дело № 2-214/2025

УИД 03RS0048-01-2024-002286-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 25 февраля 2025 года 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., 

при секретаре Рамазановой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, жилой дом, по основаниям указанным в иске.

Требования мотивированы тем, что истец на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сделка не была зарегистрирована в органах регистрации, в связи с тем, что продавец заболел, в последующем умер. Расчет по сделке купли-продажи совершены полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников у умершего ФИО4 не имеется. 

Указанной недвижимостью истец открыто и непрерывно владеет более 17 лет.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы оформить в собственность указанную квартиру, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. 

Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала по указанным нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ (действующей в редакции на дату заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу требований п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных объектов недвижимости являлся ФИО4 и является им по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по акту приема – передачи покупателю передан жилой дом, площадью 23,8 кв.м. с приусадебным участком 25 соток, продавцу 20 000 руб. наличными денежными средствами.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан истцу отказано в государственной регистрации права спорных объектов недвижимости, в связи со смертью продавца.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению его жены ФИО8, дочери ФИО12 и получены им свидетельства о праве на наследство по закону. В наследственную массу спорные объекты недвижимости не включены.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрирована жена ФИО8

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела наследников после смерти ФИО3 не установлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с абз. 2, 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 приобрела спорные объекты недвижимости у ФИО3, по акту-приема получила данные объекты, а продавец получил денежные средства в полном объеме, с 2007 г. добросовестно и открыто владеет недвижимостью по настоящее время, каких-либо прав со стороны третьи лиц не заявлялось, сделка не оспаривалась, в наследственную массу не включены данные объекты недвижимости, регистрация сделки не была произведена в связи со смертью продавца. При таком положении суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на них за истцом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации сельского поселения Краснозилимский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО13 заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Е.Р. Самигуллина 

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025