ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 августа 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/17 г по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050123:49 площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был 

<

дата> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. На момент сделки ответчик имел данный земельный участок в собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности 

<

номер>, выданным Администрацией Раменского района 06.09.1993 г на основании Постановления Главы Раменского района от 12.01.1993 г № 378. В 2016 г Управлением Росреестра истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку отсутствовали сведения о правах ответчика на земельный участок. Ответчик никаких действий по регистрации договора не предпринимает. Истица вступила в члены СНТ, оплачивает земельный налог и членские взносы.

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 – не явился, извещен.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещены, представили письменное мнение, просили в иске отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Третье лицо СНТ «Ганусово» - не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановления Главы Администрации Раменского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> с/п Ганусовское СНТ «Ганусово» уч. 78 и выдано свидетельство о праве собственности на землю 

<

дата> 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор был удостоверен нотариусом. Между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор исполнен. Управлением Росреестра истице было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку отсутствовали сведения о правах ответчика на земельный участок. Ответчик никаких действий по регистрации договора не предпринимает. Истица вступила в члены СНТ, оплачивает земельный налог и членские взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 

<

номер>. Споров по границам между совладельцами не имеется, что подтверждается протоколом установления границ. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд отмечает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора в установленном порядке, является уклонение от регистрации сделки ответчиком.

В связи с этим, исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050123:49 площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.

Федеральный судья: