№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Омск

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Селезневой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» заключен договор № о долевом участии в строительстве, дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц: 20 

<

адрес>, срок сдачи в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать ООО «Мастер-2000» трехкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже указанного дома.

В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с местоположением: установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ООО «Мастер-2000» выполнило, расчет за трехкомнатную 

<

адрес> произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-2000» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, с согласия ООО «Горстройподряд», к истцу перешло право требования к ответчику на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в строящемся килом доме (строительный №) в границах улиц: 

<

адрес> с присвоением ему почтово-адресной нумерации : 

<

адрес>.

ФИО2 полностью оплатил ООО «Мастер-2000» договорную стоимость 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Мастер- 2000».

Истец приобрел данное жилое помещение для личных нужд с целью проживания в нем.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес - жилой 

<

адрес> границах улиц: 

<

адрес>) общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на девятом этаже указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения суда было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности на 

<

адрес> завершённом строительством жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором, согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано, по основаниям «в настоящее время многоквартирный дом по вышеуказанному адресу не является достроенным, не введен в эксплуатацию. Следовательно квартира в таком доме существовать не может.»

ДД.ММ.ГГГГ в телефонной беседе по номеру 

<

данные изъяты> представитель отдела выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию департамента строительства г. ФИО4 сообщила, что до настоящего времени в эксплуатацию указанный дом не введен. В письменной форме ответ из департамента строительства будет представлен в судебное заседание.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцу не исполнена по настоящий момент, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителю объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в законную силу Решения суда о признании права собственности на квартиру) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд).

Ответственность за нарушение обязательств по договору долевого строительства в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства предусмотренного договором объекта несет именно застройщик, в данном случае - общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд».

Согласно п. 5, статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» (далее Закона) «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно п. 2, статьи 192 ГК РФ, К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом, квартал считается равным трем месяцам. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца.

Расчет неустойки: 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, исходя из цены договора (п.п.2.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.1 и п. 2.2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.5, ст. 28 Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) неустойка за нарушения срока выполнения работ будет составлять цену договора в размерах уступки права требования, то есть - 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с чем Истец считает разумным размером неустойки-

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 17 Закона «О защите права потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Согласно Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Просит взыскать с ООО «Горстройподряд» неустойку за нарушение сроков строительства (ввода в эксплуатацию) в жилом доме (строительный №) в границах улиц: 

<

адрес> 

<

адрес> с присвоением ему почтово- адресной нумерации: 

<

адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства/л.д.110/.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер -2000» заключен договор № о долевом участии в строительстве, дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный №) в границах улиц: 

<

адрес> 

<

адрес>, срок сдачи в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать ООО «Мастер-2000» трехкомнатную 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на девятом этаже указанного дома /л.д. 8-10/.

В свою очередь ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с местоположением: установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры ООО «Мастер-2000» выполнило, расчет за трехкомнатную 

<

адрес> произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-2000» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, с согласия ООО «Горстройподряд», к истцу перешло право требования к ответчику на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в строящемся килом доме (строительный №) в границах улиц: 

<

адрес> с присвоением ему почтово-адресной нумерации: 

<

адрес>/л.д. 12-13/.

ФИО2 полностью оплатил ООО «Мастер-2000» договорную стоимость 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Мастер- 2000» и квитанциями об оплате/л.д. 14,16/.

К ФИО2 по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора уступки).

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес - жилой 

<

адрес> границах улиц: 

<

адрес> 

<

адрес>) общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на девятом этаже указанного жилого дома/л.д. 18-20/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения суда было подано заявление о регистрации права общей долевой собственности на 

<

адрес> завершённом строительством жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором, согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано, по основаниям «в настоящее время многоквартирный дом по вышеуказанному адресу не является достроенным, не введен в эксплуатацию. Следовательно квартира в таком доме существовать не может»/л.д.21-22/.

До настоящего времени истцу не выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается регистрационным делом на незавершенный 

строительством многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1.1 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию – II квартале 2009 года. В дополнительном соглашении к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома оставлен прежним на II квартал 2009 года, дому присвоена почтово-адресная нумерация: 

<

адрес>. До настоящего времени в эксплуатацию указанный дом не введен.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу статьи 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Нормами Гражданского кодекса (статьи 309, 310) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта долевого участия истцу не исполнена по настоящий момент, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче потребителю объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру) по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в суд). 

Анализ вышеприведенных норм права, заключенных договоров, свидетельствует о том, что ответственность за нарушение обязательств по договору долевого строительства в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства предусмотренного договором объекта несет именно застройщик, в данном случае – общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд»

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, наличие у ответчика в силу особенностей рода осуществляемой деятельности обязательств по передаче домовладений перед третьими лицами, отсутствие ходатайства о снижении размера неустойки. 

Суд при определении размера неустойки также учитывает, что в результате допущенного застройщиком нарушения срока у истца отсутствовала возможность реализации прав собственника объекта недвижимости. 

Указанный истцом размер неустойки является разумным, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, соответствует принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, не нарушает прав других потребителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Диких 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.