Дело №2-422(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 октября 2018 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Фоминой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: нотариус нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ФИО24 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью № квадратный метр.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся их матерью, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником, была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

После смерти матери, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 как наследники первой очереди фактически вступили в права наследования и ДД.ММ.ГГГГ подали письменное заявление нотариусу нотариального округа город Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО10 для оформления наследственных прав после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

До настоящего времени нотариальные действия не завершены, поскольку сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на указанное выше имущество в органах регистрации не имеется. Следовательно, нотариус не имеет возможности установить, что вышеуказанное имущество принадлежало матери истцов и включить его в наследственную массу.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 761 квадратный метр.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО1, действующего на основании доверенностей.

Истец ФИО7. в судебном заседании, заявленные требований поддержала в полном объеме и подтвердила факт того, что она, ФИО4 и ФИО5 добровольно отказались от своих прав на наследственное имущество в пользу ФИО1.

Истец и представитель ФИО1 в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представила, просила суд удовлетворить требования в полном объеме

Ответчик, а так же третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса и свидетелей ФИО12 и ФИО13, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что умершая мать истцов – ФИО3 (л.д. 14) была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, приобретенным ею по договору купли-продажи, удостоверенный Новоузенской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в Новоузенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому целый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, территория Мехлесхоза, 

<

адрес> был куплен ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждой, что подтверждено штампом регистрации Новоузенского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) зарегистрирован в органах государственной регистрации права (БТИ) за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением почтового адреса произведена перерегистрация в Новоузенском БТИ, но обязательная государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не состоялась и запись о правах на спорное имущество в указанном органе отсутствует. Следовательно, нотариус не имеет возможности установить, что вышеуказанное имущество принадлежало ФИО3 и включить его в наследственную массу (л.д. 23).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит также переход права собственности на жилое помещение, и с этого же момента у приобретателя возникает право собственности на него.

В нарушении названных требований закона, наследодатель после изменения почтового адреса, свое право надлежащим образом не зарегистрировала.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что умершая ФИО3 являлась матерью истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 (л.д. 34-37). После смерти матери, ФИО6 как наследники первой очереди фактически вступил в права наследования, так как проживал, и в настоящее время проживает в указанном выше доме и пользуется, в том числе, всем её имуществом.

Данный факт в судебном заседании так же подтвердили допрошенные в качестве заинтересованного лица ФИО2 и в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13.

Из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ и представленной по запросу суда копии наследственного дела следует, что наследниками после умершей ФИО3 являются её дети ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 (л.д. 22, 41, 34-37).

Распоряжением администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения относятся: присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре.

Согласно п. 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года №1221 присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.

На основании п. 27 Правил заявление о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса подается собственником объекта адресации по собственной инициативе.

Присвоение объекту адресации адреса в отношении помещений осуществляется в случаях:

подготовки и оформления в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении (п. 8 Правил).

В силу п. 30 Правил, в случае образования 2 или более объектов адресации в результате преобразования существующего объекта или объектов адресации представляется одно заявление на все одновременно образуемые объекты адресации.

Основаниями присвоения адреса объекту является, в том числе, обращение заявителя в связи с разделением объекта на отдельные части или самостоятельные объекты.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что разделение жилого дома как объекта обще долевой собственности, выделение доли в натуре и присвоение объекту недвижимости нового почтового адреса, не изменяет прав собственника на принадлежащую ему на законных основаниях жилую площадь и не нарушает прав третьих лиц.

Из материалов дела следует, что права на земельный участок, находившейся в собственности наследодателя истца, так же не оформлены.

Вместе с тем, в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости перешло в порядке наследования к ФИО6, истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО7, от своих прав наследственного имущества добровольно отказались в пользу ФИО1, который фактически вступил в наследство, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования за ФИО1

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

 > квадратных метров, жилой площадью 

<

 > квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью № квадратный метр по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Разъяснить сторонам, что решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Г. Соловьев