16RS0051-01-2021-009443-78

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4956/2021

23 июля 2021 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вавиловым М.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания Яркиной Е.Н. (после перерыва),

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ИНН 

<

***>) к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (далее также истец, ООО УК ЖКХ Гвардейская») к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее также ответчики, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года в размере 322 500 рублей 32 копейки.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>. Остальные ответчики являются членами семьи нанимателя. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года в размере 322 500 рублей 32 копейки. Поскольку ответчики данный долг не оплатили, ООО УК ЖКХ Гвардейская» обратилось с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, пояснив, что ФИО2 и ФИО4 период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года в квартире по адресу: 

<

адрес изъят> не проживали, в связи с чем должны нести лишь расходы на общедомовые нужды; в случае удовлетворения иска просил уменьшить размер заявленных к взысканию пеней, считая их несоразмерными.

В судебном заседании 21 июля 2021 года был объявлен перерыв до 8 часов 30 минут 

<

дата изъята> года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

На основании пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в частях 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ, при этом к членам семьи нанимателя отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1).

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>. Остальные ответчики являются членами семьи нанимателя.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 согласно выписке из домовой книги вселены в данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК ЖКХ Гвардейская».

Мотивом обращения в суд с настоящим иском является то обстоятельство, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года в размере 322 500 рублей 32 копейки.

Принимая во внимание отсутствие в материалах настоящего гражданского дела доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг, требование о взыскании с ответчиков, являющихся нанимателями жилого помещения и членами семьи нанимателя суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг не противоречит закону.

При определении размера долга, подлежащего взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего.

Сумма долга за жилищно-коммунальные услуги без учета пени за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года по представленным в материалы дела платежным документам составляет 240 703 рубля 57 копеек.

Согласно акту о 26 июня 2021 года, составленному участковым уполномоченным полиции, ФИО2 и ФИО4 не проживают по адресу: 

<

адрес изъят> период с 1 января 2000 года по 26 июня 2021 года.

С учетом указанного ФИО2 и ФИО4 за заявленный истцом период должны оплачивать за содержание жилого помещения, отопление, найм, стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Стоимость данных услуг за заявленный истцом период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2021 года по представленным в материалы дела платежным документам составляет 118 130 рублей 29 копеек, то есть с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере по 16 875 рублей 76 копеек.

Размер задолженности за коммунальные услуги за заявленный истцом период, исходя из представленных платежных документов составляет 122 573 рубля 28 копеек. Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в солидарном порядке.

Учитывая, что размер задолженности ФИО2 и ФИО4 за содержание жилого помещения, отопление, найм, стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды по 16 875 рублей 76 копеек, с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, М.Э.СБ., ФИО9 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 206 952 рубля 08 копеек (122 573,28+ (16 875,76*5).

Согласно ответу Управления ЗАГС Кабинета министров Республики Татарстан на запрос суда, ФИО8 является матерью несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Поэтому задолженность, подлежащая взысканию с несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 подлежит взысканию с ФИО8 как их законного представителя. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» часть 14 статьи 155 ЖК РФ, вступившая в законную силу с 1 января 2016 года, изложена в новой редакции, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом в силу статьи 8 указанного Федерального закона № 307-ФЗ действие положений статьи 155 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). 

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Кроме того, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности. 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с мая 2017 года по март 2020 года, положения части 14 статьи 155 ЖК РФ разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 ЖК РФ, период ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 ГК РФ к размеру пени, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца пени, снизив ее размер до 6 000 рублей, с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пени, снизив ее размер до 25 000 рублей.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО4 в пользу истца за содержание жилого помещения, отопление, найм, стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды подлежит взысканию задолженность в размере по 16 875 рублей 76 копеек, пени по 3 000 рублей, с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 206 952 рубля 08 копеек, пени в размере 25 000 рублей.

В соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков с ФИО2 и ФИО4 в доход бюджета г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 795 рублей, с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1 104 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 16 875 рублей 76 копеек, пени 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 16 875 рублей 76 копеек, пени 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО9 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 206 952 рубля 08 копеек, пени в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 795 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 795 рублей.

Взыскать с ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 312 рублей.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 1 104 рубля.

Взыскать с ФИО9 в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 1 104 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года, судья