Дело №2-2741/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) от (дата обезличена) и свидетельства о праве на наследство по закону, от (дата обезличена).

Также истец является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью (данные обезличены)м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) от (дата обезличена), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена).

Согласно вышеуказанной выписки матери истца ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Решением Кстовского городского суда по делу №2-4236/2016 от 07.02.2016 года за истцом признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в силу приобретательской давности.

Ранее собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома являлась мать истца ФИО4, которая умерла (дата обезличена). Истец, а также ее сестра ФИО3 приняли наследство после смерти матери по 1/4 доли каждая.

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 передала, а ФИО2 получила с дар 1/4 долю вышеуказанного жилого дома и 1/4 долю земельного участка, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Границы участка на местности существуют более 19 лет. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан, земельный участок не выходит за пределы красных линий. Земельный участок был предоставлен первичному землепользователю до введения в действие ЗК РФ и является ранее предоставленным в бессрочное пользование. Истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, т.к. не сохранились правоустанавливающие документы, подтверждающие права на земельный участок. Действующее в тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования.

С (дата обезличена), т.е. на протяжении периода времени более 18 лет (на сегодняшний день 21 год) мать истца и истец открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались всем земельным участком, обрабатывали землю. Оплачивали налоги и другие платежи за землю.

(дата обезличена) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района истцу было отказано в предоставлении в собственность 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

Истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность занятого жилым домом земельного участка на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 110 кв.м.

Определением суда в связи с характером спорного правоотношения в качестве соответчика была привлечена администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчика – Администрации Кстовского муниципального района, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей Администрации Кстовского муниципального района, Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Документы на основании которых было зарегистрировано право собственности:

1. Договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) от (дата обезличена).

2. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Кстовского района Нижегородской области ФИО5 (дата обезличена), реестровый (номер обезличен).

Также истец является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью (данные обезличены).м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Документы на основании которых было зарегистрировано право собственности:

1. Договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) от (дата обезличена).

2. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Кстовского района Нижегородской области ФИО5 (дата обезличена), реестровый (номер обезличен).

3. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выдавший орган: Администрация Чернышихинского сельсовета Кстовского района.

Согласно вышеуказанной выписки ФИО4 (матери истца) принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью (данные обезличены).м.

Решением Кстовского городского суда по делу №2-4236/2016 от 07.02.2016 года за истцом признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в силу приобретательской давности.

Ранее собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома являлась мать истца ФИО4, которая умерла (дата обезличена).

Как следует из материалов дела, иИстец, а также ее сестра ФИО3 (третье лицо) приняли наследство после смерти матери по 1/4 доли каждая, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 передала, а ФИО1 получила с дар 1/4 долю вышеуказанного жилого дома и 1/4 долю земельного участка, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером: (номер обезличен) назначение объекта: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно межевого плана земельный участок имеет следующее описание границ: (данные обезличены)). Площадь участка по результатам инвентаризации составила (данные обезличены). (л.д.52).

Как следует из искового заявления, данные границы на местности существуют более 19 лет. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан, земельный участок не выходит за пределы красных линий. 

Согласно представленного ситуационного плана, жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в пределах границ спорного земельного участка (л.д.52).

(дата обезличена) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района истцу было отказано в предоставлении в собственность 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешли и права на спорный земельный участок при доме, и он вправе приобрести бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок в собственность. Право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству и договору дарения, право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части исковых требований ФИО1 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, следует отказать как к ненадлежащему ответчику, поскольку полномочиями по распоряжению спорным земельным участком принадлежат муниципальному образованию, на территории которого находится земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно геодезических данных по точкам: (данные обезличены)), кадастровый (номер обезличен).

В части исковых требований ФИО1 к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов