Дело № 2-890/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Улицкой Н.В.

при секретаре Грошевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1

19 декабря 2017 года в р.п.Светлый Яр Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли - продажи жилого строения с земельным участком с рассрочкой платежа, заключённый в простой письменной форме между истцом - с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 принадлежащие мне на праве собственности жилой дом без права регистрации и проживания и садоводческий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 освободить принадлежащие ему на праве собственности жилой дом без права регистрации и проживания и садоводческий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в его пользу все понесённые по делу судебные расходы.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 заключили договор купли - продажи жилого строения с земельным участком с рассрочкой платежа, заключённый в простой письменной форме. По условиям указанного договора он обязался передать в собственность ответчику принадлежащее ему недвижимое имущество в виде жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять указанное имущество и оплатить ему за него общую стоимость в сумме 260 000 рублей в следующие сроки: 80 000 рублей - в срок до 16 марта 2016 года; 90 000 рублей - в срок до 10 августа 2016 года, 90 000 рублей - в срок до 01 января 2017 года. Согласно передаточного акта от 01 июня 2015 года он выполнил перед ответчиком все условия договора купли - продажи, однако ФИО3 до настоящего времени не оплатил ему стоимость приобретённого имущества, несмотря на истечения сроков, предусмотренных договором, чем существенно нарушил договор, а он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении. 10 ноября 2017 года им в адрес ответчика было направлено предложение, полученное ФИО3 14 ноября 2017 года о расторжении договора в добровольном порядке в течении 10 дней с момента получения предложения. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер с целью добровольного расторжения договора.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела без его участия, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что имеются основания для заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ч.1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2 является собственником жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,5).

01 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи жилого строения с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа, заключённый в простой письменной форме. Согласно условиям указанного договора ФИО2 обязался передать в собственность ответчику принадлежащее ему недвижимое имущество в виде жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять указанное имущество и оплатить ему за него общую стоимость в сумме 260 000 рублей в следующие сроки: 80 000 рублей - в срок до 16 марта 2016 года; 90 000 рублей - в срок до 10 августа 2016 года, 90 000 рублей - в срок до 01 января 2017 года (л.д.7-8). 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также не оспорены ответчиком в судебном заседании.

Согласно передаточного акта от 01 июня 2015 года ФИО2 выполнил перед ответчиком все условия договора купли - продажи, однако ФИО3 до настоящего времени не оплатил стоимость приобретённого имущества, несмотря на истечения сроков, предусмотренных договором, чем существенно нарушил договор, а он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, что также не оспорено ответчиком. 

10 ноября 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение, полученное ФИО3 14 ноября 2017 года о расторжении договора в добровольном порядке в течении 10 дней с момента получения предложения. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер с целью добровольного расторжения договора.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи, на предложение об изменении или расторжении договору никак не отреагировал, суд считает требования истца о расторжении договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку суд пришел к обоснованности требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, следовательно имеются основания для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности на ответчика освободить жилой дом без права регистрации и проживания и садоводческий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере 300 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого строения с земельным участком с рассрочкой платежа, заключённый в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома без права регистрации и проживания и садоводческого земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 принадлежащие ФИО2 на праве собственности жилой дом без права регистрации и проживания и садоводческий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО3 освободить принадлежащие ФИО2 на праве собственности жилой дом без права регистрации и проживания и садоводческий земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий: Н.В.Улицкая