Дело № 2-587/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности на данный дом она приобрела на основании свидетельства о праве на наследство от ... после смерти своей матери ФИО4, которая в свою очередь приобрела право собственности в порядке наследования после смерти своего брата ФИО5 (дядя истца). Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно сведениям ЕГРН данный участок значится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО5, который умер. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 300 кв.м., что подтверждается составленной схемой кадастрового инженера, однако по сведениям из ЕГРН его площадь значится 241 кв.м. При составлении схемы были согласованы границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков. С учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... и его площадь в размере 300 кв.м., признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Доверила представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что границы спорного земельного участка никогда не менялись. Земельный участок существует в указанных границах более 15 лет, огорожен забором. Какие-либо права соседей такие границы никогда не нарушали и не нарушают. Почему в ЕГРН значится площадь участка 241 кв.м. ему не известно. Исковые требования прошу удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 241 кв.м. В удовлетворении иска просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 25.2 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является собственниками жилого дома по адресу: ..., который расположен на земельном участке (согласно сведениям ЕГРН) площадью 241 кв.м, кадастровый номер ...

При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, о чем свидетельствует запись в п. 15 кадастрового паспорта в графе "особые отметки". Кадастровый паспорт земельного участка датирован 09 июля 2015 года (л.д. 11).

Согласно схеме уточнения границ данного земельного участка, подготовленной 04 августа 2017 года ООО «АвАрх», его фактическая площадь составляет 300 кв.м. и располагается по точкам координат .... (л.д. 12).

Как установлено судом, фактически границы земельного участка кадастровым номером ... существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается материалами гражданского дела, показаниями стороны истца, а также показаниями свидетеля ...., пояснившей в судебном заседании, что спорный земельный участок всегда находился в существующих границах и площадь никогда не менял.

Также о фактической площади в 300 кв.м. свидетельствует технический паспорт на жилой дом от 14 января 2010 года, согласно которому площадь участка по фактическому пользованию составляет 300 кв.м., из которых: 48 кв.м. - площадь застройки, 252 - незастроенная площадь. (л.д. 16-19).

Как установлено материалами дела наследодатель ФИО4 ранее в 2009 году также занималась оформлением земельного участка, для чего обращалась к кадастровому инженеру за составлением схемы границ земельного участка. Согласно подготовленной схеме площадь земельного участка составляла 300 кв.м. Однако при жизни свое право в органах Росреестра она не зарегистрировала.

При этом суд обращает внимание на то, что в схемах границ земельного участка от 29 июля 2009 года и от 04 августа 2017 года кадастровым инженером определена одна и та же площадь в 300 кв.м. При этом кадастровым инженером в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39, ч. 2 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в обоих случаях проводилось согласование со всеми собственниками смежных земельных участков. Каких-либо претензий от данных лиц не имеется. (л.д. 12, 32). Помимо этого согласие собственников смежных земельных участков получено истцом в виде отдельных заявлений (л.д. 33).

Также как следует из материалов дела, спорный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 49-3 (Градостроительные регламенты. Жилые зоны) Решения Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 28.12.2012 N 235 (в ред. от 05.10.2017) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области" зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

В разделе «Параметры застройки» для данной жилой зоны установлена минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 300 м2.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и площади в размере 300 кв.м., в соответствии со схемой уточнения границ данного земельного участка от 04 августа 2017 года, подготовленной ООО «АвАрх».

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу п. 1 ст. 273 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с данной нормой при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, то в силу вышеуказанных правовых норм вместе с правом собственности на жилой дом к ней перешло и право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и признания за истцом ФИО3 право собственности на данный земельный участок.

Судебное решение, установившее границы и площадь земельного участка и право собственности на земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по точкам координат ..., в соответствии со схемой границ земельного участка от 04 августа 2017 года, подготовленной ООО «АвАрх».

... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в размере 300 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка от 04 августа 2017 года, подготовленной ООО «АвАрх».

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 300 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2018 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин