Дело № 2-1056/2019

18RS0023-01-2019-000739-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Сарапул УР

Решение в окончательной форме составлено 30.08.2019 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Косарева А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права долевой собственности на жилые дома (блоки) в составе жилого дома блокированной застройки, о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее – истцы) первоначально обратились в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права долевой собственности на одноквартирные жилые дома в составе жилого дома блокированной застройки

Свои требования истцы мотивировали следующим.

Они являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом площадью 278 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцам ФИО1, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № 1 (литера А, подвал I) площадью 110 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 03.07.2008 г., № № от 03.07.2008 г. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет за № (площадь 97,2 кв.м.).

ФИО9, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № 2 (литера А с подвалом и тремя холодными пристроями: а, а2, а3) общей площадью 111,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от 03.06.2009 г., № № от 03.06.2009 г. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет за № (площадь 81,6 кв.м.).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3) – размещение жилого дома (жилые дома блокированной застройки).

Согласно данным технического паспорта от 16.07.2004 г. квартира № 1 включает в себя: помещение подвала площадью 56 кв.м., помещения первого этажа площадью 54 кв.м., сени площадью 15,7 кв.м., веранда площадью 20,2 кв.м., чулан площадью 7,3 кв.м., в связи с чем площадь квартиры с пристроями составляет 153,2 кв.м.

За время пользования квартирой истцы К-вы выполнили утепление и перепланировку пристроев, разместили в них кухню, коридор, ванную, которые фактически являются частью квартиры, помещения стали пригодными для постоянного проживания.

Согласно данным технического паспорта от 29.12.2016 г. на момент обследования жилого дома имеются следующие помещения:

подвал (литера А):

помещение площадью 5,2 кв.м.

коридор площадью 8,6 кв.м.

котельная площадью 8,2 кв.м.

помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.

Общая площадь помещений квартиры № 1 составляет 158,7 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 16.07.2004 г. квартира № 2 включает в себя: помещение подвала площадью 57,2 кв.м., помещения первого этажа площадью 53,4 кв.м., сени площадью 14,7 кв.м., в связи с чем площадь квартиры с пристроями составляет 125,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от 29.12.2016 г. на момент обследования жилого дома имеются следующие помещения:

подвал (литера А):

котельная площадью 6,4 кв.м.

помещение площадью 1,4 кв.м.

помещение площадью 4,2 кв.м.

помещение площадью 25,3 кв.м.

помещение площадью 6,3 кв.м.

помещение площадью 4,6 кв.м.

помещение площадью 5,4 кв.м.

помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

Общая площадь помещений квартиры № 2 составляет 111,6 кв.м.

Общая площадь жилого дома по данным технического паспорта составляет 270,3 кв.м. Также имеется пристрой к квартире № 2 (литера а) площадью 6,6 кв.м., выполненный из кирпича, который является частью квартиры № 2.

Таким образом, фактическая площадь дома на сегодняшний день составляет 276,9 кв.м.

В связи с проведенным переустройством и включением в часть квартиры № 1 пристроев, отраженных в техпаспорте от 2004 г., истцы обратились за разрешением на реконструкцию жилого дома. В выдаче разрешения на реконструкцию им отказано по тому мотиву, что истцы не являются застройщиками в связи с отсутствием прав. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № имеет признаки самовольной постройки.

Несмотря на то, что право на земельный участок, как на общее имущество за истцами не зарегистрировано, оно принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Таким образом, истцы имеют право собственности как на объект недвижимости, так и на земельный участок.

На день обращения в суд постройка соответствует требованиям действующих строительных и иных правил и норм. Согласно данным технического заключения, выполненного ИП ФИО6, пристрои выполнены технически правильно, строение находится в работоспособном состоянии. Строение не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодно для проживания и использования по назначению.

Расстояния до границы участка соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки г. Сарапула.

Фактически квартиры истцов являются изолированными частями жилого дома (блоками), отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости: дом представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами (выходами), разделенное на две части. Жилой дом относится к блокированному типу застройки и состоит из двух жилых автономных блоков, имеющих общую стену, без проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имущество общего пользования в доме отсутствует, отсутствуют общие входы во вспомогательные помещения. Эти обстоятельства подтверждаются заключением специалиста. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен забором и используется истцами отдельно – каждая квартира использует свою часть земельного участка. Между собственниками сложился порядок пользования, претензий не имеется.

Истцы считают, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным домом, а жилые помещения не соответствуют признакам квартир, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с ЖК РФ.

Истцы обращались в Управление Росреестра по УР с заявлением об изменении статуса объекта на «Дом блокированной застройки» и получили отказ, связанный с отсутствием документов на реконструкцию здания и отсутствием отдельного земельного участка под каждым блоком. Вместе с тем, разделить земельный участок под зданием, которое числится как многоквартирный дом, не представляется возможным, а в согласовании реконструкции отказано. Таким образом, разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы считают, что жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. При этом площадь земельного участка (1152 кв.м.) позволяет в дальнейшем произвести его раздел, с учетом минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки г. Сарапула.

По указанным основаниям истцы просят:

- сохранить жилой дом общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных построек (литера А1) согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 г.;

- признать жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

одноквартирного жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

помещение площадью 5,2 кв.м.

коридор площадью 8,6 кв.м.

котельная площадью 8,2 кв.м.

помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.

одноквартирного жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

котельная площадью 6,4 кв.м.

помещение площадью 1,4 кв.м.

помещение площадью 4,2 кв.м.

помещение площадью 25,3 кв.м.

помещение площадью 6,3 кв.м.

помещение площадью 4,6 кв.м.

помещение площадью 5,4 кв.м.

помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

Пристрой литера (а сени) площадь. 6,6 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО7 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

помещение площадью 5,2 кв.м.

коридор площадью 8,6 кв.м.

котельная площадью 8,2 кв.м.

помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.;

- признать за ФИО8 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО9 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

25-котельная площадью 6,4 кв.м.

26-помещение площадью 1,4 кв.м.

27-помещение площадью 4,2 кв.м.

28-помещение площадью 25,3 кв.м.

помещение площадью 6,3 кв.м.

помещение площадью 4,6 кв.м.

помещение площадью 5,4 кв.м.

помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

пристрой литера (а сени) площадью 6,6 кв.м.;

- снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В судебном заседании 07.08.2019 г. истцы письменно уточнили предмет иска и просили:

- сохранить жилой дом общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенных построек (литера А1) согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 г.;

- признать жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

13- помещение площадью 5,2 кв.м.

14- коридор площадью 8,6 кв.м.

15- котельная площадью 8,2 кв.м.

16- помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.

жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

17- котельная площадью 6,4 кв.м.

18- помещение площадью 1,4 кв.м.

19- помещение площадью 4,2 кв.м.

20- помещение площадью 25,3 кв.м.

21- помещение площадью 6,3 кв.м.

22- помещение площадью 4,6 кв.м.

23- помещение площадью 5,4 кв.м.

24- помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

Пристрой литера (а сени) площадь. 6,6 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО7 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

13- помещение площадью 5,2 кв.м.

14- коридор площадью 8,6 кв.м.

15- котельная площадью 8,2 кв.м.

16- помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.;

- признать за ФИО8 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО9 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

25- котельная площадью 6,4 кв.м.

26- помещение площадью 1,4 кв.м.

27- помещение площадью 4,2 кв.м.

28- помещение площадью 25,3 кв.м.

29- помещение площадью 6,3 кв.м.

30- помещение площадью 4,6 кв.м.

31-помещение площадью 5,4 кв.м.

помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

пристрой литера а (сени) площадью 6,6 кв.м.;

- снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Уточненные исковые требования мотивированы следующим. За время пользования квартирой № 1 истцы К-вы выполнили утепление пристроя, помещения стали пригодными для проживания и фактически являются частью квартиры № 1. Кроме того, произведена перепланировка и переустройство: возведены перегородки из ГКЛ в помещении нового пристроя, частично демонтирована перегородка в подвальном этаже, устроен новый дверной проем в перегородке в пом. № 17, санузел был перенесен в помещение № 16 утепленного пристроя с переносом коммуникаций.

За время пользования квартирой № 2 истцы С-вы выполнили частичный демонтаж холодного пристроя – сеней и устройство кирпичного пристроя. Кроме того, произведена перепланировка: возведена перегородка из ГКЛ в сенях и помещении № 6 подвала с частичным демонтажем перегородки в помещении № 4.

Ответчик письменных возражений по иску в суд не представил.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР в суд не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2019 года, в судебном заседании исковые требования в уточнённом виде поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула – ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.05.2019 года № 01-43/2977, в судебном заседании исковые требования не признала, однако против их удовлетворения не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле доказательств судом установлено следующее.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО7 являются собственниками (ФИО1 в 1/3 доле, ФИО7 – в 2/3) трехкомнатной квартиры (литера А), подвал (1), назначение: жилое, общая площадь 110 кв.м., этаж – 1;1 расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за указанными истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2008 г. №.

Истцы ФИО8 и ФИО9 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) трехкомнатной квартиры (литера А) с подвалом и тремя холодными пристроями (а, а2, а3), назначение: жилое, общая площадь 111,2 кв.м., этаж – 1;1 расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за указанными истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.06.2009 г. №

Согласно техническому паспорту, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 16.07.2004 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) имел следующие параметры – квартира № 1: общую площадь 153,2 кв.м., в том числе жилую – 38,7 кв.м. (литера А с подвалом); квартира № 2: общую площадь 125,3 кв.м., в том числе жилую – 38,6 кв.м. 

В состав квартиры № 1 входили следующие помещения: помещение площадью 56 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., три жилые комнаты соответственно площадью 20,9, 10,0, 7,8 кв.м., сени площадью 15,7 кв.м. (литера а2), веранда площадью 20,2 кв.м. (литера а3), чулан площадью 7,3 кв.м. (литера а3).

Согласно данным этого же технического паспорта в состав квартиры № 2 входили следующие помещения: коридор площадью 25,3 кв.м., кочегарка площадью 7 кв.м., кладовка площадью 0,7 кв.м., ов.яма площадью 5,2 кв.м., угольник площадью 8,5 кв.м., мастерская площадью 6,3 кв.м., кладовка площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 9,1 кв.м., три жилые комнаты площадью соответственно 20,7, 8,2, 9,7 кв.м., сени площадью 14,7 кв.м. (литера а).

Из соглашения о реконструкции жилого здания от 05.08.2009 г. следует, что ФИО1 и ФИО7 в лице своего законного представителя ФИО1 (Сторона-1) заключили соглашение с ФИО8 и ФИО9 (Сторона-2) о следующем:

стороны, являющиеся собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, дают свое согласие на проведение Стороной-1 реконструкции указанного дома путем строительства пристроя площадью 30 кв.м. к принадлежащей Стороне-1 квартире; Сторона-1 несет расходы по реконструкции за свой счет; новые помещения, возникшие в результате реконструкции, являются собственностью Стороны-1; Сторона-1 самостоятельно несет расходы по оформлению документации на реконструкцию. 

Из текста соглашения следует, что стороны подписали указанное соглашение.

Согласно техническому паспорту, составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №) имел следующие параметры:

литера А (подвал) включает в себя: помещение площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., котельная площадью 8,2 кв.м., помещение площадью 41,2 кв.м., котельная, 6,4 кв.м., помещение площадью 1,4 кв.м., помещение площадью 4,2 кв.м., помещение площадью 25,3 кв.м., помещение 6,3 кв.м., помещение 4,6 кв.м., помещение 5,4 кв.м., помещение 5,2 кв.м.; всего общая площадь подвала составила 122 кв.м., жилая не указана;

литера А1 включает в себя: кухню площадью 20,8 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 14,3 кв.м., ванную площадью 4,9 кв.м.;

литера А включает в себя: помещение площадью 2,4 кв.м., жилую площадью 8,3 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., три жилые площадью соответственно 9,2, 7,8 и 20,2 кв.м., кухню площадью 9,1 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., прихожую площадью 4,5 кв.м., три жилые площадью соответственно 20,1, 9,7, 8,2 кв.м.

Согласно данным указанного технического паспорта итого по 1 этажу: общая площадь помещений 148,3 кв.м., жилая – 83,5 кв.м.; всего по литере А общая площадь 270,3 кв.м., жилая – 83,5 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте отмечен пристрой (литера а) площадью 6,6 кв.м.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из соглашения, подписанного ФИО1, за себя и ФИО7, ФИО9 и ФИО8 16.10.2018 г., усматривается, что указанные лица заключили соглашение о том, что после раздела дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО7 принадлежат помещения на поэтажном плане:

подвал: 1- помещение 5,2 кв.м., 2- коридор 8,6 кв.м., 3- котельная 8,2 кв.м., 4- помещение 41,2 кв.м.; 1 этаж: 13- кухня 20,8 кв.м., 14- коридор 4,1 кв.м., 15- коридор 14,3 кв.м., 16- ванная 4,9 кв.м., 17- помещение 2,4 кв.м., 18 – жилая 8,3 кв.м., 19- коридор 3,5 кв.м., 20- жилая 9,2 кв.м., 21- жилая 7,8 кв.м., 22- жилая 20,2 кв.м.; итого: 158,7 кв.м.;

ФИО9, ФИО8 принадлежат помещения на поэтажном плане:

Подвал: 5- помещение 6,4 кв.м., 6- помещение 1,4 кв.м., 7- помещение 4,2 кв.м., 8- помещение 23,5 кв.м., 9- помещение 6,3 кв.м., 10- помещение 4,6 кв.м., 11- помещение 5,4 кв.м., 12- помещение 5,2 кв.м.; 1 этаж: 23- кухня 9,1 кв.м., 24- туалет 1,2 кв.м., 25- прихожая 4,5 кв.м., 26- жилая 20,1 кв.м., 27- жилая 9,7 кв.м., 28- жилая 8,2 кв.м., сени 6,6 кв.м.; итого: 118,2 кв.м.

Истцы 19.02.2019 г. обратились в Администрацию г. Сарапула с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На указанное уведомление был получен ответ о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям: согласно уведомлению об отсутствии в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.02.2019 г. № 18/001/008/2019-7423 заявители не являются застройщиком в связи с отсутствием прав.

Из письменных пояснений третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР, направленных в суд, усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 28.11.2011 г., как о ранее учтенном объекте недвижимости, вид здание, назначение «Многоквартирный дом», количество этажей 2, подземных этажей 1, площадь объекта недвижимости 278,5 кв.м.; в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 28.11.2011 г., как о ранее учтенном объекте недвижимости, вид «Помещение», назначение «Жилое», наименование «Квартира», количество этажей 1, подземных этажей 1, площадь объекта недвижимости составляет 111,2 кв.м., указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/2) и ФИО9 (1/2); в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 28.11.2011 г., как о ранее учтенном объекте недвижимости, вид «Помещение», назначение «Жилое», наименование «Квартира», количество этажей 1, подземных этажей 1, площадь объекта недвижимости составляет 110,0 кв.м., указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3) и ФИО7 (2/3); в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1152 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (код 2.3) – размещение жилого дома (жилые дома блокированной застройки)» по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.08.2018 г., площадь земельного участка составляет 1152 кв.м.

Согласно постановлению Администрации г. Сарапула от 17.07.2017 г. № 1804 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по 

<

адрес> площадью 1152 кв.м., выделенного из земель категории «земли населенных пунктов» в кадастровом квартале с кадастровым номером № в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) Ж4 разрешенного вида использования «многоквартирный жилой дом».

Постановлением Администрации г. Сарапула от 13.08.2018 г. № 1737 в указанное постановление внесено изменение: в схеме расположения земельного участка слова «многоквартирный жилой дом» заменены словами «блокированный жилой дом», таким образом, изменен вид разрешенного использования земельного участка.

Следовательно, из сведений, предоставленных суду регистрирующим органом, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома, до настоящего времени жилой дом поставлен на кадастровый учет в таком качестве. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также поставлен на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Исходя из изложенного, в силу жилищного закона истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

Указанные юридически значимые обстоятельства судом установлены и подтверждены истцами относимыми и допустимыми достаточными доказательствами, которые стороной ответчика не оспорены. 

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению, составленному 10.07.2019 года ИП ФИО6 по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

- квартира № 1 состоит из следующих помещений: 1-й этаж – 1-коридор площадью 3,7 кв.м., 2-коридор площадью 1,8 кв.м., 3-санузел площадью 1,2 кв.м., 4-кухня площадью 8,6 кв.м., 5-жилая комната площадью 20,9 кв.м., 6-жилая комната площадью 10 кв.м., 7-жилая комната площадью 7,8 кв.м.; подвал - помещение площадью 56 кв.м.; помещения холодных пристроев кв. № 1 – сени площадью 15,7 кв.м., веранда площадью 20,2 кв.м., чулан площадью 7,3 кв.м.; общая площадь квартиры № 1 составляет 110 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м.

- квартира № 2 состоит из следующих помещений: 1-й этаж – 1-коридор площадью 4,5 кв.м., 2-санузел площадью 1,2 кв.м., 3-кухня площадью 9,1 кв.м., 4-жилая комната площадью 20,7 кв.м., 5-жилая комната 8,2 кв.м., 6-жилая комната площадью 9,7 кв.м., общая площадь квартиры № 2 по первому этажу составляет 53,4 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м.; подвал: 1-коридор площадью 25,3 кв.м., 2-кочегарка площадью 7 кв.м., 3-кладовая площадью 0,7 кв.м., 4-овощная яма площадью 5,2 кв.м., 5-угольник площадью 8,5 кв.м., 6-мастерская площадью 6,3 кв.м., 7-кладовая площадью 4,2 кв.м.; общая площадь помещений подвала квартиры № 2 составляет 57,2 кв.м.; помещения холодных пристроев кв. № 2 – сени площадью 14,7 кв.м.; общая площадь квартиры № 2 составляет 110,6 кв.м., в том числе жилая – 38,6 кв.м.;

- в результате визуального обследования жилого дома (литера А) дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено, жилой дом соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-02-2001 «Жилые здания», при его возведении не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц;

- согласно поэтажному плану обследуемый жилой дом состоит из двух примыкающих друг к другу автономных (отдельных) жилых квартир № 1 и № 2, разделенных между собой кирпичной капитальной стеной, не имеющих дверных проемов, подвал жилого дома поделен на две отдельные части капитальной бетонной стеной без дверных проемов, чердака в жилом доме нет, каждая жилая квартира жилого дома имеет отдельные вход, санузел, кухню и надворные постройки; у каждой квартиры имеется отдельный выход на свой земельный приусадебный участок; приусадебный земельный участок разделен по границе центральной стеной в жилом доме; по всем перечисленным признакам делается заключение, что обследуемый жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, состоящему из двух отдельных жилых блоков (квартир) № 1 и № 2.

Согласно техническому заключению, составленному ИП ФИО6 25.06.2019 г., в результате обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что до реконструкции дома у каждой квартиры были холодные пристрои (а, а1, а2), в 2009 г. в доме была проведена реконструкция:

в квартире № 1 на первом этаже разобраны деревянные холодные пристрои (сени литера а2, веранда литера а3, чулан), построен теплый пристрой (литера А1) на бетонном фундаменте с лестничной клеткой; в подвале - выстроен холодный пристрой на бетонном фундаменте пробиты оконные проемы, возведена кирпичная стена на бетонном фундаменте с дверным проемом;

в квартире № 2 – частично демонтирован холодный деревянный пристрой (сени), устроен холодный пристрой из кирпича с новым крыльцом с демонтажем старого, в подвале пробиты оконные проемы.

После реконструкции в квартире № 1 общая площадь подвала составила 63,2 кв.м., общая площадь квартиры составила 158,7 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м. После реконструкции квартиры № 2 общая площадь подвала составила 58,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 111,6 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м., также к квартире № 2 относится холодный пристрой – сени 6,6 кв.м. Площадь жилого дома после реконструкции стала составлять: подвал – 122 кв.м., 1-й этаж – 148,3 кв.м., общая площадь жилого дома – 270,3 кв.м., в том числе жилая – 83,5 кв.м. 

В доме была проведена перепланировка, при перепланировке были выполнены следующие работы:

в квартире № 1 на 1 этаже возведены перегородки из ГКЛ на стальном каркасе в помещении № 13,15 нового пристроя, частично демонтированы перегородки между помещениями № 2 и № 3 для их объединения, устроен дверной проем в гипсовой перегородке в помещение № 17;

в квартире № 2 на 1 этаже возведены перегородки с дверным проемом в сенях, в подвале возведены перегородки из ГКЛ на стальном каркасе в помещении № 6, частично демонтированы перегородки из ГКЛ с возведением новой в помещении № 4.

В доме было выполнено переустройство, проделаны следующие работы:

в квартире № 1 на 1 этаже демонтирован унитаз в помещении № 3, установлены ванна, унитаз, раковина для мытья рук в помещении № 16 с разводкой внутренних коммуникаций.

Согласно заключению после проведения реконструкции, перепланировки и переустройства дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено, жилой дом соответствует всем строительным, противопожарным и санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-02-2001 «Жилые здания», при возведении теплого пристроя не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. № 35) дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. № 778) жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического заключения, составленного 10.07.2019 г. ИП ФИО6 в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, усматривается следующее: состав помещений жилого дома (номера помещений согласно поэтажному плану):

Квартира № 1:

подвал (литера А): 1- помещение 5,2 кв.м., 2- коридор 8,6 кв.м., 3- котельная 8,2 кв.м., 4- помещение 41,2 кв.м., общая площадь подвала составляет: 63,2 кв.м.;

1 этаж (литера А1) теплый пристрой: 13- кухня 20,8 кв.м.,14- коридор 4,1 кв.м., 15- коридор 14,3 кв.м., 16- ванная 4,9 кв.м.

Литера А: 17- помещение 2,4 кв.м.,18- жилая комната 8,3 кв.м., 19- коридор 3,5 кв.м., 20- жилая комната 9,2 кв.м., 21- жилая комната 7,8 кв.м., 22- жилая комната 20,2 кв.м.;

Площадь 1 этажа квартиры № 1 составляет 95,5 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляет: 158,7 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м.

Квартира № 2:

подвал (литера А): 5-котельная 6,4 кв.м., 6-помещение 1,4 кв.м., 7-помещение 4,2 кв.м., 8-помещение 25,3 кв.м., 9- помещение 6,3 кв.м., 10- помещение 4,6 кв.м., 11- помещение 5,4 кв.м., 12- помещение 5,2 кв.м., общая площадь подвала составляет: 58,8 кв.м.

1 этаж (литера А): 23- кухня 9,1 кв.м., 24- туалет 1,2 кв.м., 25- прихожая 4,5 кв.м., 26- жилая комната 20,1 кв.м., 27- жилая комната 9,7 кв.м., 28- жилая комната 8,2 кв.м., площадь 1 этажа квартиры № 2 составила 52,8 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 111,6 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м., также к квартире № 2 относится холодный пристрой (литера а) сени 6,6 кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет: 270,3 кв.м., в том числе жилая 83,5 кв.м.;

- обследуемый жилой дом относится к дому блокированной застройки, состоящему из двух отдельных жилых блоков № 1 и № 2 –

Жилой блок № 1:

подвал (литера А): 1- помещение 5,2 кв.м., 2- коридор 8,6 кв.м., 3- котельная 8,2 кв.м., 4- помещение 41,2 кв.м., общая площадь подвала составляет: 63,2 кв.м.;

1 этаж (литера А,А1) теплый пристрой: 13- кухня 20,8 кв.м.,14- коридор 4,1 кв.м., 15- коридор 14,3 кв.м., 16- ванная 4,9 кв.м., 17- помещение 2,4 кв.м.,18- жилая комната 8,3 кв.м., 19- коридор 3,5 кв.м., 20- жилая комната 9,2 кв.м., 21- жилая комната 7,8 кв.м., 22- жилая комната 20,2 кв.м.;

общая площадь жилого блока № 1 составляет: 158,7 кв.м., в том числе жилая 45,5 кв.м.

Жилой блок № 2:

подвал (литера А): 5-котельная 6,4 кв.м., 6-помещение 1,4 кв.м., 7-помещение 4,2 кв.м., 8-помещение 25,3 кв.м., 9- помещение 6,3 кв.м., 10- помещение 4,6 кв.м., 11- помещение 5,4 кв.м., 12- помещение 5,2 кв.м., общая площадь подвала составляет: 58,8 кв.м.

1 этаж (литера А): 23- кухня 9,1 кв.м., 24- туалет 1,2 кв.м., 25- прихожая 4,5 кв.м., 26- жилая комната 20,1 кв.м., 27- жилая комната 9,7 кв.м., 28- жилая комната 8,2 кв.м., площадь жилого блока № 2 составляет 111,6 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м., общая площадь жилого блока № 2 с холодным пристроем (литера а) сени 6,6 кв.м. составляет 118,2 кв.м., в том числе жилая 83,5 кв.м.

Оснований не доверять выводам технических заключений суд не усматривает, поскольку они проведены с соблюдением норм действующего законодательства, и могут быть положены в основу решения. Какие-либо данные о том, что жилой дом блокированной застройки нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, создает угрозу для жизни или здоровья людей при рассмотрении настоящего дела получены не были.

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, проведенная истцами в жилых блоках реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни или здоровья людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Исходя из изложенного, поскольку суд пришел к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, то есть не является многоквартирным домом, требования истцов о снятии с кадастрового учета указанного дома, как жилого многоквартирного дома, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, судом из совокупности достаточных по делу доказательств установлено следующее:

жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных жилых блоков, между изолированными помещениями находится капитальная стена, из каждого автономного жилого блока имеется непосредственный выход на свой прилегающий земельный участок;

жилой дом истцов не является многоквартирным домом, поскольку жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме;

проведенная истцами самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство своих жилых блоков соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

истцы предпринимали надлежащие меры к легализации реконструированной, перепланированной и переустроенной постройки.

С учетом того, что каких-либо возражений по иску от ответчика в суд не поступило, исковые требования истцов являются законными и правомерными, подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

При этом судом установлено, что истцами в исковом заявлении неверно указаны номера помещений, входящих в состав каждого из блоков, с расхождением относительно номеров соответствующих помещений, указанных в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 года.

Вместе с тем, суд считает, что это обстоятельство не препятствует удовлетворению требований истцов в полном объёме, а также не будет свидетельствовать о выходе судом за пределы исковых требований, в связи с чем исковые требования в части указания помещений, входящих в состав жилых блоков, подлежат изложению в решении суда с учётом технического паспорта, изготовленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права долевой собственности на жилые дома (блоки) в составе жилого дома блокированной застройки, о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенных построек (литера А1) согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на 29.12.2016 года.

Признать жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 276,9 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

жилого дома (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

1- помещение площадью 5,2 кв.м.

2- коридор площадью 8,6 кв.м.

3- котельная площадью 8,2 кв.м.

4- помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.

жилого дома (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящего из помещений:

подвал (литера А):

5- котельная площадью 6,4 кв.м.

6- помещение площадью 1,4 кв.м.

7- помещение площадью 4,2 кв.м.

8- помещение площадью 25,3 кв.м.

9- помещение площадью 6,3 кв.м.

10- помещение площадью 4,6 кв.м.

11- помещение площадью 5,4 кв.м.

12- помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

пристрой литера а (сени) площадью 6,6 кв.м.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,7 кв.м., в том числе жилой – 45,5 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

1- помещение площадью 5,2 кв.м.

2- коридор площадью 8,6 кв.м.

3- котельная площадью 8,2 кв.м.

4- помещение площадью 41,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

13- кухня площадью 20,8 кв.м.

14- коридор площадью 4,1 кв.м.

15- коридор площадью 14,3 кв.м.

16- ванная площадью 4,9 кв.м.

17- помещение площадью 2,4 кв.м.

18- жилое площадью 8,3 кв.м.

19- коридор площадью 3,5 кв.м.

20- жилое площадью 9,2 кв.м.

21- жилое площадью 7,8 кв.м.

22- жилое площадью 20,2 кв.м.

Признать за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 118,2 кв.м., в том числе жилой – 38 кв.м., состоящий из помещений:

подвал (литера А):

5- котельная площадью 6,4 кв.м.

6- помещение площадью 1,4 кв.м.

7- помещение площадью 4,2 кв.м.

8- помещение площадью 25,3 кв.м.

9- помещение площадью 6,3 кв.м.

10- помещение площадью 4,6 кв.м.

11- помещение площадью 5,4 кв.м.

12- помещение площадью 5,2 кв.м.

1 этаж (литера А):

23- кухня площадью 9,1 кв.м.

24- туалет площадью 1,2 кв.м.

25- прихожая площадью 4,5 кв.м.

26- жилое площадью 20,1 кв.м.

27- жилое площадью 9,7 кв.м.

28- жилое площадью 8,2 кв.м.

пристрой литера а (сени) площадью 6,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером 18:30:000:694:71, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сарапульский городской суд УР.

Судья Косарев А.С.

<

данные изъяты>