дело № 2-360/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие ФИО3: участок 

<

номер>, общей площадью 880 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 890 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; участок 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с решением Щербинского районного суда города Москвы от 27.05.2015 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2562850 рублей. Решение суда вступило в законную силу. 07.11.2016 года судебным приставом-исполнителем Новомосковского отдела судебных приставов УФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Щербинским районным судом г. Москвы. 15.05.2017 года вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю ввиду невозможности установить место нахождение должника, его имущества. Не согласившись с окончанием исполнительного производства ФИО1 обратился в суд с административным иском к ОСП по НАО УФССП России по Москве, судебному приставу-исполнителю ОСП по НАО УФССП России по Москве о признании постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа незаконным, об отмене постановления, об обязании возобновить исполнительное производство и совершить исполнительные действия. 22.11.2017 года в ходе судебного заседания, пристав-исполнитель выявила у должника ФИО3 наличие зарегистрированных прав собственника на 9 земельных участков, в результате чего, было прекращено производство по делу, в связи с отказом от иска. Общая кадастровая стоимость 9 земельных участков составляет 3.314.005,00 рублей. В целях сохранности имущества и обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и проведена государственная регистрация ограничения права – запрещение за вышеуказанными номерами. Обратить взыскание земельные участки в силу положений гражданского законодательства возможно только по решению суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В судебном заседании представители ответчика ФИО4, ФИО5 не возражали обратить взыскание на 7 земельных участков, ввиду того, что кадастровая стоимость земельных участков превышает сумму, подлежащую ко взысканию. Представлен письменный отзыв (л.д. 107-11).

Представитель третьего лица Новомосковского отдела судебных приставов УФССП России по Моске в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Положениями ст. 69 (ч. ч. 2, 3, 4) Федерального закона "Об исполнительном производстве" определено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 87 указанного Федерального закона определено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Щербинского районного суда города Москвы от 27.05.2015 года с ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2562850 рублей (л.д. 101-106).

Решение вступило в законную силу.

В отношении ФИО3 на основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист (л.д. 11-14) и возбуждено исполнительное производство Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО от 22.11.2017 года (л.д. 15-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО от 22.11.2017 года наложен запрет регистрационных действий в отношении земельных участков (л.д. 26-27). 

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО3 является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 880 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 890 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 28-30).. 

Истцом представлена кадастровая стоимость земельных участков (л.д. 49-66). 

Располагая представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на земельные участки, принадлежащие ФИО3, исходя из наличия у него непогашенной задолженности перед ФИО1 и отсутствия у него иного имущества, за счет которого может быть погашена задолженность.

Доказательств того, что решение Щербинского районного суда города Москвы от 27.05.2015 года исполнено, суд не располагает. 

Доводы представителей ответчиков относительно установления первоначальной продажной цены на указанное имущество и обращении взыскания на 7 земельных участков, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Таким образом, оценка имущества должника в рамах исполнительного производства производится в строго определенном порядке, непосредственно перед передачей имущества должника на реализацию, в связи с чем, определение начальной продажной цены имущества должника в решении суда с учетом длительности процесса реализации имущества на торгах повлечет нарушение прав должника на получение максимальной цены от реализуемой вещи, что недопустимо.

Действующее законодательство предусматривает необходимость установления судом начальной продажной стоимости только при обращении взыскания на заложенное имущество согласно Федеральному закону "Об ипотеке" и Закону РФ "О залоге". 

С учетом изложенного у суда отсутствуют правовые основания для установления судом начальной продажной цены земельных участков, поскольку установление судом начальной продажной цены земельных участков с торгов, на которые обращено взыскание, не соответствует вышеперечисленным нормам права. Также не имеется законных оснований для обращения взыскания на предложенный ответчиком объем имущества, (в данном случае 7 из 9 земельных участков), исходя из кадастровой стоимости земельных участков, поскольку при исполнении решении суда судебный пристав в силу действующего законодательства должен как произвести оценку, и за счет достаточного имущества удовлетворить требования истца, остальное имущество подлежит возвращению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая указанные нормы права с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Для погашения задолженности ФИО3 перед ФИО1 по решению Щербинского районного суда города Москвы от 27.05.2015 года о взыскании суммы 2562850 рублей обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО3:

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 880 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 890 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 870 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 860 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 830 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- Земельный участок 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, адрес (местоположение): 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сосенка», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Определить способ реализации указанного недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года 

Председательствующий судья: Петрунина М.В.