Дело № 2-1040/2021УИД 78RS0020-01-2020-004895-25 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 марта 2021 года 

г. Санкт-Петербург 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» об изменении условий договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой», в котором просили признать недействительным п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, в части указания: «в течение девяти календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию», установить срок передачи истцам объекта долевого строительства по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, путем указания в п. 2.1 указанного договора срок сдачи: «во II квартале 2018 года, после ввода объекта в эксплуатацию», взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 00.00.0000 между ООО «РСУ №69» (цедент) и истцами (цессионарии) заключен договор №Ш/42.2-7-И уступки прав требования по договору от 00.00.0000 № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства по истечении 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, что является неопределенным сроком, поскольку может никогда не наступить, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, против удовлетворения требований возражала. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не я вились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 00.00.0000 между ООО «Дальпитерстрой», ИНН 

<

***> (участник долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой», ИНН 

<

***> (застройщик) заключен договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями ....2 (объект) на земельном участке площадью 71704 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ... кадастровый № 0 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двадцать квартир, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договор и принять по акту приема-передачи квартир. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1. договора. 

00.00.0000 между ООО «Дальпитерстрой», ИНН 

<

***> (цедент) и ООО «РСУ №69» (цессионарий) заключен договор № Ш/42.2-7 об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 в части требования от застройщика передачи двухкомнатной квартиры со строительным № 0, строительные оси 23-25; Ж3-Б3, расположенной на 3 этаже в жилом доме, корпус 42.2 по строительному адресу: Санкт-Петербург, ..., а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

00.00.0000 между ООО «РСУ № 69» (цедент) и истцами (цессионарии) заключен договор № 0 об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает цессионариям принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 в части требования от застройщика передачи двухкомнатной квартиры со строительным № 0, строительные оси 23-25; Ж3-Б3, расположенной на 3 этаже в жилом доме, корпус 42.2 по строительному адресу: Санкт-Петербург, ...), а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктами 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление № 54), по смыслу п. 1 ст. 314, ст. 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. ст. 328 или 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, Постановление № 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Учитывая, что конкретной даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и даты передачи квартиры истцу договор не содержит, п. 2.1 договора в части указания: «в течение 9 (месяцев) после ввода объекта в эксплуатацию» подлежит признанию недействительным, как противоречащий подп. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а единственная дата окончания строительства может быть определена исходя из проектной декларации.

Согласно проектной декларации по строительству многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, ....2 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый № 0, срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира должна быть передана в 4 квартале 2020 года, в связи с чем в п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 подлежат внесению изменения.

Доводы истца о внесении изменений в условия договора, путем указания, что застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во 2 квартале 2018 года, после ввода объекта в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома заключен 00.00.0000, и в основу положена проектная декларация, действующая на момент заключения договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рубелей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 50% от присужденной суммы, в размере 2 500 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая характер заявленных исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» об изменении условий договора - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, в части указания: «в течение девяти календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию».

Установить срок передачи ФИО1, ФИО2 объекта долевого строительства по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, путем указания в п. 2.1 указанного договора срок сдачи: «в 4 квартале 2020 года, после ввода объекта в эксплуатацию».

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 года.