УИД 16RS0...-13 

Дело № 2-2572/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, передаче комплекта ключей от жилого помещении, определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО6 к ФИО5 Валериевичу о разделе лицевого счёта и взыскании коммунальных платежей,

установил:

ФИО5 обратился к ФИО6 с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, передаче комплекта ключей от входной двери. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., .... Ответчик ФИО6 также является сособственником указанной квартиры. В настоящее время в квартире проживает ФИО6, которая препятствует истцу во владение и пользование жилым помещением, доступ в квартире у истца отсутствует. С учётом увеличения исковых требований, ФИО5 просит обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании названным жилым помещением, передать ему комплект ключей от входной двери квартиры, определить порядок владения и пользования жилым помещением, передав в его владение и пользование жилую комнату ... площадью 16,3 кв. м, жилые комнаты ... и ... соответственно площадью 9,3 кв. м и 10,6 кв. м передать во владение и пользование ФИО6

ФИО6 обратилась к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее – ООО УК «Жильё») со встречным иском о разделе лицевого счёта и взыскании коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., .... ФИО5 принадлежит ? доли квартиры. Все платежи по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по настоящее время производятся ФИО6 За период с апреля 2022 года по февраль 2024 года ФИО6 оплачено 114 616 руб. 20 коп. В настоящее время ФИО5 не проживает в спорной квартире, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ему доли, не производит. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жильё». С учётом уменьшения исковых требований, ФИО6 просит определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками ? доли ФИО6, ? доли ФИО5, обязать ООО УК «Жильё» выдать отдельные платёжные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с ФИО5 половину произведенных платежей в размере 37 340 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 919 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, первоначальные уточненные исковые требования поддержал, встречный иск признал в полном объёме, о чём имеется письменное заявление. Кроме того, пояснил, что в спорной квартире произведена перепланировка. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал, первоначальный иск признал частично, пояснив, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, количество и площадь комнат не соответствуют жилым комнатам, которые отражены в техническом паспорте жилого помещения, перепланировка квартиры, в установленном порядке не узаконена. Со слов ФИО6 в настоящее время жилое помещение состоит из двух жилых комнат, одна из жилых комнат объединена с кухней. Просит выделить в пользование ФИО6 жилую комнату ... большей площадью, поскольку к ней приезжают её дети, которые также являются сособственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, а ФИО5 выделить в пользование жилую комнату ..., остальные помещения оставить в совместное пользование. 

Представитель ответчика по встречному иску ООО УК «Жилье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что необходимо определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками спорного жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ...В, .... Сособственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на то же жилое помещение является ФИО6 Кроме того, сособственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являются ФИО2 и ФИО3 (дети ФИО6).

Представитель ФИО6 указывал, что препятствий в пользовании жилым помещением ею не чинятся, ключи от входной двери квартиры находятся у старшей по дому, которые ФИО5 сам не забирает. Вместе с тем, передача ключей старшей по дому, не является основанием для отказа в иске в указанной части, поскольку требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и передачи комплекта ключей ФИО5 заявлены непосредственно ФИО6, представителем которой не оспаривалось, что ФИО6 лично комплект ключей ФИО5 не передавала, в настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения. 

Таким образом, ФИО5, являясь сособственником жилого помещения, вправе пользоваться этим помещением, в связи с чем исковые требования в части нечинения препятствий ФИО5 в пользовании жилым помещением и обязании ФИО1 передать комплект ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО5 об определении порядка владения и пользования жилым помещением, не подлежит удовлетворению в силу следующего. 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира в настоящее время не соответствует строительному варианту и представленному на неё техническому паспорту, поскольку в квартире произведена перепланировка, которая не узаконена. При таких обстоятельствах определение порядка пользования квартирой в настоящее время невозможно. 

Кроме того, ФИО5 в спорной квартире не проживает, что не оспаривалось сторонами, требований о вселении в жилое помещение не заявляет, что также является основанием для отказа в удовлетворении требования об определении порядка пользования им.

Разрешая требования ФИО6 о взыскании с ФИО5 37 340 руб. 88 коп. в счёт возмещения понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению с учётом признании иска в данной части представителем ФИО5

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу положений статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. 

Как указывалось выше, жилое помещение, расположенное по адресу ...В, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – ? доли, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли каждому. 

Согласно выписке из домовой книги от ... в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО10

Из пояснения представителей сторон следует, что в квартире проживает ФИО6, ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3 фактически в квартире не проживают, в связи с чем ФИО6 готова нести расходы по коммунальным платежам в размере ? доли, за себя и своих детей. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из указанного выше следует, что лицо, независимо от своего проживания в квартире, должен нести расходы по оплате отопления, коммунальных услуг на общедомовые нужды, производить оплату содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. 

Представитель ФИО5 против удовлетворения исковых требования в части определения порядка и размера участия собственников жилого помещения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и за коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям, не возражал, в указанной части также иск признал. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу ...В, ...: по жилищным платежам пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО5 – ? доли, ФИО6, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли за каждым; по коммунальным платежам за ФИО11 в размере 1/2 доли и ФИО6 в размере 1/2 доли от выставляемых счетов.

При этом оснований для возложения на управляющую компанию обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд не усматривает, в связи с чем в иске в данной части отказывает, при этом считает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с установленным судом порядком. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, с учетом уменьшения исковых требований, в размере 1 320 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5, паспорт ..., удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, паспорт ..., не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., и передать ФИО5, паспорт ..., комплект ключей от входной двери вышеуказанной квартиры.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО5, паспорт ..., отказать.

Встречные исковые требования ФИО6, паспорт ..., удовлетворить частично.

Определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и за коммунальные услуги следующим образом:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) с ФИО5 в размере ? доли от выставляемых счетов, с ФИО6 в размере 1/6 доли от выставляемых счетов, с ФИО2 в размере 1/6 доли от выставляемых счетов, с ФИО3 в размере 1/6 доли от выставляемых счетов;

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) с ФИО5 в размере ? доли от выставляемых счетов на оплату, с ФИО6 в размере ? доли от выставляемых счетов на оплату.

Указанное решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17», ИНН 

<

***>, для заключения с ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. 

В удовлетворении встречных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17, ИНН 

<

***>, отказать.

Взыскать с ФИО5, паспорт ..., в пользу ФИО4, паспорт ..., в счет возмещения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 37 340 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 320 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева