Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск об обязании заключит договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>. Данное жилое помещение выделено ему в пользование плодопитомическим совхозом «Ильинское-Усово» в связи с трудовой деятельностью.

Истец указывает, что в 2017 году обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении спорной квартиры, в чем ему отказано, поскольку ордер или решение о предоставлении жилой площади истцом не представлены.

Истец также указывает, что согласно ответов архива, сведений о наличии ордера или решения о предоставлении жилой площади не имеется.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв Администрации на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с Постановлением Президиума Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-132/2016, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Согласно определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №г/7-5151/15 само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное жилое помещение (например, в случае его утери) не может свидетельствовать о незаключенного договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности.

В 1990 году спорное жилое помещение предоставлено плодопитомческим совхозом «Ильинское-Усово» истцу, как сотруднику совхоза.

Согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства в качестве ответственного квартиросъемщика.

С целью осуществления своих жилищных прав истец обратился в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, мотивировав отказ отсутствием решения о предоставлении жилого помещения.

В материалах дела представлены ответы Администрации г.о. Красногорск, согласно которым сведения о выдаче истцу ордера в отношении спорной квартиры не сохранились. При этом, в материалы дела представлены копии похозяйственных книг за период с 1986-2006 годы на хозяйство по адресу: 

<

адрес>, Красногорский отдел, д. Козино, 

<

адрес>, согласно которым главой хозяйства значится ФИО4, затем ФИО5, которые являлись родителями истца.

Суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя. Кроме того, в материалах дела представлена выписка из финансово-лицевого счета, открытого на имя истца как ответственного квартиросъемщика в отношении спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>.

Помимо прочего, суд полагает, что отсутствие решения о предоставлении первоначальным нанимателям спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку в таком случае нарушаются жилищные права истца, вселенного в квартиру в качестве члена семьи предыдущего нанимателя жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, д. Козино, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова