Дело № 2-1266/2020 19 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С., 

при секретаре Мишевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 309 684,17 рублей, пени за просрочку платежа в размере 32 236,56 рублей, расторгнуть договора аренды №11-А300184 от 12.02.2019, обязать освободить занимаемое нежилое помещение.

В обоснование исковых требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора аренды №11-А300184 от 12.02.2019 ФИО1 занимает нежилое помещение общей площадью 245,5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Можайская ул., д.8, лит.Б., пом 2Н. По состоянию на 16.03.2020 задолженность ответчика по арендной плате за период с 12.02.2019 по 31.03.2020 составляет 309 684,17 рублей, а также пени в размере 32 236,56 рублей. В соответствии с п.5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

17.03.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющеюся задолженность, претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием подачи иска истцом / л.д. 6-7, 92/.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повесткой / л.д. 90/ от получения судебной корреспонденции уклоняется / л.д. 77,78/ причина неявки в судебное заседание не известна, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Из ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1, 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 12.02.2019 между Комитентом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды № 11-А300184 нежилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Можайская ул., д. 8, лит.Б., пом 2-Н, общая площадь сдаваемая в аренду составляет 245,5 кв.м. срок действия договора 10 лет с даты передачу арендатору объекта по акту приема-передачи / л.д. 16-32/.

Согласно п.2.2.2.договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору» /л.д. 17/.

Согласно п.3.1 арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м. в год с учетом налога на добавленную стоимость составляет 3 235,59 рублей. Плата за аренду объекта в 2019 года с учетом НДС составляет 66 194,84 рублей./ л.д. 24/.

Пунктом 3.2. договора установлено, что с 01.01.2020 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы подлежащей перечислению арендатору, по приведенной формуле / л.д. 24/.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца / л.д. 25/. 

Согласно п. 4.9. договора в случае нарушения Арендатором п. 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки / л.д. 26/. 

17.03.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 15 дней погасить образовавшуюся задолженность / л.д. 8 с оборотом/.

Отправление претензии подтверждается почтовым реестром от 20.03.2020 /л.д. 9-10/.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды нежилого помещения существенными условиями являются предмет договора и размер арендной платы.

При отсутствии согласованности существенных условий соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом проверен расчет задолженности, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств погашения задолженности суду также не представлено, при такой ситуации суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 309 684,17 рублей, а также пени в размере 32 236,56 рублей.

Относительно требований о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения суд походит к следующему:

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того пунктом 5.3.2 договора определено что договор может быть расторгнут по рушению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от её последующего внесения. 

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Претензией от 17.03.2020 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» уведомила ФИО1 о наличии задолженности по внесению платежей за период 12.02.2019 – 31.03.2020 в размере 309 648,17 рублей, пеней в размере 32 236,56 рублей, а также расторжении договора в случае непогашения имеющейся задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При такой ситуации суд полагает возможным удовлетворить требования истца, расторгнуть договор аренды № 11-А30018 от 25.01.2019, обязать ФИО1 освободить занимаемое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:32:0001630:2259, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Можайская ул., д.8, лит.Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 7 219,21 (6 619,21 (имущественное требование) + 300*2 (неимущественное требование)) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 309 684 рублей 17 копеек, пени в размере 32 236 рублей 56 копеек, а всего 341 920 рублей 73 копейки. 

Расторгнуть договор аренды № 11-А300184 от 12 февраля 2019 года

Обязать ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:32:0001630:2259, расположенное по адресу: 

<

...>, литер Б.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 7 219 рублей 21 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.