К делу № 2-1469/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 28 мая 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 

с участием представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шефова Д.А., назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующего по ордеру № 680209 от 28.05.2018,

помощника Крымского межрайонного прокурора Антоновой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что 22.08.2011 между администрацией Крымского городского поселения Крымского района и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение является собственностью Крымского городского поселения Крымского района на основании решения Совета Крымского городского поселения Крымского района от 29.01.2009 года № 324 «О приеме в казну Крымского городского поселения Крымского района имущества жилищного фонда на безвозмездной основе». 05.10.2017 в ходе обследования спорного жилого помещения специалистами администрации Крымского городского поселения было установлено, что ответчик ФИО2 по данному адресу не проживает предположительно с 2014 года. В квартире на момент обследования отключены коммуникации за долги и во избежание аварии. Также установлено, что бесхозяйственное обращение с жилым помещением ведет к его разрушению, портятся структурные элементы окон, пола, невозможно провести профилактические работы с отопительной системой. Установлены факты нарушения ответчиком договорных обязательств, а именно жилое помещение не используется для личного проживания; не поддерживается в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; не соблюдаются правила пользования жилым помещением; не заключается с управляющей организацией договор на предоставление коммунальных услуг; не заключается с управляющей организацией договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; не вносится плата за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого дома; не производится текущий ремонт жилого помещения. В связи с невыполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей образовалась задолженность перед ООО «Арбела» по состоянию на 02.10.2017 года в размере 11 074,46 рублей, задолженность по вывозу твердых бытовых отходов перед МУП «Горкомунхоз» по состоянию на 01.10.2017 года в размере 4 266,40 рублей, задолженность за потребление электроэнергии перед АО «НЭСК» филиал «Крымскэнергосбыт» на 16.09.2016 года в размере 14 563,78 рублей. Общая задолженность ответчика по состоянию на октябрь 2017 года составила 29 904,64 рублей. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу. 10.10.2017 истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений правил проживания в жилом помещении и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением № 8, заключенный между сторонами 22.08.2011, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шефов Д.А., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Помощник Крымского межрайонного прокурора Антонова К.М. полагала исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ОПМ ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Крымского городского поселения подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью Крымского городского поселения Крымского района на основании решения Совета Крымского городского поселения Крымского района от 29.01.2009 года № 324 «О приеме в казну Крымского городского поселения Крымского района имущества жилищного фонда на безвозмездной основе». 

22.08.2011 года между администрацией Крымского городского поселения Крымского района (наймодатель) и ФИО2 (пользователь) был заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением (далее – договор).

Согласно п.2.2 договора пользователь обязан использовать жилое помещение для своего личного проживания, поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением, вносить плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, специальных средств и 

Согласно п.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателю при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. 

В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Исходя из акта обследования муниципального жилого помещения от 05.10.2017 года, специалистами администрации Крымского городского поселения установлено, что ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещения около 3 лет. В квартире на момент обследования отключены коммуникации, установлено, что бесхозяйственное обращение с жилым помещением ведет к его разрушению, входная дверь заблокирована, что создает препятствия для доступа управляющей организации. 

Кроме того, судом установлено, что в связи с неисполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома у ФИО2 по состоянию на октябрь 2017 года образовалась задолженность в размере 29 904 рубля 64 рублей, что подтверждается объяснениями представителя истца. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с п.1 пп.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.2 договора досрочное расторжение договора допускается в судебном порядке в случае невнесения пользователем платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев, использования жилого помещения не по назначению.

Учитывая, что ответчик своих обязательств по договору безвозмездного пользования жилым помещением не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, фактически в квартире не проживает, тем самым не использует жилое помещение по своему назначению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением № 8, заключенный 22.08.2011 между администрацией Крымского городского поселения Крымского района и ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.В. Савкин