З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с названным иском, в котором указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного Адрес . Обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.02.2019 г. по 30.04.2024 г. составляет 81 090 рублей. Также истец указывает, что несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт ФИО1 были начислены пени за период с 26.03.2019 г. по 01.10.2024 г. в размере 23 206,97 рублей. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.02.2019 г. по 30.04.2024 г., в размере - 81 090 рублей, пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26.03.2019 г. по 01.10.2024 г. в размере - 23 206,97 рублей, с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 129 рублей.

В письменном заявлении от 12.12.2024 г. представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила, просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2024 г., в размере - 50 872,50 рубля, пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26.07.2021 г. по 12.12.2024 г., в размере - 11 085,26 рублей, с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 4 000 рублей.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В письменных возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО3 просил суд применить срок исковой давности в отношении задолженностей, срок оплаты которых истек до 17.10.2021 г., в отношении взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с февраля 2019 г. по сентябрь 2021 г. Полагал, что сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 г. по апрель 2024 г. составляет - 45 058,50 рублей, задолженность по уплате пеней – 7 468,42 рублей. 

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ФИО1 с 16.05.2006 г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Адрес . 

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации в каждом субъекте Российской Федерации создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 г. №455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области». 

Размер ежемесячного минимального взноса на капитальный ремонт в г. Пензе Пензенской области установлен постановлениями Правительства Пензенской области.

На 2021 год Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020г. № 748-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

На 2022 год Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021г. № 743-пП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, установлен в размере – 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019г. № 935-пП на 2023 год установлен минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2023г. № 972-пП на 2024 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области в размере - 9,50 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Из расчета, представленного Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области следует, что ответчик своевременно взносы на капитальный ремонт не оплачивал, в результате чего у него имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему нежилое помещение за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2024 г. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Обращаясь в суд, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2024 г., в размере - 50 872,50 рубля, пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26.07.2021 г. по 12.12.2024 г., в размере 11 085,26 рублей, с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной н (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела также следует, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области в июле 2024 года обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы от 12.07.2024 г. с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области была взыскана задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта, за период с 01.02.2019 г. по 30.04.2024 г., в размере 120 878,15 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы от 07.08.2024 г. указанный судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что собственник нежилого помещения по Адрес , своевременно не оплачивал взносы на капитальный ремонт, требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за неуплату данных взносов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО1, выражая несогласие с суммой исковых требований, просил суд применить срок исковой давности в отношении задолженностей, срок оплаты которых истек до 17.10.2021 г., в отношении взносов на капитальный ремонт, начисленных, за период с февраля 2019 г. по сентябрь 2021 г. Полагал, что сумма его задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 г. по апрель 2024 г., составляет - 45 058,50 рублей, задолженность по уплате пеней – 7 468,42 рублей.

С расчетом, представленным ответчиком в материалы дела, суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «о некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Из материалов дела следует, что определение об отмене судебного приказа вынесено мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы 07.08.2024 г.

Исковое заявление в отношении ответчика подано Региональным фондом 17.10.2024 г. (согласно штампу приемной суда), т.е. в течение двух месяцев десяти дней после отмены судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности следует считать с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Заявление о вынесении судебного приказа подано Региональным фондом 12.07.2024 г. Судебный приказ о взыскании задолженности вынесен мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Пензы 12.07.2024 г.: 12.07.2024 г. -3 года = 12.07.2021 г.

Однако, согласно ч.1 ст. 8 Закона Пензенской области от 24.04.2024 г. № 4281-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», взнос на капитальный ремонт уплачивается собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежный документов, представленных региональным оператором, не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным. 

Таким образом, срок исковой давности по платежам с 01.06.2021 г. истцом не пропущен. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2024 г., в размере - 50 872,50 рубля, а также пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26.07.2021 г. по 12.12.2024 г., в размере - 11 085,26 рублей с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме – 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.06.2021 г. по 30.04.2024 г., в размере - 50 872,50 рубля, пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с 26.07.2021 г. по 12.12.2024 г., в размере - 11 085,26 рублей, с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Андрианова