УИД 68RS0013-01-2021-001986-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 июля 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретарях Огородниковой А.И., Буцких Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/2021 по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование иска, что в соответствии с постановлением администрации ... от ... ... «Об оформлении документов на гараж» за ним закреплён земельный участок под гараж, расположенный в районе ... по ул. ..., площадью 24 кв.м. с последующей регистрацией права.

Согласно выписке из ЕГРН от ... ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000184:64, площадью 24 кв.м., по адресу: ..., ул. ш. Липецкое. Документом-основанием государственной регистрации является постановление администрации ... от ... ....

На данном земельном участке истец для личных целей возвёл гараж и в течение более 20 лет владел им, не сомневаясь в законности возведения гаража, но при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости кадастровым инженером ... Е.Д. установлено, что площадь спорного гаража превышает площадь, указанную в разрешительных документах. 

Согласно техническому плану здания от ..., выполненному ООО «Бюро кадастровых инженеров», кадастровым инженером ... Е.Д., площадь гаража, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000184:64 площадью 45 кв.м., по адресу: ..., ш. Липецкое, составляет 38,2 кв.м.

Поскольку гараж возведён с отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах, в силу ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной, что препятствует регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ..., ш. Липецкое, подготовленным ООО «МичуринскАрхитектура» по состоянию на май 2021 года, конструкции гаража имеют нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным в строительных нормах и правилах значениям с учётом пределов их изменения. Устойчивость и необходимая несущая способность конструкций обеспечена, из чего следует, что возведённый гараж не представляет собой опасности, тем самым, исключает угрозу жизни, здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., и на земельный участок, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000184:64, расположенный по адресу: ..., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ... М.А. от ..., по точкам н1-н2-н3-н4-н1.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещённый, не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., и на земельный участок, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000184:64, расположенный по адресу: ..., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ... М.А. от ..., по точкам н1-н2-н3-н4-н1.

Представитель ответчика администрации ... ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации ... от ... ... за ФИО3 закреплён земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в районе ... по ул. ....

Право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000184:64, площадью 24 кв.м., по адресу: ..., ул. ш. Липецкое, было зарегистрировано ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Истцом на выделенном ему земельном участке по вышеуказанному адресу был возведён гараж. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ... Е.Д., площадь данного гаража составляет 38,2 кв.м.

Из схемы границ земельного участка от ..., изготовленной кадастровым инженером ... М.А., следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:26:0000184:64, площадью 45 кв.м. по точкам н1-н2-н3-н4-н1, категория земель: земли населённых пунктов, цель предоставления участка: для гаража, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации ... и отдела архитектуры, обременение правами других лиц: нет.

Зарегистрировать гараж не представляется возможным, поскольку размеры гаража превышают площадь находящегося в собственности истца земельного участка. 

12.07.2021 года ФИО3 в бюджет органа местного самоуправления выплачена арендная плата за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком (21 кв.м.) за последние три года, а также выкупная стоимость данного земельного участка, что подтверждается чеками-ордерами, представленным в материалы дела.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ). 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: ..., ш. Липецкое выполненное ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что по данным обследования конструкций гаража имеют нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют установленным в строительных нормах и правилах значениях с учётом пределов их изменения. Устойчивость и необходимая несущая способность конструкций обеспечена, из чего следует, что возведённый гараж с количеством этажей здания - 1, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни здоровью граждан.

Доказательств того, что возведённый истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено. 

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., и на земельный участок, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000184:64, расположенный по адресу: ..., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ... М.А. от ..., по точкам н1-н2-н3-н4-н1.

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000184:64, расположенный по адресу: ..., согласно схеме границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ... М.А. от ..., по точкам н1-н2-н3-н4-н1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 14.07.2021. 

Председательствующий И.В. Гребенникова