Дело №2- 355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 15 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и расположенное на нем жилое здание - жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ. м, находящиеся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (супруга умершего), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (сын умершего) и она - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (дочь умершего).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не желают вступать в наследование данным имуществом.

После смерти отца она в установленном законом порядке не оформила наследство, не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически вступила в наследование земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет бремя содержания дома, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

При жизни отец перенес печь в жилом доме, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома изменилась общая с ДД.ММ.ГГГГ кв. м., жилая ДД.ММ.ГГГГ кв. м. на ДД.ММ.ГГГГ кв. м. и ДД.ММ.ГГГГ кв. м. соответственно.

Учитывая то, что она фактически приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома после смерти отца, но учитывая то, что общая и жилая площадь дома указанная в договоре купли-продажи расходится с данными в техническом паспорте, из-за переноса печи, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от 07.05.2019 жилое здание соответствует градостроительным нормативам, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями был согласен. Пояснил, что он и сестра получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на долю вкладов и компенсаций по вкладам после смерти отца. Между ним и сестрой достигнута договоренность, что дом и земельный участок переходит по наследству к ней. 

Третье лицо ФИО5 заявленные исковые требования поддержала. Прояснила, что после смерти мужа она отказалась от наследства по закону, а так же отказалась от выдела супружеской доли в имуществе, нажитом совместно с супругом в период брака, желает, чтобы дом и земельный участок были оформлены на ее дочь.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российскофй Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

От брака супруги К-вы имеют детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Барзасского поссовета 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО7 в установленном законом порядке – в Городском бюро технической инвентаризации Кемеровской области.

Распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истица пояснила, что отец при жизни демонтировал печь и перегородку, не получив на это соответствующее разрешение в установленном законом порядке.

Как установлено из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> имел общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м, жилую ДД.ММ.ГГГГ кв.м, а после демонтажа печи в доме и демонтажа перегородки, площадь дома изменилась, общая площадь 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ кв.м, жилая ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Объективно установлено, что разрешения Администрации г.Березовского на реконструкцию дома получено в установленном законом порядке не было.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадь участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

После смерти ФИО7 осталось наследственное имущество. Наследниками первой очереди после его смерти являются: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (супруга умершего), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (сын умершего) и она - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (дочь умершего).

По сведениям нотариуса ФИО10 от 24.04.2019 к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №.

Наследниками, согласно поданных заявлений о принятии наследства по закону, на имущество, состоящее из: гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кооператив ДД.ММ.ГГГГ», бокс №, ДД.ММ.ГГГГ улица; жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вкладов и компенсаций по вкладам в АК СБ РФ (ОАО), являются: дочь, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, и сын, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Отказалась от наследства по закону, а также отказалась от выдела супружеской доли в имуществе, нажитом совместно с умершим в течении брака: супруга, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ долю вкладов и компенсаций по вкладам, хранящихся в АК СБ РФ (ОАО). Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ долю вкладов и компенсаций по вкладам, хранящихся в АК СБ РФ (ОАО).

Завещание от имени ФИО7 в наследственном деле - отсутствует.

В судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что супруги К-вы жили по 

<

адрес> в 

<

адрес>. У них двое детей: ФИО8 и ФИО9. После смерти ФИО7 в доме проживает его супруга, ФИО5, и дочь, ФИО3, они пользуются домом и обрабатывают земельный участок. О реконструкции ФИО1 дома, им неизвестно. Спора по наследству между наследниками нет. 

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам, подтверждают факт принятия истицей наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2

Судом установлено, что жилой дом (здание) и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО2 Он реконструировал указанный дом: демонтировал печь и перегородку, возвел новую перегородку в жилом доме, в результате чего была изменена общая и жилая площадь дома. Однако при жизни ФИО2 не оформил необходимые документы по реконструкции дома, что подтверждается пояснениями истицы и не оспаривается ответчиком.

После реконструкции, проведенной в жилом доме, общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (лит. А, А1), установлено, что произведенная перепланировка, в части работ указанных в п. 2.3. настоящего технического заключения (а именно: демонтаж существующей перегородки, возведение новой перегородки, демонтаж существующей печи), никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при перепланировке жилого здания (жилого дома) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на существующие конструкции здания.

Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности: основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Жилое здание соответствует строительным нормативам, в т.ч. требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) не имеют значительных дефектов и повреждений и находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А, А1), безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО7 своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома. Поскольку ФИО7 на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке разрешение не получал, данная реконструкция является самовольной. 

Однако, в судебном заседании установлено, что при реконструкции жилого дома соблюдены строительные, градостроительные нормы, права третьих лиц не нарушаются, эксплуатация жилого дома безопасна для проживающих в нем граждан и третьих лиц. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истица ФИО3 является наследником первой очереди после смерти ФИО7, фактически наследство после смерти отца приняла, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленные законом сроки, получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества умершего. ФИО5 (супруга умершего) в установленном законом порядке отказалась от принятия наследства после смерти ФИО7, каких-либо прав на спорное недвижимое имущество не заявляет, желает, чтобы право собственности на данное имущество было оформлено на истицу. Ответчик, как наследник, также принявший наследство после смерти отца, ФИО7, не возражал против признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок только за истицей.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и расположенное на нем жилое здание - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО7 При этом суд принимает во внимание, что наследники пришли к соглашению между собой о том, что право собственности на данное недвижимое имущество будет оформлено только на истицу, что не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и расположенное на нем жилое здание - жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 17.05.2019 года. 

8