Дело № 2-44/2024 (2-884/2023;)

УИИ 24RS0031-01-2023-000948-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года

П. Курагино Красноярский край

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., единолично, при секретаре Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требование тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.11.2014 года. Ответчики являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническим характеристикам помещение по адресу: 

<

адрес> следует, что дом фактически является домом блокированной застройки, каждая квартира имеет свой вход и выход, расположены на отдельных земельных участках. 

Истица ФИО5 в судебном заседания требования поддержала по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.165.1Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования- администрация п. Курагино.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации под жилымидомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статьей16Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирныйдом". Основным критерием отнесения жилогодомак многоквартирномудомуявляется совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилогодомаблокированнойзастройкиот многоквартирного жилогодомаявляется отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений вдоме.

Поддомамиблокированнойзастройкипонимаются жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации).

Виды объектов капитального строительства приведены в ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилыедомаблокированнойзастройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилыхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирныедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирныхдомовосуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилымдомамблокированнойзастройкисодержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил.Домажилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правилблокированнаязастройкадомамижилыми одноквартирными - этозастройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другудома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно разделу 1 СНиП 31-02-2001.Домажилые одноквартирные (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35)блокированныедома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные многоквартирныедома, если они: не имеют помещений, расположенными над помещениями других блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Письме Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых жомахблокированнойзастройки» при вводе жилогодомаблокированнойзастройкив эксплуатацию, постановке на государственный кадастровый учет каждого блока в такомдомеосуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Также, согласно письму Росреестра от 26.08.2016г. №14-07394/16, если здание можно отнести кдомублокированнойзастройки, а каждый блок такового соответствует индивидуального жилогодома(в том числе в силу п. 2, ч.2 ст 49 градостроительного Кодекса РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилойдом» и наименованием «жилойдомблокированнойзастройки» или «блок жилогодомаблокированнойзастройки».

Судом установлено, что истица и ответчики являются собственниками жилогодомакадастровый №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля вправепринадлежит истице и ответчикам по 1/8), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023г.

Между сторонами сложился порядок пользования долями жилогодома, в соответствии с которым истица владеет и пользуется частью жилогодома, состоящей из помещений, отраженных в техническом паспорте и обозначенном как жилое помещение № 2, составленному по состоянию 05.12.2020 г.: 

Часть жилогодома, которой владеет и пользуется истица, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым 24:23: 4610009:782, общей площадью 815кв.м., который имеет адрес: рп. Курагино, 

<

адрес>2.

Согласно акта осмотра жилого дома от 21.03.2024 года, дом, распложенный по адресу: 

<

адрес> имеет непосредственные выходы на отдельные придомовые земельные участка; самостоятельные инженерные системы подключения в внешним электрическим сетям; отопление -автономное для каждой доли; водоснабжение- автономное для каждой доли; в доме имеется общая внутренняя стена; чердачное помещение общее; подвальное помещение раздельные, общих наружных входов нет; общих вспомогательных помещений нет.

Указанное при рассмотрении дела никем не оспорено и не опровергнуто.

Как следует из искового заявления, каждая из частей жилогодома, занимаемая сторонами, является изолированной друг от друга, не имеют помещений, расположенных друг над другом, имеют общую стену без проемов, отдельные входы на отдельные земельные участки, а через них на территорию общего пользования (т.е. на улицу), изолированные друг от друга (индивидуальные) инженерные коммуникации, в том числе системы газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, и не имеют каких-либо вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключения эксперта № «Проф-эксперт» при обследовании жилого 

<

адрес> установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (квартир) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (квартиры) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования. Каждый из блоков (квартир), входящих в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, и соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Из изложенного следует, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, что также подтверждается техническим паспортом.

В судебном заседании истица пояснила, что за период пользования квартирой, она утеплила холодную пристройку. Квартира № состоит из коридора, 2-х жилых комнат, кухни и санузла, общая площадь составляет 47,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения эксперта № 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Квартира № состоит из кухни, жилой комнаты, общей площадью 38,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 11.11.2010г.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что спорный жилойдомсостоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и части (блоки) спорного жилогодомамогут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5 правособственностина 

<

адрес>, а также признать право собственности на 

<

адрес> за ответчиками по 1/4 доли за каждым.

Требования истицы опрекращенииправаобщедолевойсобственности на жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.235Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностипрекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственностина имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилойдом, расположенный: по адресу: 

<

адрес>, признан жилымдомомблокированнойзастройки, и за истицей признаноправособственностина жилое помещение с назначением «квартира», общей площадью 47,4 кв.м, расположенное: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за ответчиками признаноправособственностина жилое помещение с назначением «квартира», расположенное: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым, в связи с чемправообщедолевойсобственностисторон на жилойдомпо адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению. 

Требования о выделе в натуре являются производными от требований о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на квартиры.

При этом, суд считает, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Прекратитьправообщедолевойсобственности ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на жилойдом, расположенный: по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО5 правособственностина здание с назначением « жилое» и наименованием «квартира», общей площадью 47,4 кв.м, расположенное: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 правособственностина здание с назначением «жилое» и наименованием «квартира», расположенное: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли вправесобственностиза каждым.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический и кадастровый учет на указанные объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Рукосуева

Резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2024 года 

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2024 года

Судья Е.В. Рукосуева