Дело №2-3230/18 24 октября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» об обязании по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные нарушения требований пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2007 года № 170 (далее- Правила № 170) по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ФИО1 пер. д. 20 лит. А, а именно:

- восстановить окрасочный и штукатурный слои стен на лестничной клетке №1, где расположены квартиры №№1-30, на лестничной клетке № 2, где расположены кв. №№ 31-42, на лестничной клетке № 3, где расположены кв. №№ 43-62,71,72, на лестничной клетке № 4, где расположены кв. №№ 61-70;

- восстановить ступени лестничных клеток №2 и № 4, а именно: устранить выбоины и сколы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражала, поскольку, необходимые работы в доме, согласно предписаниям практически выполнены.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ФИО1 пер. д. 20 Лит. А осуществляется ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (далее- ЖКС №2 Центрального района) что, подтверждается Уставом данной организацией, лицензией и контрактом на управление многоквартирным домом, заключенным между ЖКС №2 Центрального района и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» от 18.06.2014 года № 625/14. 

Согласно п. 2.1.1 контракта ответчик принял на себя обязательства обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещений с учетом состава общего имущества многоквартирного дома, определенного в соответствии с соответствии с пунктом 1.3 Контракта, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.6 контракта ответчик обязан осуществлять свою деятельность в |соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2007года №170 (далее - Правила №170), Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2009 года № 491 (далее - Правила №491).

Кроме того, согласно п/пунктам «а», «б» и «г» п. 10 Правил № 491 -общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочих требований, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Указанные Правила устанавливают требования по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, то есть определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и изданы в целях обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ГЖИ проводились неоднократные проверки соблюдения ответчиком требований и норм эксплуатации жилищного фонда по вышеуказанному, выдавались соответствующие предписания, однако ответчик требования ГЖИ не исполняет. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку факт неисполнения ООО ЖКС №2 Центрального района предписаний ГЖИ в полном объеме, а также факт нарушения своих обязанностей, нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрение дела.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849 «О Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 776 задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку факт неисполнения требований ГЖИ со стороны ответчика, нашел свое объективное подтверждение в материалах дела, а данное требование является законным и обоснованным, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ФИО1 пер. д. 20 лит. А, а именно: 

- восстановить окрасочный и штукатурный слои стен на лестничной клетке №1, где расположены квартиры №№1-30, на лестничной клетке № 2, где расположены кв. №№ 31-42, на лестничной клетке № 3, где расположены кв. №№ 43-62,71,72, на лестничной клетке № 4, где расположены кв. №№ 61-70;

- восстановить ступени лестничных клеток №2 и № 4, а именно: устранить выбоины и сколы.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: