Дело № 2-363/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ситник И.А.

при секретаре Якшибаевой А.У.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении, взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, о выселении, взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, на основании устной договоренности, истец предоставил данное жилое помещение в наем ФИО4 сроком на 12 месяцев с уплатой денежных средств за наем и коммунальных услуг. ФИО4 однократно оплатила ФИО1 10 000,00 рублей, в последствии никаких платежей от нее не поступало. По истечении срока найма, ФИО4 в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, ключи от квартиры не передает, на неоднократные звонки не отвечает, в связи с чем истцом направлена ответчику претензия с требованием об освобождении жилого помещения и уплате денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 000,00 рублей исходя из средней стоимости найма помещения в размере 45 000,00 рублей в месяц, однако претензия оставлена ФИО4 без ответа.

На основании изложенного истец просит выселить ФИО4 из квартиры 

<

адрес>, обязав освободить помещение от личных вещей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение за фактическое пользование жилым помещением в размере 585 000,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 050,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разместил объявление о сдаче в наем принадлежащей ему квартиры 

<

адрес>, на которое откликнулась ФИО4 С ней была достигнута договоренность о найме жилого помещения сроком на 11 месяцев стоимостью 40 000,00 рублей в месяц. ФИО4 фактически заселилась в квартиру, проживает там о чем имеется акт о проживании, заверенный управляющей компанией, оплачивает коммунальные услуги, однако плату на пользование жилым помещением не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в сумме 585 000 рублей.

Помощник прокурора Ленинского района г.Уфы Республики Башкортостан ФИО3 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению части выселения ФИО6 и в части взыскания государственной пошлины, в остальной части необходимо отказать.

Ответчик ФИО4, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире лиц, зарегистрированных по месту жительства не имеется.

Вместе с тем, из акта о проживании, представленного в материалы дела, следует, что в спорной квартире проживает ФИО4 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик на день рассмотрения дела по существу каких-либо возражений и доказательств не представила.

Поскольку безусловных доказательств предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование истцом ответчику, суду не представлено, отсутствие такового подтверждается и перечислением ФИО4 на банковский счет ФИО1 денежной сумы в размере 10 000,00 рублей, равно как не представлено доказательств предоставления жилого помещения на иных условиях, нежели указано истцом.

Учитывая, что среднерыночное значение стоимости найма жилого помещения в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан аналогичной площади, примерно равно требуемой сумме в месяц, суд считает возможным требования ФИО1 о взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением удовлетворить, исходя из стоимости 45 000,00 рублей в месяц за 13 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 000,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку каких-либо доказательств правомерного пользования жилым помещением, ответчиком суду не представлено и судом не добыто, ФИО4 подлежит выселению из квартиры 

<

адрес> с возложением обязанности освободить помещение от личных вещей и передать ключи собственнику ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отплате государственной пошлины в размере 9 050,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 расходы на оплату представителя, однако документов, подтверждающих понесенные расходы не представил, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении, взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Выселить ФИО4 из квартиры 

<

адрес>, обязав передать ключи ФИО1 и освободить помещение от личных вещей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за фактическое пользование жилым помещением в размере 585 000,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 8400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А.Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года

Судья И.А. Ситник