Копия

УИД: 66RS0029-01-2025-000335-28

Дело № 2-435/2025

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 16 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 апреля 2025 года г. Камышлов Свердловская область 

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В. 

при секретаре Обоскаловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования по закону, об отмене ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> о включении в наследственную массу наследодателя 

<

данные изъяты> жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по праву наследования по закону; об отмене ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца - 

<

данные изъяты> и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> с использованием заемных средств. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации. Однако, денежные средства за недвижимое имущество 

<

данные изъяты> переданы не были. Таким образом, обязанность покупателя передать денежные средства за приобретенное недвижимое имущество была не выполнена в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла. Единственным наследником первой очереди является истец, который в установленный законом срок вступил в наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. О неисполнении со стороны ответчика обязательств по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества истцу стало известно только в конце 2024 года. 

Согласно статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, права требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства перешли к истцу. 

Кроме того, на спорное недвижимое имущество наложены ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде запретов на регистрацию, наложенных ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области. В отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН внесены записи о запрете регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Также сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимости в виде КПК «Инвест Капитал Плюс». Однако, данная запись внесена в нарушение закона, поскольку оплата полной стоимости земельного участка, установленная договором, должна была производиться из собственных средств ФИО2 в пользу продавца, а не за чет заемных средств. Таким образом, обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть произведено в пользу продавца 

<

данные изъяты>, до момента фактического расчета между сторонами. Все, указанные обременения произведены в связи с задолженностями ответчика и не имеют никакого отношения к 

<

данные изъяты>

Просит о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; о включении в наследственную массу наследодателя 

<

данные изъяты> жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по праву наследования по закону; об отмене ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить исковые требования, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо представитель КПК «ИнвестКапитал Плюс», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Администрации Муниципального образования Камышловского муниципального района, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Госавтоинспекции МО МВД России «Камышловский», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляли на усмотрение суда.

Третье лицо представитель НАО ПКО «ПКБ», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО «Комфорт», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель УФК по Свердловской области, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель АО «Спецавтобаза», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО «АРС «Финанс», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО МКК «Русинтерфинанс», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель АО «МКК «Универсального финансирования», в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель МКП «Обуховское», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставить на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам: 

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю за плату.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между 

<

данные изъяты>. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использование заемных средств, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 430 000 руб. 00 коп., из которых стоимость жилого дома в размере 429 408 руб. 50 коп., земельного участка в размере 591 руб. 50 коп. (пункт 2 договора купли-продажи недвижимого имущества).

Согласно пункта 3.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 591 руб. 50 коп. за земельный участок уплачивается покупателем продавцу из собственных заемных средств в течение 65 календарных дней с момента перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.12-13). 

Согласно пункта 3.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заем в размере 429 408 руб. 50 коп. для оплаты за жилой дом зачисляется займодавцем на счет покупателя – ФИО2, предоставляется в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.12-13). 

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на ответчицу ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20, 61-88). 

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено. 

Неполучение продавцом 

<

данные изъяты> денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением условий договора, основаны на законе и подтверждаются материалами дела и являются основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращением права собственности ФИО2 на спорное имущество. 

Согласно статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1153, пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

данные изъяты> (л.д.21), что также подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94), после смерти которой, согласно сведений нотариуса города Камышлов и Камышловского района Свердловской области 

<

данные изъяты>., заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя ФИО1 (л.д.103), которому выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве на квартиру 

<

адрес> (л.д.24); свидетельство о праве на наследство по закону на? долю в праве на квартиру 

<

адрес>

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (пункт 35).

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом, истец является наследником принявшим наследство в установленный законом срок. Иных наследников судом не установлено.

С учетом того, что истец является наследником по закону, приняв часть наследства, что означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (часть 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (часть 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные частями 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2017 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью не была произведена, Управлением Росреестра по Свердловской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке было зарегистрировано в пользу КПК «ИнвестКапиталПлюс» обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем были сделаны регистрационные записи от 07 октября 2014 года №

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленумов № 10/22, по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2008 года № 6343/08 внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор об отчуждении такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Поскольку целью наложения судебными приставами-исполнителями оспариваемых запрета, арестов является предотвращение перехода права собственности на имущество должника к иным лицам (в том числе, к истцу), обязательство должника из соглашения о передаче спорной квартиры и произведенное исполнение не могут повлечь отмену мер, принятых на этот случай. Иное противоречило бы смыслу названных запретов, ограничений.

Согласно представленных ОСП по Камышловскому и Пышминскому районам ГУФССП России по Свердловской области в отношении ФИО2 на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 666 руб. 27 коп.

В связи с имеющейся задолженностью у ФИО2 по исполнительному производству, в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, о чем сделаны регистрационные записи:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Кроме того, в связи с имеющейся задолженностью у ФИО2 по исполнительному производству, в отношении жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, о чем сделаны регистрационные записи:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Так как обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные обременением в виде ипотеки по закону, не исполнены ответчиком в полном объеме, и требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежит удовлетворению, поэтому оснований для сохранения ограничений прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, и исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению. 

В решении следует указать, что оно является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 13 102 руб. 89 коп. (л.д. 5,6).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество, включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования по закону, об отмене ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> по праву наследования по закону после смерти 

<

данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Отменить ограничение прав и обременения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> путем погашения регистрационных записей: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 102 руб. 89 коп.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева