Дело № 2-948/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Роо А.С., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Орска Долинской Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просило признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить его из данного жилого помещения, сняв с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что АО «АИЖК», на основании решения Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестра прав сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из поквартирной карточки и результатов выезда на место, в данной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, хотя при смене собственника право пользования жилым помещением у него прекратилось. 

С целью досудебного урегулирования спора, истец направлял ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно проигнорировано. До настоящего времени АО «АИЖК» лишено возможности в полной мере осуществлять полномочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Ссылаясь на названные обстоятельства, истец просит об удовлетворении требований в полном объеме. 

В судебное заседание представитель истца не прибыл, ходатайствовал о проведении слушания без его участия. 

Ответчик ФИО1 в суд также не явился, был извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил, о наличии ходатайств не заявил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав заключение прокурора и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что решением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск АО «АИЖК» к ФИО1 Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика взыскана задолженность по договору и судебные издержки в общей сумме 2 303 825, 25 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона и установлением начальной продажной стоимости - 2 240 000 руб. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объективно подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной помещения является АО «АИЖК» (документы-основания: протоколы о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По этому же адресу он получил извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ (почтовое уведомление в деле).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств и их правового регулирования, суд приходит к выводу, что требования АО «АИЖК» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, заявлены законно и обоснованно. 

Как установлено, до обращения в суд истец почтой направлял ответчику требование о добровольном освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ФИО1 не исполнено, в связи с чем, суд, принимая во внимание п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Процедура реализации квартиры, являвшейся предметом ипотеки по договору ипотечного кредитования, была произведена, право собственности АО «АИЖК» зарегистрировано, а потому требования истца, как нового владельца объекта недвижимости, о выселении ФИО1, продолжающего проживать в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> без законных оснований, также должны быть удовлетворены. 

Учитывая, что государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ), размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2017 года.