Дело № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ванино 29 марта 2019 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Климовой Я.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, о снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что он, его дети и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ранее 1/3 доли указанного жилого помещения принадлежала на праве собственности его брату ФИО4, который после продажи части квартиры уехал из Ванинского района. По условиям договора купли-продажи ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 01.12.2018 года. На сегодняшний день, ФИО4 не снят с регистрационного учета.

Просил: снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования уточнил, просил признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, для снятия с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>, конверты возвращены без вручения.

Согласно ст. ст. 113, 115 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Ответчик ФИО4 о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещался судом на подготовку дела к судебному разбирательству 21.03.2019 г. и 29.03.2019 г. (судебное разбирательство), однако почтовые уведомления возвращены в суд. Согласно информации отдела адресно-справочной работы УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес> хабаровского края, 

<

адрес>. При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ФИО4 должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было. Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3 (3/4 доли), ФИО6 (1/12 доли), ФИО8 Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/12 доли), и ФИО8 Т.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/12 доли), что подтверждается договором купли-продажи от 25.10.2018г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 27-АВ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2019г. №КУВИ-№.

Согласно справке ООО «Жилкомсбыт» от 22.01.2019 года № 133, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: п 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно договора купли – продажи квартиры от 25.10.2018 года, ФИО3 и ФИО6, действующие за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) приобрели у ФИО4 (продавец) 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцу по праву собственности.

Согласно п.п.8 Договора, на момент совершения настоящей сделки в квартире зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 декабря 2018 года.

Из искового заявления следует, что с 2018 года по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет. 

Судом не установлено доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ФИО4 может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО4 по адресу: 

<

адрес> - прекращено, обстоятельств, для сохранения такого права - не установлено, права и законные интересы других лиц не нарушены. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца на пользование им, истец несет бремя дополнительных расходов, оплачивая коммунальные платежи за ответчика.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО5, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.