РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. Красный Яр Астраханской области 07 июня 2021 года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Бузанский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрации МО «Бузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в обоснование требований указав, что на основании договора передачи от 22.01.1996г. ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 была предоставлена квартира в общую долевую собственность в равных долях, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,05 кв.м. 

За время проживания истцами без получения необходимых разрешений произведена реконструкция жилой квартиры путем возведения пристроя, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры, которая в настоящее время составляет 100, 5 кв.м.

Истцы желают произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированную квартиру, но не могут этого сделать, поскольку имеется разница в площадях на момент приобретения квартиры по договору передачи и техническом паспорте в настоящее время, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2, представитель ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить, суду пояснили доводы, изожженные в исковом заявление. 

Представитель администрации Мо «Красноярский район» Астраханской области, администрации МО «Бузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо межмуниципальный отдел Володарского, Красноярского и Приволжского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 ГсК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора передачи от 22.01.1996г. ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,05 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются договором передачи от 22.01.1996г. на квартиру, свидетельствами о государственной регистрации права 30 АА 209835 от 24.12.2007г., 30 АА 209837 от 24.12.2007г., 30 АА 209836 от 24.12.2007г., 30 АА 209838 от 24.12.2007г. на земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером 30:06:06 01 01:0731, расположенный по вышеуказанному адресу.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в судебном заседании установлено, что согласно материалам гражданского дела согласно договора от 22.01.1996г. в п.1 договора указана общая площадь передаваемой квартиры, состоящей из трех комнат 73,5 кв.м. Из извлечения из технического паспорта на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> в котором имеется поэтажный план квартиры 1 литерами А,А1, в графе «В том числе возведено самовольно А1 – реконструкция квартиры, общая площадь 27,5».

Указанная реконструкция была произведена истцами во время проживания в указанной квартире самовольно до 2006г., без разрешительных документов. В реконструированную часть входят помещения 1. коридор – 16,0 кв.м., 2. санузел – 3,3 кв.м., 3. встроенный шкаф – 0,8 кв.м., 10. кухня -7,9 кв.м.. Вышеуказанные помещения образовались путем реконструкции основного, а именно: к многоквартирному 

<

адрес> было пристроено помещение, за счет которого увеличилась площадь квартиры № 1, и составила 100,5 кв.м. 

Согласно сведениям технического плана, изготовленного 01.04.2021г. кадастровым инженером ФИО6, характеристики объекта не изменились с 2006г, и имеют аналогичные параметры, в том числе: общую площадь 100,5 кв.м. В период с 2006г. по 2021г. в реконструируемой квартире произошла перепланировка помещений, но при этом площадная характеристика не изменилась и составила как и в 2006г. 100,5 кв.м. Перепланировка произошла за счет того, что были ликвидированы: межкомнатные перегородки комнат 1 и 3, из которых образовалась комната 1; изменены межкомнатные перегородки комнат 8,6 и 7, из которых образовались комнаты 5 и 4. 

Таким образом, жилое помещение (квартира) № 1, расположенное в многоквартирном жилом доме, по улице Советская, 20 пос.Верхний Бузан Красноярского района Астраханской области, было реконструировано в части строительства дополнительного помещения, с размерами сторон 3,81 х 9,13 м, по внешнему периметру стен до 2006г. Общая площадь после реконструкции квартиры составила 100,5 кв.м.

Согласно заключения эксперта по строительно-техническому исследованию № 21/04-21 от 05.05.2021г.реконструкция квартиры, расположенная по адресу: 

<

...> Красноярского района Астраханской области соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых помещений, нормам СНиП ИСП, на момент проведения экспертизы. Увеличение площади квартиры, произошло за счет реконструкции, а именно пристройки помещения, в результате чего изменились площадные характеристики объекта капитального строительства и составляют 100,5 кв.м. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате реконструкции данного дома, не создана. Инженерно-технические требования, в том числе противопожарные, экологические нормы и требования к параметрам постройки соответствуют нормам. 

Из экспертного заключения № 22 от 27.02.2020г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2. 2645-10.

Согласно заключения о техническом состоянии основных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес> от 09.02.2021г.следует, что на момент технического осмотра, квартира находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001; СП 112-13330-2021 (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначении допускается.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 10.02.2021г. следует, что собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не возражают против реконструкции, проведенной по спорному адресу. 

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так в рассматриваемом случае истцы предпринимали меры по легализации самовольно реконструированной квартиры. Вместе с тем, согласно ответа администрации МО «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области № 460 от 01.03.2021г. истцам разъяснено право на обращение в суд за признанием права собственности на реконструированный объект недвижимости, так как реконструкция квартиры выполнена самовольно, без разрешительных документов.

Как следует из материалов наследственного дела № 33 к имуществу умершей 26.02.2003г. Алекеновой Усили, истец ФИО1 принял наследство после смерти ФИО4 в виде 1/5 доли спорной квартиры. Другие наследники в наследственные права не вступали.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Бузанский сельсовет» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения, через Красноярский районный суд. 

Мотивированный текст решения составлен 08.06.2021г.

Судья: Е.В. Черкасова