Дело № 2-2187/2019

идентификационный номер 55RS0005-01-2019-002867-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 августа 2019 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.

при секретаре Сазанович Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ы, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, истцы приобрели в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

Стоимость приобретаемого имущества составила 340000 рублей.

Согласно п.2.1 договора имущество приобретается за счет собственных средств покупателей и за счет средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №.

При заключении договора продавцу передано 1139 рублей 63 копейки. Оставшиеся денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Омской области в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер. Наследником после его смерти является ФИО3

Запись об ипотеке до настоящего времени не погашена в связи со смертью ФИО4

На основании изложенного просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, в соответствии с которым ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6 приобрели жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.1.4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 340000 рублей, из них: 338860 рублей 37 копеек – стоимость дома, 1139 рулей 63 копейки – стоимость земельного участка.

В силу п.2.1 договора оплата приобретаемого имущества производится за счет собственных средств покупателей и за счет средств, предоставленных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №.

В соответствии с п.4.8 договора право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО6 на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-7).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 31.12.2017) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке. 

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничений (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в случае установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица, отсутствия иной возможности зашиты нарушенного права собственника, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.15).

Наследником после смерти ФИО4 является супруга – ФИО3

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Истцы как собственники указанных объектов недвижимого имущества обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие правовых оснований для снятия ограничения (обременения) права на долю в праве на квартиру (прекращении ипотеки).

Из материалов дела следует, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, передав ФИО4 денежные средства в сумме 1139 рублей 63 копейки в счет оплаты по договору, денежные средства в сумме 338860 рублей 37 копеек были перечислены ФИО4 за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Полтавском районе Омской области на основании ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д.11).

Истцы указывают, что до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества в связи со смертью залогодержателя.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело документы, руководствуясь ст.ст.13, 165, 352, 408 ГК РФ, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.19, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из факта исполнения обеспеченного залогом обязательства по оплате, в связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган, отсутствием иной возможности прекратить обременение кроме как в судебном порядке, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом (кадастровый или условный №) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2019