Копия

Дело № 2-9251/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Казань 

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также – ответчик) о взыскании неустойки, обосновывая неисполнением со стороны ответчика обязательств, принятых по договору участия в долевом строительстве № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года по ул.Ак.Губкина Советского района г. Казани (4 дом). 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2015 года по 01 октября 2018 года в размере 1 миллиона 234 тысяч 180 рублей 22 копеек, почтовые расходы в размере 180 рублей 91 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 тысяч рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в иске в полном объеме, поскольку истцом право требования по данному договору уступлено иному лицу еще в 2015 году. 

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой - принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 названного закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, а не положений законодательства о защите прав потребителей.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Согласно части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление № 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Судом установлено, что 25 апреля 2012 года ООО «ФОН» заключило с ФИО4 предварительный договор купли – продажи жилого помещения № 

<

номер изъят>, в силу которого ответчик принял на себя обязательство передать ФИО4 объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> в срок до 01 июля 2015 года, а ФИО4 обязался уплатить 1 миллион 887 тысяч 270 рублей и принять объект долевого строительства (л.д.10-11). 

07 августа 2012 года ФИО4 передал свое право (требования) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года ФИО3 - истцу по настоящему делу, заключив с ней договор № У-4241 об уступке права требования (л.д.14). 

В порядке перехода уступаемого права истец выплатил 1 миллион 892 тысячи 989 рублей, причитающихся за 

<

данные изъяты> строящегося кирпичного, кирпично-монолитного жилого дома переменной этажности по ул.Академика Губкина (4 дом). 

22 июля 2015 года ФИО3 передала свое право (требования) по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года ООО «Царицынский Бугор», заключив с ним договор об уступке права требования (л.д.15). 

22 июля 2015 года ООО «ФОН» и ФИО3 заключили предварительный договор участия в долевом строительстве № 

<

номер изъят>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор и не позднее 30 августа 2017 года передать в собственность покупателя в лице ФИО3 

<

данные изъяты>, строящегося по ул.Академика Губкина Советского района г.Казани (3 дом). 

Договор уступки, заключенный между ФИО3 и ООО «Царицынский Бугор» по договору № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года еще в 2015 году в последующем отменен не был, обратно право требования ФИО3 по договору 

<

номер изъят> не получала.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 не имеется, поскольку сове право требования по договору 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года она переуступила в 2015 году иному лицу. 

Доводы представителя истца о сохранении за ФИО3 права требования по договору № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года противоречат материалам дела, основаны на неверном толковании норм права, а потому не могут быть приняты во внимание. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 

<

номер изъят> от 25 апреля 2012 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья подпись Губаева Д.Ф. 

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018