Решение

 в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года

Дело № 2-1145/2025

УИД 61RS0004-01-2025-000882-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Т.В. к индивидуальному предпринимателю П.И.В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ф.Т.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 25.09.2024 нотариусом Кагальницкого нотариального округа С.Э.М., является наследником имущества, принадлежащего матери истца – А.А.Ф., в том числе земельного участка, площадью 84000 кв.м. с КН №, единое землепользование, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. 30.07.2012 между матерью истца А.А.Ф. и ООО «Агрофирма Нина» (№) был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. 25.04.2015 между ООО «Агрофирма Нина» и П.И.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Агрофирма Нина» уступило все права и обязанности по договору аренды земельного участка П.И.В. Договор уступки прав требования от 25.04.2015 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается записью о регистрации № от 21.05.2015 на срок с 21.05.2015 по 30.09.2027. Дополнительным соглашением от 19.08.2020 к договору аренды,заключенному между А.А.Ф. и П.И.В., срок действия договора аренды был продлен до 2027 года, с установлением ежегодной арендной платы в денежном выражении в сумме 67200 рублей (в том числе НДФЛ), либо в натуральном выражении в размере 4000 кг фуражного зерна. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 25 декабря текущего года. 25.10.2021 арендодатель А.А.Ф. являющаяся матерью истца, умерла. Арендная плата за пользование земельным участком за 2021 год А.А.Ф. была получена, арендная плата за 2022 год была получена истцом в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2024 с П.И.В. в пользу истца взыскана арендная плата за пользование указанным земельным участком за 2023 год в размере 67200 рублей. Ответчик продолжает пользоваться принадлежащем истцу земельным участком, не исполняя свои обязательства. Несмотря на истечение установленного договором срока для выплаты арендной платы, ответчик до настоящего времени не выплатил истцу арендную плату за 2024 год в сумме 67200 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с П.И.В.задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.07.2012 за 2024 год в размере 67200 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, по оплате юридических услуг по подготовке и составлению иска в размере 6000 руб., досудебной претензии - 2500 руб., почтовые расходы в сумме 183 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истец Ф.Т.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов представителя по доверенности В.И.В.., в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности В.И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик П.И.В. в судебное заседание не явился,извещался судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений УФМС РФ по Ростовской области, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, чтона основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 25.09.2024 нотариусом Кагальницкого нотариального округа С.Э.М.., является наследником имущества, принадлежащего матери истца – А.А.Ф. в том числе земельного участка, площадью 84000 кв.м. с КН №, единое землепользование, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения. 

30.07.2012 между матерью истца А.А.Ф. и ООО «Агрофирма Нина» (№) был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. 

25.04.2015 между ООО «Агрофирма Нина» и П.И.В. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Агрофирма Нина» уступило все права и обязанности по договору аренды земельного участка П.И.В.

Договор уступки прав требования от 25.04.2015 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается записью о регистрации № от 21.05.2015 на срок с 21.05.2015 по 30.09.2027. 

Дополнительным соглашением от 19.08.2020 к договору аренды,заключенному между А.А.Ф. и П.И.В. срок действия договора аренды был продлен до 2027 года, с установлением ежегодной арендной платы в денежном выражении в сумме 67200 рублей (в том числе НДФЛ), либо в натуральном выражении в размере 4000 кг фуражного зерна. 

Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 25 декабря текущего года.

25.10.2021 арендодатель А.А.Ф. являющаяся матерью истца, умерла. Арендная плата за пользование земельным участком за 2021 год ФИО2 была получена, арендная плата за 2022 год была получена истцом в полном объеме. 

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2024 с П.И.В. в пользу истца взыскана арендная плата за пользование указанным земельным участком за 2023 год в размере 67200 рублей. 

Ответчик продолжает пользоваться принадлежащем истцу земельным участком, не исполняя свои обязательства. Несмотря на истечение установленного договором срока для выплаты арендной платы, ответчик до настоящего времени не выплатил истцу арендную плату за 2024 год в сумме 67200 рублей.

По смыслу положений ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 392.3 ГК РФ установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодатель А.А.Ф. исполнила свои обязательства по договору аренды и предоставила в пользование ответчика земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако ответчик ИП ФИО3 свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил и арендную плату за 2024 год не уплатил.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.07.2012, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2024 год, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком за 2024 год ответчиком П.И.В. не представлено, тогда как истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия у ответчика задолженности по указанному договору, суд полагает, что требования истца ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из представленных истцом в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что истом Ф.Т.В. была произведена оплата юридических услуг за подачу иска – в размере 6000 руб., составление досудебной претензии – в размере 2500 руб. 

Кроме того, из договора на оказание юридической помощи, заключенного между адвокатом В.И.В. и истцом Ф.Т.В.., следует, что последней была произведена оплата предоставленных юридических услуг по представлению ее интересов в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону в размере 25000,00руб., установленном п.2.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.11,12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 17.07.2007 №382-О-О, и п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи, степень сложности гражданского спора, количество и продолжительность судебного заседания, в которых представитель истца принял участие, а также конъюнктуру цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма является завышенной, в связи с чем подлежит частичному удовлетворению в размере 20000,00руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату почтовых услуг, что подтверждается кассовыми чеками на общую сумму 183 руб.

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика П.И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.Т.В., - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя П.И.В., (ОГРИП №, ИНН №), в пользу Ф.Т.В. (паспорт гражданина РФ №) задолженность подоговору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.07.2012за 2024 год в размере 67200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., почтовые расходы в сумме 183 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб., а всего: 91383 (девяносто одна тысяча триста восемьдесят три) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кукленко С.В.