Дело №2-207/2020 УИД: 66RS0034-01-2020-000409-43 копия 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 сентября 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 31 августа 2020 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре Мальгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по северному управленческому округу к ООО «УК Управдом Сервис» о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по северному управленческому округу обратился в суд с иском к ООО «УК Управдом Сервис» о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. № 7, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом от 27.01.2020 №1.

Требования мотивированы тем, что на основании поступивших обращений от 27.01.2020 № 3719, от 04.02.2020 № 4988 Департаментом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110) в части соблюдения обязательных требований к порядку заключения договора управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д. № 7.

В ходе проведения проверки были исследованы следующие вопросы: порядок инициирования общего собрания собственников, соблюдение обязательных требований к порядку принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вопрос наличия кворума общего собрания, соблюдение обязательных требований к порядку оформления решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на своевременные извещения, представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по северному управленческому округу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО «УК Управдом Сервис» - ФИО1 ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно протоколу от 27.01.2020 № 1, к нему приложено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, д. № 7.

На основании ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что к вышеуказанному протоколу приложен реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников без указания даты уведомления о проведении общего собрания или указанная дата не соответствует вышеуказанной норме (ч. 4 ст. 44 ЖК РФ). 

Таким образом, не были соблюдены установленные требования к порядку инициирования общего собрания собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из представленных данных реестра собственников помещений и данных, указанных в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома № 7 по ул. 40 лет Октября в г. Красноуральске, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет – 12685,7 кв.м.

Согласно, имеющихся в Департаменте решений собственников по адресу: 

<

...> Октября, д. 7, в голосовании по вопросам повестки дня: - расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «УК Управдом» с 01.12.2019 (вопрос № 2); - выбрать способ управления многоквартирным домом № 7 по ул. 40 лет Октября г. Красноуральск – управление управляющей организацией (вопрос № 3); - утвердить управляющую организацию ООО «УК Управдом Сервис» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом 

<

...> Октября, 7 (вопрос № 4); - утвердить договор управления многоквартирным домом между ООО «УК Управдом Сервис» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (вопрос № 5), приняли участие собственники, обладающие 0 кв.м. голосов собственников помещений в доме, что составляет всего 0 % голосов, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, 164 бюллетеня голосования (опросный лист) по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 27.01.2020 № 1: не содержат сведений о дате заполнения - в нарушение п.п. «ж» п. 20 правил Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»; не содержат сведений о принадлежащей доле собственнику (письмо Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04).

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств, установлено, что решения по вопросам повестки дня голосования указанных в протоколе от 27.01.2020 № 1, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, д. 7, не имело необходимого кворума.

Также, сам протокол от 27.01.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 7, проведенного в форме очно-заочной не соответствует требованиям предъявляемых к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленным приказом, а именно: дата протокола не соответствует срокам составления протокола указанных в п. 2 Приказа; список присутствующих не соответствует (пп. «а» п. 13 Приказа); отсутствуют обязательные приложения (п. 20 Приказа) к протоколу общего собрания, а именно: список приглашенных лиц; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в реестре вручения уведомлений отсутствует дата вручения уведомления или дата вручения уведомления не соответствует дате проведения заочной части голосования); документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания (отсутствует приложение к протоколу – проект договора, рассмотренный в повестке дня общего собрания собственников помещений). Так же при голосовании не выполнены требования п. 21 Приказа, п. 22 Приказа.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. 40 лет Октября в г. Красноуральске Свердловской области, оформленное протоколом от 27.01.2020 № 1, проведено с грубыми нарушениями обязательных требований, что в соответствии ч. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 27.01.2020 ничтожным.

С учетом всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения при проведении общего собрания являются существенными и повлекли за собой нарушение прав и законных граждан, в связи с чем, требование истца о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября д. 7, проведённого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 27.01.2020 № 1, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по северному управленческому округу к ООО «УК Управдом Сервис» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 27.01.2020 № 1, принятые собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом № 7.

Взыскать с ООО «УК Управдом Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

Городского суда: О.А. Солобоева