Дело *** 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова 

В составе председательствующего судьи Емельяновой Н.В., 

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности с выделом доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 22/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. По фактически сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает жилое помещение, состоящее из: жилой комнаты №1, площадью 9,9 кв.м., кухни №2, площадью 14,0 кв.м., санузла №5, площадью 5,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 29,2 кв.м., кроме того холодная пристройка I площадью 8,8 кв.м, с надворными строениями и сооружениями- 1/3 сарая литер В, уборными литер д, у2 согласно техническому паспорту по состоянию на 17.11.2017г.

Собственником еще 23/40 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 3/40 доли каждому.

30.01.2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности с выделом ее доли в натуре. 

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям и в объеме, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного 26.08.2014г. Фактически порядок пользования домом сложился. Жилое помещение, которым пользуется истица, имеет отдельный вход, в нем имеются необходимые коммуникации. Согласно заключению АО «Тамбовкоммунпроект» выдел доли в натуре возможен.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что *** фактически состоит из трех самостоятельных частей. Все части оборудованы самостоятельными входами и необходимыми коммуникациями. Таким образом, фактический порядок пользования домовладением сложился. Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется. В ее пользовании также имеется холодная пристройка. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица- администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Тамбова. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, *** представляет собой отдельно стоящие строения под лит. А, А1, а1, а4, расположенные на одном земельном участке.

На основании договора купли-продажи от 26.08.2014г. ФИО1 на праве обще долевой собственности принадлежит 22/80 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2014г. № *** (л.д.4).

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО2, которой принадлежит 23/40 доли, ФИО3, которому принадлежит 3/40 доли, ФИО4, которой принадлежит 3/40 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-34).

Как следует из пояснения сторон в судебном заседании и никем не оспаривается, порядок пользования домом *** по *** между сособственниками в настоящее время сложился. В пользовании ФИО1 находятся жилые помещения 1,2,5 и холодная пристройка I. Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.16-24) часть жилого дома, подлежащая выделу в натуре, расположена в частях литеры А, а1; состоит из жилой комнаты №1 площадью 9,9 кв.м., кухни №2 площадью 14,0 кв.м., санузла №5 площадью 5,3 кв.м., а также холодной пристройки литера I площадью 8,8 кв.м. Общая площадь части, подлежащей выделу, составляет 29,20 кв.м., кроме того площадь холодной пристройки литера I- 8,8 кв.м. 

К жилому дому подведены сети водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Отопление автономное от печи с газовой форсункой. Часть жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, отделена от смежной части жилого дома межквартирными деревянными оштукатуренными перегородками, обеспечена отдельным выходом на земельный участок через холодную пристройку литера I. Выдел в натуре части жилого помещения ( комнат №№1,2,5, лит I) жилого дома литера А возможен. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» (л.д.25-26) часть выделяемого жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Таким образом, в материалах дела имеется совокупность обстоятельств, в силу которых указанное истцом в исковом заявлении жилое помещение может быть выделено в натуре, в связи с чем право общей долевой собственности на дом может быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение *** по ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- часть ***, общей площадью 29,2 кв.м. в составе помещений: №1 (жилая) 9,9 кв.м., №2 (кухня) 14,0 кв.м., №5 (санузел)-5,3 кв.м., кроме того холодная пристройка I площадью 8,8 кв.м. согласно техническому паспорту ФИО6 по состоянию на 17.11.2017г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2018 г.

Судья: Н.В.Емельянова