуги.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен еще один предварительный договор №ПАВ-4мм-72 купли- продажи машиноместа.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 2 этаже с проектным номером № проектной площадью. 5,40 кв.м, расположенного в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по строительному адресу, согласно выданному разрешению на строительство №№ 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.2 Договора, машиноместо продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести в собственность машиноместо за дену, в порядке и на условиях, согласованных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.3 Договора, договор купли-продажи машиноместа подлежит подписанию сторонами не более 3 (трех) месяцев с даты получения свидетельства о праве собственности на машиноместо на продавца.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора купли-продажи машиноместа за передаваемые в собственность покупателя машиноместо составляет 950 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора, цена купли-продажи Машиноместа, указанная в пункте 2.1 Договора оплачивается покупателем в виде обеспечительного платежа как гарантии по исправлению обязательства покупателя в заключении договора купли-продажи машиноместа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с п. 2.3 Договора, все денежные суммы, оплачиваемые покупателями по настоящему договору, будут засчитаны в счет оплаты цены за машиноместо в дату подписания договора купли-продажи машиноместа.

В соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил обеспечительный взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №№-72 купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении было указано, что строительство объекта капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей завершено. Объекту капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес> Машиноместу присвоен №, площадь машиноместа составляет 15,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема - передачи во временное пользование машиноместа расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, строение 1.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного акта, продавец передает, а покупатель принимает во временное пользование машиноместо, расположенное 2 этаже под номером № общей площадью, согласно результатам обмера БТИ 15,3 кв.м, в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом продавец подтверждает исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости машиноместа в соответствии с условиями договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ООО «Павшино-Сити» (Исполнитель) был заключен договор № на управление автостоянки, её содержание и ремонт. В соответствии с условиями данного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему I ремонту общего имущества в объекте, услуги по организации доступа в объект, а заказчик обязуется принимать и оплачивать результат оказанных исполнителем услуг и выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором. С момента заключения вышеуказанного договора стороны его исполняют в полном объеме. Исполнитель оказывает услуги по содержанию, а Заказчик полностью оплачивает эти услуги.

Истец считает, что им полностью выполнены его обязательства по вышеуказанным предварительным договорам, истец на законных основаниях приобрел право требования передачи в его собственность спорных машино-мест. Ответчик не предоставил истцу на подписание договоры купли-продажи машино-мест в установленный предварительным договором срок, в связи с чем истец обратился в суд и просит признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 2 этаже 6- ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 2 этаже 6- ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель ответчика направил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, пояснил, что оплата по предварительным договорам произведена в полном объеме, истец фактически владеет машино-местами и несет расходы по их содержанию.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст. 314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен предварительный договор №ПАВ-4мм-71 купли-продажи машиноместа.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 2 этаже с проектным номером № проектной площадью 15,40 кв.м, расположенного в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по строительному адресу, согласно выданному разрешению на строительство №№: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № з порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора купли-продажи машиноместа за передаваемые в собственность покупателя машиноместо составляет 950 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора, цена купли-продажи Машиноместа, указанная в пункте 2.1 Договора оплачивается покупателем в виде обеспечительного платежа как гарантии по исправлению обязательства покупателя в заключении договора купли-продажи машиноместа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил обеспечительный взнос, данный факт также подтвержден ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №№ купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении было указано, что строительство объекта капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей завершено. Объекту капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес> Машиноместу присвоен №, площадь машиноместа составляет 15,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема- передачи во временное пользование машиноместа расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, строение 1.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного акта, продавец передает, а покупатель принимает во временное пользование машиноместо, расположенное 2 этаже под номером № общей площадью, согласно результатам обмера БТИ 15,3 кв.м, в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом продавец подтверждает исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости машиноместа в соответствии с условиями договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ООО «Павшино-Сити» (Исполнитель) был заключен договор № на управление автостоянки, её содержание и ремонт. В соответствии с условиями данного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объекте, услуги по организации доступа в объект, а заказчик обязуется принимать и оплачивать результат оказанных исполнителем услуг и выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором. С момента заключения вышеуказанного договора стороны его исполняют в полном объеме. Исполнитель оказывает услуги по содержанию, а Заказчик полностью оплачивает эти услуги.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен еще один предварительный договор №№ купли- продажи машиноместа.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 2 этаже с проектным номером № проектной площадью. 5,40 кв.м, расположенного в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по строительному адресу, согласно выданному разрешению на строительство №№ 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора купли-продажи машиноместа за передаваемые в собственность покупателя машиноместо составляет 950 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора, цена купли-продажи Машиноместа, указанная в пункте 2.1 Договора оплачивается покупателем в виде обеспечительного платежа как гарантии по исправлению обязательства покупателя в заключении договора купли-продажи машиноместа: в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

В соответствии с п. 2.3 Договора, все денежные суммы, оплачиваемые покупателями по настоящему договору, будут засчитаны в счет оплаты цены за машиноместо в дату подписания договора купли-продажи машиноместа.

В соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил обеспечительный взнос, данный факт также подтвержден ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №№ купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении было указано, что строительство объекта капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей завершено. Объекту капитального строительства 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, присвоены почтовые реквизиты: 

<

адрес> Машиноместу присвоен №, площадь машиноместа составляет 15,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема - передачи во временное пользование машиноместа расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 вышеуказанного акта, продавец передает, а покупатель принимает во временное пользование машиноместо, расположенное 2 этаже под номером № общей площадью, согласно результатам обмера БТИ 15,3 кв.м, в 6-ти этажной автостоянке для легковых автомобилей по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: 

<

адрес> При этом продавец подтверждает исполнение покупателем обязательства по оплате стоимости машиноместа в соответствии с условиями договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ООО «Павшино-Сити» (Исполнитель) был заключен договор № на управление автостоянки, её содержание и ремонт. В соответствии с условиями данного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему I ремонту общего имущества в объекте, услуги по организации доступа в объект, а заказчик обязуется принимать и оплачивать результат оказанных исполнителем услуг и выполненных работ в порядке и на условиях, предусмотренных договором. С момента заключения вышеуказанного договора стороны его исполняют в полном объеме. Исполнитель оказывает услуги по содержанию, а Заказчик полностью оплачивает эти услуги.

Из объяснений истца следует, что он в настоящее время фактически пользуется машино-местами, несет коммунальные и эксплуатационные расходы по его содержанию. 

Согласно ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что препятствием для закрепления принадлежности истцу спорных объектов путем регистрации права собственности истца на машино-места является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства, не оформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и не предоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, учитывая также, что обязательство по оплате недвижимого имущества – машино-мест выполнено истцом в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, машино-места переданы в пользование истцу и истец несет бремя содержания этого имущества, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО2 иск подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "БЭСТ Консалтинг" о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 2 этаже 6- ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 2 этаже 6- ти этажной автостоянке для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные выше объекты недвижимого имущества. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко